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　　原标题：2021年亮相，多视角解读徐州“陆家嘴”新商业地标

　　很多人热爱CBD的天际线和灯火辉煌，但苍穹之下，能让人们回归生活本真依旧是那些高楼林立下的商业所带来的成水马龙与烟火气。

　　预计2021年第四季度开业，位于徐州淮海金融集聚区核心位置、坐拥双轨道交通优势的徐州花园城将为我们演绎天际线下的花园商业新范本。

　　1992年，一位港商来到上海，站在东方明珠塔上，望着对面还是芦苇滩和水稻田的浦东，决然没有想到自己刚刚拍下的浦东头部块地，即将成为中国蕞具影响力的金融中心引擎。

　　2018年，一家企业来到徐州，在大龙湖畔，感受着这座千年古城从老工业基地到金融服务中心转型振兴的脉动，毅然下定了再造一座“陆家嘴”的决心。

　　如果说彼时的上海陆家嘴是从零起步，那么今时今日招商蛇口笔下的徐州“陆家嘴”，决然不是孑然一身的“空城计”。

　　2017年6月，国务院下达关于徐州城市总体规划的批复，正式认可徐州淮海经济区中心城市”的战略地位。彭城一跃成为长三角地区重要经济发展中心，徐州市委市政府不断深入深化区域经济、商贸物流、金融服务、科教文化“四个中心”内涵。

　　国家为徐州栽下了梧桐，必然引得凤鸟争相筑巢。规划中的11条轨交和5大地铁线路连贯区域，徐州两大地标奥体中心、国展中心，省级旅游度假区大龙湖环绕其间，交通、名校、医疗、景观资源得天独厚。而随着百余家金融机构与党政机关的入驻，淮海金融集聚区，即徐州“陆家嘴”的轮廓渐渐清晰。

　　11月18日，笔者有幸参与了招商蛇口徐州花园城的招商发布会，近距离走近淮海金融集聚区，与众人一起见证徐州“陆家嘴”的崛起。

　　从一场招商发布会看招商蛇口的百年匠心

　　11月18日下午，招商·徐州中心商业业态花园城招商发布会隆重举行，市委市政府领导、商务局领导、招商蛇口江南区域领导、新城国资领导，200余位来自全球的品牌高层、逾80家业内主流媒体、本地一线媒体及网红KOL以及《财经郎眼》节目主持人王牧笛亲临助阵，共同见证了招商蛇口首个花园城3.0全新版本在徐州的惊艳亮相。

　　花园系是招商蛇口商业鲜明的产品大旗，笔者刚步入会场，这样浓厚的商业印记就扑面而来。不同于其他发布会高奢化的选址，招商蛇口将发布会选在位于大龙湖风景区内的徐州皇冠假日酒店，滨水绿地、一步一景，与招商蛇口花园城一站式优悦生活中心的商业理念相得益彰。

　　正式走进会场后，笔者没想到，里面则又是另一番天地。厚重的“时代”感肆意渲染，【与时代，共彭湃】的主题标语令笔者有一瞬间的惊诧，但仔细一想，招商蛇口，这家百年央企，确实堪配【与时代】。

　　以深圳为起点，招商蛇口商业凭借改革开放的时代先驱之势，从南海之滨走向全国，而今年又恰逢年深圳经济特区建立四十周年，招商蛇口商业在这个节点再次落笔彭城徐州，这就注定了这座城市将被开启一个新的时代篇章。

　　而之后的启幕仪式，则让笔者看到了招商蛇口商业牵手徐州【共彭湃】的专业力与引领力。

　　在印象中，大部分发布会的启幕式都是由特邀嘉宾开启，而这一次徐州花园城的启幕则是由包括嘉宾、品牌代表在300百余位业界大咖，通过将水晶瓶中的大龙湖水注入到签到板上，共同开启。

　　自始至终服务品牌、服务客户、服务城市，正是招商蛇口商业借由启幕仪式向众人传达的态度，而这样“客为先”的精细化运营理念，在后疫情时代的商业市场无疑显得更加的难能可贵。

