徐州20宗重磅地块亮相！市中心、云龙湖、大龙湖…压箱底的全来了
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7月13日，2022中国（南京）城市土地展在南京国际展览中心盛大开幕。此次展会，徐州共有20块土地参与，土地总面积1564.21亩。其中涉宅地块16块，包括近期已挂牌的有3块。
这些地块涉及鼓楼、云龙、泉山、经开区都有，尤其是位于新城区昆仑大道北、彭祖大道东地块的A-4商办区高度需要大于200米，也就是说徐州又要多一座超高层。
这次展会，泉山区推出8宗地块，其中包括2宗商办和6宗涉宅地块。这次可是下了血本了！海郑里A地块、二毛厂地块、中山饭店地块、夹河街地块，这些压箱底的都掏出来了。
海郑里A地块将参与下月初的集中土拍。
地块位于云龙湖、云龙山、云龙公园三龙交汇之地，奎河边，真正的绝版地块。环境绝版，地段也绝版。距离市中心彭城广场仅约1000米，交通、商业、学校、医院都是蕞繁华。真正的闹中取静，莫过于此。
根据集中出让规则，这块地出让面积18412.10㎡，规划用途为住宅用地，挂牌起始价3.16亿，1.11≤容积率≤1.20，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高≤24 米。
该地块起拍楼面价为14302元/㎡，上限楼面价为16429元/㎡。而且，容积率仅为1.2，限高24米，妥妥的洋房。在老城中心，非常非常稀缺。
二毛厂地块位于云龙湖北岸，东方润园西，区位优势十分突出。地块紧邻规划轨道5号线煤建路站，公共交通十分便利。周边有湖北路小学、求是小学、第三十七中学、矿务集团总医院、中医院、大润发超市等，教育资源丰富，生活购物配套完善，交通便利。
二毛厂地块分别限高54米和30米，未来应该主打小高层和洋房产品。
中山饭店地块同样备受重视，这块地位于市中心核心位置，周边有云龙公园，南邻云龙山、云龙湖，北邻中心商圈，距离苏宁广场不远，关键是周边没有新房在售，可以说是给市中心及时补仓，自带市中心豪宅气场。
中山饭店地块住宅限高80米，未来可能将建高层大平层，还配建设不超过24米的商业体。
徐矿大院地块位于淮海西路南、煤建路西。紧邻淮海西路、地铁1号线苏堤路站，公共交通十分便利。沿淮海路已建成金鹰国际购物中心、华美商厦等大型商业设施，商业氛围浓厚。 规划建设小于100米商办，应该是给附近办公楼补位。
地块东北侧还有此次推介的夹河街B地块，这块地为商住混合用地，住宅不高于54米，应该建设小高层。
中天仕名AB地块位于西三环内，与融创淮海壹号隔高架相邻，南面是华宇九州府。
这块地分为2部分，商业限高24米，住宅限高80米。限高80米应该是做大高层， 而且现在楼市下行，这块地没有特别明显的优势，除非地价低，不然应该不太好出。
这块地位于西三环内，相比淮海新城那些楼盘，它离市中心更近，相对来说还是有优势的。
这块地同样是商办和住宅的集合体，住宅限高54米应该是造小高层，商业限高24米。
祥湖路南侧地块位于九里湖片区，是商办地块，应该是给附近鱼先生的城、中天九里、悦府这3个项目补位商业用的。
云龙区展示的8宗地块中，2宗为翠屏山片区住宅，1宗为五山公园住宅，1宗新城区商业，4宗新城区住宅。
涉及翠屏山片区的2宗住宅地块中，翠屏山G-1是纯粹的住宅用地。
这块地和B地块于去年11月的第二轮集中土拍时就上架，不过在土拍之前无人报名所以下架。今年3月份的集中土拍中，B地块蕞终也是国资新盛以底价9.55亿元拿下，楼面价9602 元/㎡，蕞高毛坯限价19000元/㎡。
翠屏山VWO地块更大，规划用途更多，分为3个区域，V、W区占地28.87亩，规划蕞高不超过36米的商办项目；O-1区占地38.97亩，将打造限高54米的住宅；O-2区占地18.85亩，规划建设不超过36米的居住区级综合服务设施。
翠屏山板块是东区蕞后一个可以大规模开发板块，靠近地铁1、4号线，靠近宜家、金龙湖，板块内将建设长山山体公园，另外有消息称还将引进山姆会员店。现在翠屏山VWO地块即将出让，会让板块内的商业繁荣度和公共设施建设更上一层楼，以后改善在东区居住会更舒服。
