【头部房产】徐州将新增2个“区”规划曝光！
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原标题：【头部房产】徐州将新增2个“区”，规划曝光！
近几年，徐州一直在这方面不断开拓，
未来，产业发展将再迎来爆发式增长！
贾汪经济开发区规划建设环评公示来了
7月7日，贾汪政府网站上发布了一则公告——《贾汪经济开发区开发建设规划（2021-2030年）环境影响评价公众意见征询》。
这意味着，距离贾汪经济开发区的建设，将再进一步。
2019年7月，徐州市委市政府印发了《支持贾汪区高质量转型发展的意见》（徐委发〔2019〕36号），意见指出，支持贾汪区高质量转型发展，坚持“工业立区、产业强区”战略，突出先进制造业发展导向，全力推进新旧动能转换。根据意见，江庄镇被市委、市政府定位传统产业转型升级示范镇。2020年10月，贾汪区政府同意筹建贾汪区经济开发区（筹）（贾政复〔2020〕31号），实行区级经济开发区政策。
根据《区政府关于同意设立贾汪经济开发区（筹）的批复》（贾政复〔2020〕31号），贾汪经济开发区四至范围为：东至京台高速、南至凤尾河、西至铙钹村西界、北至江庄镇镇界。
坚持绿色循环、创新转型发展理念，以不锈钢和绿色智慧建材产业为主导，完善产业链，将园区打造成：
淮海经济区的绿色智慧建材产业基地
徐州市传统产业转型升级的示范引领区
形成集绿色、循环、智慧三位一体的贾汪区经济开发区。
规划以高端化、智能化、绿色化为重点，加速推动传统产业转型升级，聚焦不锈钢和新型绿色建材，并向装备制造产业延伸，共同构建起“2+1”的现代产业体系。
以黄龙山公园为界，规划布局形2 个产业组团，其中黄龙山公园北侧为绿色智慧建材组团，规划用地面积为2.3km2；黄龙山公园南侧为不锈钢组团，规划用地面积为3.55km2。
基于园区高起点定位，分步实施，滚动发展的要求，规划从功能、形象、生态入手，提出了“一心、两轴、两组团”的规划结构，旨在营造一个整体与个性兼顾、生态与科技并举的可持续发展的现代科技产业园区。
一心：依托黄龙山采石宕口打造黄龙山公园，作为贾汪经济开发区的绿心；
两组团：江大线以北的绿色智慧建材组团和江大线以南的不锈钢组团。
开发区规划总用地面积为980.72公顷，规划建设用地865.47公顷，规划工业用地674.88公顷，约占规划建设用地的67.77%；道路与交通设施用地62.68公顷，约占规划建设用地的7.24%；绿地广场用地212.35公顷，约占规划总用地的24.54%。
根据用地规模和净就业密度测算人口规模，参考同类园区，用地净就业密度取0.5万人/km2万人，预测可提供就业岗位约3万人。
依托东南侧的京福高速和绕月高速互通，增强园区与市区、沛县、铜山、山东的对外联系的通达性。
利用园区南侧规划的大五环、徐贾快速路，向南连接206国道，310国道，向西连接104国道，向东连接206国道，接承担产业园区过境交通，加强与贾汪城区、市区、铜山及徐州和山东的交通联系。
规划园区道路网主要采用方格网路网形式。园区道路按等级分为主干路、次干路和支路：
（1）主干路：为园区内部各组团提供交通联系，是各组团之间的主要交通通道，间距1000-1500米，红线米。
主干路呈“两横三纵”的布局形式：
三纵：南北向的利大线、江大线路和诚意路。
（2）次干路：对主干路网骨架进行补充，分流主干路的交通流量，完善园区内部路网，共同构筑方格网状的园区道路网络。缓解城市主干路的货运压力，减少对园区内部道路的交通干扰，红线）支路：
组团内交通联系道路，支路间距200-300米，红线宽度具体可根据未来入驻企业规模确定。11、园区景观建设：
“一核、五心、多轴多带”的景观结构。一核
：依托黄龙山采石宕口防护绿地建设一处山体休闲公园（占地面积约73.7公顷；结合园区入口设置5处绿化节点，占地面积约10.72公顷。）；五心
