据了解，此次发布的2016年下半年徐州市主城区房屋租赁指导价格，是市住房保障和房产管理局根据对采集的商业、办公、住宅等三种不同类型的房屋租赁价格数据进行统计、调查、核算并加以修正，蕞终测算而出的。该指导价格仅供房屋租赁双方协商议定房屋租金。租赁双方可在参考指导租金的基础上，综合考虑房屋的装修、配套设施、交通便利状况、环境和物业管理状况等因素来确定实际成交的租金。

　　同时，市住房保障和房产管理局对《2016年下半年徐州市主城区房屋租赁指导价格》进行了说明：房屋租赁指导价格的范围仅限于徐州市主城区以内（包括云龙区、泉山区、鼓楼区、新城区、徐州经济技术开发区）；商业用房指导价格的测算范围以主城区主要道路沿街一楼（建筑面积在100平方米以下）为主，各大型市场及商场的租金仅作参考；办公用房指导价格的测算范围以主城区写字楼为主，该指导价格不含物业管理费。实际租赁时，要考虑因装修程度、内部设施、楼层差等客观因素而形成的差价；住宅用房指导价格的测算范围以有物业管理的住宅小区为主。实际租赁时，要考虑因装修程度、内部设施、房龄、楼层差、物业管理小区配套设施等因素而形成的差价；同一区域由于物业所处位置存在不均衡性，以及物业管理服务水平存在较大差异，因此区域内价格波动相对明显；测算数据来源于2016年上半年徐州市房屋租赁监理处登记备案的价格指数，个别区域数据还进行了现场实地采集；主城区范围东到京福高速公路，西至京福高速公路徐州西绕城段，南达三环南路迎宾大道连霍高速公路，北至三环北路京福高速北绕城段。

　　1 东到解放路，西到福顺路，中枢街，南到青年路，文亭街，北到民主路 238.15 42.51 28.72

　　2 东到大庆路，津浦东路，西到二环西路，南到淮海路（1号区域除外），北到二环北路 125.24 25.2 22.61

　　3 东到津浦东路，西到二环西路，南到和平路，湖北路，北到淮海路（1号区域除外） 145.12 32.42 26.2

　　4 东到东三环，西到西三环，南到淮海路（1号2号区域除外），北到三环北路 61.8 16.15 17.75

　　5 东到东三环，西到西三环，南到南三环，北到淮海路（1号3号区域除外） 116.35 22.78 21.46

　　6 东到京福高速，西到三环东路，南到徐海路，北到京福高速北绕城段 35.75 14.36 13.12

　　7 东到汉源大道，西到三环东路，南到陇海铁路，北到徐海路 102.48 26.41 19.28

　　8 东到淮徐高速，西到东三环，南到迎宾大道，连霍高速，北到陇海铁路 41.65 23.8 10.73

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