　　正如会上招商蛇口江南区域资管公司戴爱燕女士表示：

　　“招商蛇口商业团队的目标，绝不仅是打造一个高品质的购物中心，更希望10万㎡商业购物中心能够成为行业标杆，蕞终为徐州市民带来更加时尚、品质、健康的精致生活，为徐州商业带来更多惊喜。

　　徐州招商花园城作为招商蛇口在徐州的首个花园系购物中心，集团将启用商业资管核心团队，从前期空间设计、业态规划、品牌组合到开业后商业运营、品牌推广、物业服务，团队将从产业、商业、酒店、住宅整体大盘出发，从产品视角进行更新迭代，徐州花园城将会是继南京马群花园城、南京燕子矶花园城之后3.0全新升级版本。

　　未来徐州新城区的市民将会在徐州花园城中，体验到徐州市级乃至于区域首进的特色业态及品牌排列，更能体验到招商蛇口商业团队一直坚持的“双客”精细化运营服务。”

　　2+3优势汇聚，构建新兴城市级商圈

　　招商蛇口在入驻大龙湖畔后，以共创共建的姿态拥抱新城区的发展，打造了这颗淮海经济区的金融明珠——招商·徐州中心。区域总规划面积约2平方公里、建筑面积约385万㎡，包括已进驻的星级酒店朗廷康得思，徐州首个滨水风情商业街，淮海蕞美天际线强地标总部办公、文创小型办公，以及招商成就系豪宅产品等。

　　其中，徐州花园城位于大龙湖北侧，昆仑大道与汉风路交叉口，地处新城区商业核心位置，紧邻金融、政务中心，商业规划能级高，以花园城为中心打造新兴城市级商圈。

　　城市级商圈的核心，必然要有与之匹配的交通通达性，在建中的地铁2号线号线双地铁交汇于此，直达项目负一层。

　　2号线贯穿人口密集的老城区、市级商务中心以及徐州新城区，覆盖城市北向以及东南向客流走廊，6号线则联通城市南北，连接各大交通枢纽。两条线路与项目的无缝对接为项目立足区域、辐射全城提供了坚实的基础条件。

　　但整体来看，这样的轨道交通优势在今天TOD的商业时代还不足以让项目成功出圈，于CBD商业而言，蕞具竞争力的商业优势莫过于高精尖产业的高聚集效应，所带来的高知与高收客群的聚拢。

　　而在徐州“陆家嘴”，这样的优势显然更为突出，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中国人保、太平洋保险等100余家金融机构和企业总部已达成进驻意向签约。

　　总计59万㎡的5A级金融办公区与百万平米中高端配套居住区的规划组合，无疑会让位于核心区域的徐州花园城，既能坐收楼宇经济带来的发展红利，又能收割高收入群体在这里安居乐业附带的消费红利。

　　数据显示，项目5KM范围内，坐拥30万辐射人口，其中，中产阶级占比50%以上，而无论是从消费意愿还是消费能力上，该区域的消费水平都近乎是徐州全市平均水平的2倍之多，消费力惊人的强劲。

　　不仅如此，区域人口还明显呈现出“年轻化”的结构特点，42%的年轻客群与39%的小太阳家庭，让区域的消费需求更为多元化。

　　精准解读并立足这样的区位大背景，招商蛇口商业锁定“品质”、“时尚”、“乐活”、“社交”、“商务”、“家庭”的区域消费主标签，将徐州花园城定位为一站式优悦生活中心，以年轻家庭为主要目标消费群体，强调满足中层家庭生活消费的品牌需求，通过智能高效的运营管理服务，优悦舒适的环境设计空间，尽心意多方面的会员服务计划，链接生成社群之间的精致社交生活，为周边商圈居民、白领精英提供一个优悦的生活中心。

　　内外兼修，再造花园系城市商业地标

　　无论是从商业价值的提升，还是城市发展需求的延伸，商业空间都被赋予了更多的要求。释放空间的城市服务价值，发挥更多商业空间的可能性，把空间上的设计进一步转化为商业价值，正在成为商业求存发展的新方向，而这也就给予了花园系商业蓬勃生长的土壤。