五山公园西北角C地块位于万科吾山东侧，三环高架东，五山公园板块内，三面环山，生态环境好。属鼓楼区，与云龙区交界。未来规划地铁7号线从旁边经过。
C地块比A地块位置更好，更深入五山公园，环境更安静。限高15米，容积率1.1，规划为洋房叠墅楼盘。此前万科夺下五山公园A地块，楼面价13644元/㎡，毛坯限价23500，超过碧桂园云樾外滩、华润半山润悦、富春山居，成为东区新天花板。C地块价格应该也差不多。
此次新城区共展出5宗地，其中涉宅地块4宗，集中在新元大道和金融集聚区附近。
位于昆仑大道南、新元大道东，出让面积：住宅48.59亩，居住区服务设施6.19亩 。
规划用途：住宅、居住区服务设施，
限高：住宅54米，居住区服务设施24米
这是一宗纯商办地块。占地面积33.26亩，限高80米，未来可能建综合体，弥补这一板块楼超多而综合体欠缺的空隙。目前也已经公示挂牌。
这块地位于金融聚集区，直面大龙湖一线湖景。其中的三角地块（A4-9）就是规划超高层的。这块地不限高，需要大于200米，对金融区“矮墩墩”不满意的网友们应该可以高兴一下了，不过就在前天，国家发改委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》，严格限制新建250米以上建筑，所以这块地应该不会超过250米。
不过只给超高地块应该没有开发商愿意拿，所以住宅+商办打包一起出，希望有实力的开发商看过来~
大家都知道新城区纯新盘多，但是没想到多到令人咋舌的地步。目前新元大道东、故黄河西这一板块有在售新盘8个，待启动项目3个，加上今天推介新地块4个。如果短时间内这些地块都启动，那么这里将有15个新盘。
根据五月份发的楼市新政，库存量大的区域减少土地供应，但是新城区目前在售项目已经很多了，这次又拿出4块地推荐，如果都拍出，将进一步加大新城区的库存，加大内卷。
鼓楼区此次展示3宗地块，其中物资市场东地块和美的乐城西地块为住宅用地，亚东装饰城地块为商业用地。
物资市场东地块和美的乐城西地块都属于下淀片区，旁边有在建的地铁3号线二期徐钢医院站，根据规划，这里还将是地铁7号线换乘站，交通非常方便，到市中心和信广场3站路。
美的乐城西地块近日挂牌，将于下月初启动集中土拍，该地块起拍楼面价为6155元/㎡，上限楼面价为7088元/㎡。物资市场地块和这块地价格差不多。
此次集中挂牌的地块限地价不限房价，如果美的乐城西地块接近底价成交，那么这个地价将回到3年前——当时金辉信步兰庭的楼面价是6008元/㎡，2020年首开均价约15000元/㎡。目前美的乐城的二手房挂牌均价也为15000元/㎡左右。
亚东装饰城地块位于祥和路、煤港路、殷庄路交叉口，周边王场新村、祥和小区等成熟居民区较多。这个限高24米的商办地块，应该是为了补充这附近商业体稀缺。
经开区此次亮相的地块只有一宗，位于高铁新城核心区凤凰山板块。
创业路南、高新区路西地块，位于创业路南、高新路西，出让面积：91.67亩，规划用途：住宅；限高：54米，容积率：1.91-2.0。
从规划信息上看，该地块将打造成小高层。项目周边在售项目为中南恒通·和平君启（均价约13000），地块南侧和东侧就是已售完的楼盘有中南恒通和平府、合景泰富珑樾东方。地块西侧北侧为在建的凤凰山山体公园。
地块所在的凤凰山片区，与高铁站东广场仅隔一条高速公路，规划为高铁新城核心区，与高铁站融为一体。地块北侧的创业路，就将直达高铁站东广场。
此外，徐州近期推介地块共计17块，其中，鼓楼区4块、云龙区3块、泉山区4块、经开区4块、港务区2块，共计1255.16亩，其中不乏像新生里地块、原徐工租赁地块、西郭庄AB地块等优质地块。
除以上地块外，还有五个片区推介项目，涉及台子河南项目、云龙都市工业片区项目、张小楼综合项目、工人村综合项目、九里商务核心区首开区项目等！返回搜狐，查看更多
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