近日，徐州市自然资源和规划局公示新城片区商聚路东地块（徐州市2019-5号地块）项目规划方案：

　　建设单位：绿地地产集团徐州新诚置业有限公司

　　项目位置：黄河路北侧、商聚路东侧、银川路西侧、黄浦路南侧

　　总建筑面积：A地块：总建筑面积233634.3平方米，计容建筑面积171495.78平方米；

　　B地块：总建筑面积182848.79平方米，计容建筑面积120006.85平方米；

　　容积率：A地块：2.2；B地块：3.0

　　建筑密度：A地块：20%；B地块：50%

　　绿地率：A地块：30%；B地块：20%

　　A地块总建面233634.3㎡，规划建有住宅、商业等，其中住宅总建面164388.04㎡，住宅规划建有1566户，总人数5011人，商业总建面3680.74㎡。

　　2019-5号商聚路东地块地块位于黄河路北，商聚路东，土地面积117986.69㎡，规划为商、住用地；容积率2.2-2.2，建筑密度≤20%，绿化率不小于30%。

　　1.地块内规划建筑设计方案应处理好与轨道 6 号线.B功能区集中商业计容建筑面积占 B 功能区总面积的比例为 15-20%

　　3.该地块所有建筑全部采用装配式施工方式建设，预制装配率达 50%以上，其中预制装配率 Z1 计算项不低于 20%。若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达 60%以上。所建住房必须为成品住宅。

　　4.商业办公综合用地主要用于建设检验检测公共技术服务平台及配套商业，其中公共技术平台、公共产业楼宇（孵化器）等设施不低于 24000 平方米，且土地出让年限内不得销售并负责运营；建设商业配套超市不低于 5000 平方米和酒店不低于 7000 平方米，且建设后整体销售、整体运营。

　　徐州检验检测小镇项目总用地范围2平方公里，由绿地导入优质产业资源整体建设运营，

　　项目核心区用地约800亩，总体量约110万平方米，总投资100亿元。此次摘得的177亩土地为项目一期用地，总体量约30万平方米。该项目是绿地紧跟徐州市政府在“十三五”期间建设适应徐州及周边地区产业经济和社会发展的检验检测认证服务业高地和“徐州检验检测和认证产业园”的发展导向，发挥自身科创优势打造的淮海经济区检验检测产业集聚区。项目一期将引入南京大学科创平台，共建检验检测行业国家级重点实验室和徐州检验检测研究院，形成科创产业集聚高地，打造新兴科技产业产城融合示范区，包括

　　检验检测公共技术服务平台、检验检测产业孵化器、商务办公、快捷酒店、集中超市、公 寓、住宅等。

　　17万方住宅，规划检验检测产业中心2.6万方，商务配套5.4万方，生活商业配套4万方。住宅项目打造绿地新里系作品，住宅项目案名定为：绿地国际产业新城莫兰迪公馆，精装交付，户型面积98㎡、105㎡、110㎡！项目东侧约600米就是法治公园.北侧约1公里为大龙湖风景区。项目一期由AB两个地块组成，项目总占地面积约11.8万㎡，总建面积约38万㎡，其中包含约16万㎡的高端住宅和12万㎡的商业。

　　A地总共16栋住宅楼，以18层和27层的板式小高层和高层组成(1-7#为18层小高层，8-18#为27层高层，共1566户，建筑面积约98㎡、105㎡三房两厅一卫、110㎡和115㎡三房两厅两卫产品，居住舒适度非常高。容积率仅为2.2，绿化率30%以上，居住舒适度非常高。

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