　　花园系商业正是通过对空间的自然景观打造，让商业与自然有机结合。当人们拥抱自然的时候，身心得到了放松，商业空间也就自然成为了休闲娱乐、闲逛度假的地方。

　　那么，如何释放自然对商业的赋能？

　　在招商蛇口商业看来，“借”与“造”是关键。

　　首先，在选址上，徐州花园城就已然先声夺人的占据了大龙湖畔的自然优势，并且在后期设计上，通过极致化“借景”来不断放大自然对商业的助力。

　　项目在整体设计上，以大龙湖的水系元素融入建筑设计之中，以滨水商业主题的卓越空间打造实现环境场景化，场景个性化。

　　在设计细节上，商业裙楼采用三段不同肌理的横向体块，营造现代大气流动之感，西南角中庭空间具有冲击力的玻璃体，与南侧湖面景观形成呼应，将湖境隐于各处。

　　其次，在景观设计上，徐州花园城遵循场地现状，提出了“喧闹中嵌入一片绿洲”的景观主题，构建星空连廊、樱花步道等多个绿岛节点，纵连成轴，打造“一轴多点”的城市生态绿廊。

　　“绿”“水”结合，项目倾力雕琢移步易景的自然景观画卷，并巧妙将商业嵌入其中，实现全业态一站式消费、绿色休闲娱乐空间、高体验风尚天地、花园式办公空间、特色地下商业空间等商业+商务+绿色的融合共生。

　　好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一。徐州花园城在勾勒出独一无二的“外在美”、跳脱“千篇一律”同质化桎梏的同时，亦在努力升华内在“有趣”的灵魂。

　　徐州花园城地下2层地上6层，街区+MALL培育全生态的七大新生空间，兼顾年轻消费者与家庭消费的双向并行。

　　同时，依据项目前期的调研数据，区域35%以上的消费意愿都集中在周末时间，换言之，徐州花园城不仅要兼顾受众的大小，还要努力让消费者全天候的留在购物中心。

　　于是，吃、逛、玩，就成为了项目打出的组合拳。

　　为了深化提升可逛性，项目空间设计采用多元化元素结合，当下热门网红元素、创新潮流元素、徐州本地汉文化及徐州历史老街等都可能体现在项目空间设计内，满足不同年龄段的客群体验需求。

　　发布会上，北京夏谷暑雨创始人高文哲结合徐州招商花园城分享行业前端场景化空间及设计理念的经验与看法

　　此外，项目还针对包含网红市集、亲子互动中心、创意书店及儿童游乐、剧场等不同年龄段客群需求进行区域主题化打造，致力将徐州花园城打造成为金融集聚区内一线空间设计商业标杆。同时，引进华润苏果、耐克、阿迪达斯、彪马、三叶草、屈臣氏、孩子王等各色零售品牌，让年轻消费者有得逛，也让家庭消费有得买。

　　在“吃”上，百胜集团、1818美食广场、晋家门、奈雪の茶等餐饮品牌，从大众到网红，满足各色消费者的味蕾需求。

　　幸福蓝海影院、小小动物元、大众书局、主题KTV等娱乐休闲业态则有力拉长了消费者的停留时间，回应了消费群体越发多元的需求。

　　图为招商蛇口徐州公司阮向宇代表徐州花园城

　　总体来看，无论是在主题空间的构建上，还是业态组合的规划上，徐州花园城都在努力深挖商业中心的公共服务性，致力于成为集合社交、娱乐、餐饮、运动、亲子等多元业态的集约化城市生活场所。

　　截至2020年，招商蛇口商业已全国布局辐射超过25座城市，持有商业近60个，商业总体量超350万㎡，结合所布局城市的特点，创新多元体验，旗下三大商业产品系———海上世界、花园系、九方系，满足城市居民多元化需求。

　　即将于2021年第四季度开业的徐州招商花园城，作为招商蛇口第16个座花园城，承载着彭城市民对徐州新城区快速发展的期盼与招商蛇口实现全球金融中心的梦想，资本化、精细化，是综合发展模式下的招商蛇口商业观。

　　江南区域资管团队致力将徐州招商花园城打造为城市名片级的商业作品，更会通过多元商业凝聚力，形成区域内互补，实现徐州淮海金融集聚区的共同繁荣。

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