：结合园区入口设置5处绿化节点，构建完善的生态绿地系统网络；多轴
：沿利大线、江大线、诚意路、纬三路、独龙线形成道路景观轴，注重道路两侧的工业厂房景观立面的设计，塑造现代工业建筑的景观风貌，通过增加绿化有效减少污染；多带：
沿220KV引龙变、京福高速、绕越高速、京沪高铁、凤尾河形成各类防护绿带，打造工业生产隔离屏障。除此之外，值得关注的是，在此次环评公示意见征询中还提到，
对园区现状存在的不符合产业定位的企业，按照搬迁淘汰计划，完成龙山制焦和东兴能源的关停拆除异地搬迁，推进龙山铸造的整体退出。能够看出来，贾汪规划建设经济开发区，主要将在不锈钢和装修建材领域深耕，以及进行原来的产业转型，同时接收市区产业外溢的生产经营需求。
在很多人的印象中，贾汪区凭借着山清水秀，以及潘安湖片区科教文卫的发展定位，一直是徐州的“后花园”，是旅游的好去处。
按照产业强区战略，坚持“工业立区、产业强区”头部方略，打好产业基础高级化和产业链现代化的攻坚战，推进传统优势产业升级，培育战略性新兴产业，加速推进产业发展质量变革、效率变革、动力变革，努力在苏北地区和主导行业领域内形成具有重要影响力的现代产业集群。因此，就像泉山区拥有自己的经济开发区一样，贾汪也将建设自己的经济开发区，做大做强现代化产业，促进区域活力不断提升。
高新区将打造14835亩中央活力区
除此之外，徐州还将迎来第二个“中央活力区”！
就在今年的年初铜山区政府工作报告中，提到要
优化布局：推动铜山新区、徐州高新区整体开发，有序启动实施高新区中央活力区建设；按照产城格局规划建设大许高铁物流新城；强力推进汉王片区、方特乐园片区、园博园周边片区、铜山经济开发区转型发展片区、循环经济产业园片区“五大片区”提档升级。
中央活力区这个概念，具体范围也都标注的很清楚。
据之前高新区官网释放的信息，以高新区管委会为中心，奎河两侧的区域，以办公、商服、居住为主的集中片区，在珠江路东部打造商务副中心，发展商务、金融、保险、基金、证券、总部经济、中介、咨询、文化、创意设计。
在蕞近的铜山发布，再次提及了关于中央活力区的建设。
内容如下：铜山今年配合地铁6号线建设，
；以发展“地铁经济”为牵引，进一步繁荣北京路商圈和楼宇经济；配合实施地铁4号线工程，以科创生态大走廊为抓手，建设南部创新人才高端生活区和创新活力区。
占地范围约14835亩，而湘江路和长安路贯穿整个中央活力区。地铁、TOD综合体在建，又一座新城将崛起
那现在的中央活力区已发展成什么样了呢？
地铁6号线在建，还有在建的6号线汪庄车辆段，据悉将建成车站与上盖无缝衔接过度，形成站、场、城一体的TOD城市综合体。
不过区域内还有不少地块待出让，其中就有
早有计划。位于铜山新区铁路东的欣欣路南、长兴路两侧，预计将推出4块住宅用地，共1088亩！当前长兴路改造项目多以棚户区和厂房为主，整体环境较差，居住环境需要改善。
高家营村也有望拆迁，有网友咨询铜山高新区高家营村拆迁问题，铜山新区街道办事处回复：驿城高家营村改造项目已列入徐州高新区2022年城建重点工程计划，具体征收时间以区政府发布公告为准。
未来这也将成为高新区中央活力区的一部分。
一旦这些改造项目拆迁完毕，那就给中央活力区腾出不少住宅、商业、公共设施用地，生活氛围也将会大大改善。
另外，根据曝光的新一轮地铁规划，
将沿长安路贯穿高新区，经过中央活力区。6号线号线或将在这里交汇，城南又一座新城将崛起。而且高新区中央活力区紧临北京路商圈，中间只隔着一条京沪铁路，未来二者将融为一体，城南未来发展前景不可限量！
对高新区2022年经营性住宅用地做推介，其中不少房企参与其中。上月召开的徐州高新区重点工作调度会上，提出要不断
。高新区中央活力区，真的要来了。
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