不愁租户这种园区真是太太太太太太太太爽了
在这个燥热的夏天，物流巨头们收获了一波来自电商的需求红利。
根据近期公布的上半年零售额相关数据，实物商品网上零售占社会消费品零售总额的比重，从疫情爆发前的20.7%，在仅半年时间内加速上升到2020年6月的25.2%。这为高标库市场带来了持续的新增需求动力。
无论是物流巨头普洛斯，还是有「小普洛斯」之称的易商红木，近期都在疯狂扩充旗下物流资产，一个热衷于买地自建，另一个则偏好资产收购。
二季度，大型平台电商、垂直电商及生鲜电商在多个城市出现大面积租赁成交。电商的大面积租赁需求直接推动了物流市场的增长。
上半年，中国市场成为全球物流领袖普洛斯最强增长点。普洛斯公布的上半年经营数据显示，全球仓储租赁业务强势增长。1-6月，普洛斯全球新签合作总面积达890万平方米，较去年同期增长41%。其中，普洛斯中国新签租约和续租总面积达740万平方米，同比增长48%，中国成为普洛斯新签面积最大的市场。
普洛斯联合创始人、首席执行官梅志明表示，电商正在成为普洛斯业务持续增长的强劲动力。近五年来，电商客户在普洛斯全球租赁面积的比例不断提升，由五年前的20-25%，增加至当前的40%。
在中国市场，以京东、阿里为代表的电商平台及顺丰、德邦、韵达、中通等第三方物流均是普洛斯的客户。
业务的增长加快了普洛斯新项目落地的脚步。
7月22日，普洛斯竞得天津中新生态城的两宗工业用地，总面积约8.44公顷。普洛斯计划投资3亿元人民币(5967万新元)，建立一个智慧物流产业园，主推「AI+园区」模式，通过信息系统、物联网、计算机视觉、大数据等信息技术，实现智慧化功能。
普洛斯多个在建物流园也在有序推进中，总投资7.2亿元的普洛斯徐州双楼物流园项目二期即将交付；以普洛斯智慧物流仓为载体，打造法国佛吉亚汽车智慧产业园的普洛斯-佛吉亚智慧制造及物流项目，已于今年5月动工。
作为物流园的建设者，普洛斯还尝试了与实体企业的共建模式。
7月22日，好想你食品与普洛斯合作项目——好想你分拣配送产业园在郑州开工奠基。项目占地面积320亩，总建筑面积12万平方米，项目总投资9.6亿元。据悉，普洛斯在好想你分拣配送产业园项目中占股51%，成为大股东。该项目定位服务高端健康食品产业及高端消费品分拨配送，普洛斯将在仓储保障方面发挥作用。
行业红利推涨的绝不是一家企业的狂欢。
专注亚太地区的最大物流地产平台——易商红木，60%客户为电商及第三方物流企业，也是中国市场电商企业的最大业主。近来通过两次「易手交易」，易商红木在中国东南沿海地区的物流版图再添7处。
6月30日，易商红木宣布成功收购江苏省核心地区3个项目100%股权，为物流版图扩充3处优质物业。据了解，3个项目情况各有不同：项目一为建成、全部满租的成熟物业，占地超过400多亩，总建筑面积逾16万平方米；项目二是在建且全部预租的成熟物业，占地近100亩，总建筑面积3万多平方米；项目三是需进行重新开发的物业，占地超过200亩，预计建成后总建筑面积超过15万平方米。
随后，7月6日，易商红木与宏利新成立的核心合资企业以约17亿元人民币收购了4项物流资产，可出租净面积共超过200万平方尺，分别位于广州、昆山、无锡及东莞。截至2020年6月30日，所有物业已全部出租。据观点地产了解，4物流项目出售方为Redwood China Logistics Fund，是易商红木及PGGM以有限合伙形式成立的开发合资企业。
看起来，该宗收购对易商红木而言，不过是换了合作伙伴而已。
除了买买买之外，易商红木也在加紧重量级项目落地。7月8日，易商红木宣布，亚太区最大的本地消费物流设施项目——易商红木尼崎配送中心落成，占地38.857万平方米，位处日本大阪圈。据悉，易商红木在亚太区运营和开发中的物业总建筑面积达到1720万平方米，物业项目超过300个。
ESR 联合创始人兼联席首席执行官沈晋初表示，「资产的素质及网络布局是物流地产的关键策略。在网上购物迅速增加及消费模式持续改变的推动下，无论投资者与客户对优质物流地产的需求保持旺盛。」
仲量联行指出，良好的需求基本面及长期增长前景也将继续推动境外及国内的机构投资者持续保持对于主要城市高标库市场的投资热情。
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