实探！地铁商综环伺！对面就是学校！这个纯新盘要卖
回到2021年11月15号这一天，徐州泉山区一宗“住宅+商业”地块出让，也让七里沟这个久违的区域再度回到话题中心。
当天，金地商置以楼面地价3251元/㎡，竞得了2020-91号梨园路东容积率2.85、占地70680.1㎡的住宅+商业用地，需自持10年产业园物业不低于50%的比例。
距离拿地仅7个月时间，金地梨园小区东地块项目效果图已经公布，从曝光的效果图可以看出，项目由7栋住宅+商业部分组成，根据释放海报可以看出，项目由金地商置和浙江树兰医疗合作打造。金地商置负责住宅部分，浙江树兰医疗负责大健康产业园。
从楼栋布局上看，所有楼栋基本都呈南北朝向布局。其中，7栋住宅建筑呈阵列式分布于整个小区的南侧，还有商业部分。虽然项目具体的产品信息还未公布，但单就建筑形态而言，7栋住宅在板块内就已经是“真稀缺”了。毕竟周边除了周庄地块外，近2年没有住宅地块出让过。
而从现场来看，地块已经动工，项目外侧已经全部围挡完毕，内部土地并未平整完毕。可以看到，部分大型机械已经进场，北侧树兰生命科技产业园项目已经开始陆续有人、车辆进出。
由于独特的地理位置，内部地块东北侧地势较高，内部不平坦，还有一辆挖掘机停在地块内，内部高处已经搭建好了简易板房十余间，可能是后续供工人居住的临时用房。
地块南侧紧邻占地60余亩的梨园路小学，该小学4轨24个班级，初中6轨18个班级，3栋小学部教学楼+3栋初中部教学楼+1栋综合楼+1栋报告厅+和风雨操场，目前已投入使用。
该学校学区范围北到故黄河、南到三环南路接御景路、西到京沪线、东到泉山区界。根据学区划分可以看出该地块在其施教区范围之内。（本文不做学区承诺,具体施教区划分及入学条件以最终教育部门发布政策为准）
一路之隔正在热火朝天建设中的生命科技产业园也是由浙江树兰医疗负责，树兰医疗集团是集医疗服务、生命科技、孵化投资、教育科研、慈善公益于一体的国际化新型社会办健康医疗集团。
小编在现场看到，目前产业园外部大框架已基本完成，项目整体外立面很有特色，树兰健康产业发展有限公司的SATOL（徐州）生命科技产业园项目总投资20亿元，建筑面积23万平方米，将打造国际医工交叉研究成果孵化中心、国际生命科技产业金融中心、重点医工交叉项目以及国际高端三级甲等医院暨中心。
对比住宅部分，树兰生命科技产业园部分进展更快，因为根据拿地要求，商品住宅预售进度安排要在产业园开工建设至地上六层，并完成将企业招引落户泉山区之后，经泉山区政府确认后方可申请办理首期住宅预售，首期住宅预售面积不高于商品住宅总建筑面积的70%；产业园全部申请竣工验收后，方可办理剩余商品住宅预售。
地块所在的七里沟板块，并无在售项目，该板块房源紧缺。项目北侧是金山东路，东侧近靠迎宾大道，靠近七里沟地铁站4号口，规划中的4号线也经过地块，地块北侧、东侧有公交站台（七里沟站、汽车南站站），驾车、坐车、地铁出行都比较方便，位置优越。
近处有七里沟农贸市场，基础生活需求可以满足，距离老矿大商圈不远，周边商业综合体较多，商业配套完善。
项目不远处的荣盛未来广场此前传出要建学校，小编实探发现已经确定，商场北侧部分将改建成学校，为徐州市博大中等职业技术学院，目前已挂牌。
商场外侧商铺暂时设置成了隔离监测点，从外侧可以直观看出，内部部分床板已经搬进商场内。
外侧目前已用围挡围起来，内侧正在施工，从商场外侧可以看到施工痕迹，沿街商铺仅剩便利店在营业，其余基本上都搬空，挂牌“旺铺出售”。目前仅有2号口苏润万家超市还在营业，之前超市有2个出口，商场内侧出口现已经关闭，超市内购物的顾客并不多。
周边小区较多，有御景湾、东南郡、翡翠城等多个已经成熟小区，还有一所高校徐州工程学院在西侧，但商场开业至今超过2年半，并未真正火起来，一直处于半死不活的状态，希望这次改造可以给周边商圈带来新的活力。
目前地块周边以老小区居多，在售二手房价格差距较大，有梨园小区、新华太阳花园、新泉佳苑、叶语田园等二手房挂牌价在1-1.4万元/㎡之间。
距离不远还有周庄及周边地块值得关注，规划9栋5-17层的洋房及小高层，共计438套，另外还有约5万方的地铁上盖项目，主要包括商业及办公。
另外，今年年中，徐州携33宗优质地块在2021年中国（宁波）城市土地展惊艳亮相，其中包括七里沟板块一宗涉宅用地。
地块占地98.64亩，规划为住宅用地，容积率1.91-2.0，限高54米。地块位于迎宾大道南，三环东路西，紧邻轨道2号线号线，地块北侧为徐州汽车客运南站，东侧为国际会展中心和淮海文博园，西侧为梨园路公园，南侧有荣盛广场和万达广场等大型商业综合体。
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