每一次城市的发展，都伴随着一场场意义深远的革命。就如第一次工业革命，让英国伦敦一跃成为世界经济中心；半个世纪以来的信息技术革命，让美国硅谷世界科创中心的地位更加无可动摇……

　　如今，我们正经历着百年未有之大变局，新一轮的产业变革已经到来。

　　作为淮海经济区中心城市的徐州，怎样做才能响应时代的号召，屹立于未来的潮头之上？答案很简单，就是科技创新。

　　一方面，实施工矿企业退城入园、退二进三 ，完成资源优化和产业升级转型；另一方面，不断招商引资，加大对装备与智能制造、新能源、生物医药等新兴产业的支持力度，实现科技创新与新高尖技术的发展融合。

　　2021年，徐州已经创造了高新技术产业产值增长18.2%，占规上工业总产值比重达47.1%，省级以上科技创新平台214个，国有独立科研机构13家，入库科技型中小企业5699家，技术合同成交额105.67亿元的傲人成就。

　　正因如此，徐州在十四五规划中，才能如此自信的提出：”工业立市、产业强市的战略不动摇”、“至2025年，GDP突破1万亿元，2035年再翻一番”的雄伟目标。

　　十九大曾说：创新是引领发展的第一动力，是建设现代化经济体系的战略支撑。

　　纵观全国众多宜居宜业宜创的一二线发达城市，都少不了一个个耀眼的科创板块，汇聚众多精英人士和创新产业集群，为城市带来面向未来的新生产方式、新工作方式、新生活方式，实现城市全方位活力驱动，推动城市作为有机体，实现自身的可持续增长。

　　在2013年规划刚出台时，就吸引了2500多家企业入驻。去年，所打造的五大产业集群创造了高达1787亿元的惊人营收。

　　所在的天河区GDP更成为广州唯一的六千亿级别，仅以一区，就超过全国很多城市的GDP总量！

　　如此惊艳的成绩，自然让人向往。据七普数据显示，天河全区常住人口为2241826人，年平均增长率4.58%，高于全市的3.93%和全省的1.91%。

　　而且，天河区还创造了三项成绩——全市平均年龄最小、受教育程度最高、家庭户规模最小。可以想见，这里到底聚集了多少海内外的年轻人才和精英们！

　　在杭州，这个板块是未来科技城。这里汇聚众多海内外高端人才和创新企业，如阿里巴巴全球总部、菜鸟总部、海康威视总部、钉钉全球总部等。

　　仅去年，这里新增海外的高层及人才已占据全省的1/10，数字经济核心产业增加值占全省近1/4，它迸发出的能量或正塑造下一个10年的生活。

　　在上海，这个板块是张江科学城。前身为1992年成立的张江高科技园区，是全国4个综合性国家科学中心之一。

　　目前，张江汇聚企业1.8万余家，跨国公司地区总部53家，高新技术企业828家，研发机构440家等。主导产业达年均10%以上的高增长，被称为“中国硅谷”、“药谷”。

　　所以房价也水涨船高。如张江汤臣豪园和汇智湖畔家园，二手房格已经涨到12万/㎡以上，远高于上海的均价。

　　在徐州，科技创新同样也是未来的主打。在下一个五年中，将重点建设科创资源加速汇集、体制机制更具活力的创新徐州。

　　作为“一城一谷一院一区”科技创新四大标志性工程龙头项目的淮海科技城，正承担着这一发展重任。无论是历史成绩，还是未来发展，足以说明一切。

　　根据官网信息显示，目前，淮海科技城注册企业已达4173家，国内软件百强企业11家，院士领军企业5家；创新创业人才逾2万人，其中博士生导师、教授80多人，硕士以上科技人员1300多人，专职科技人员近5000人。

　　其中更有如华为、甲骨文、谷歌、惠普、思科、阿里巴巴、字节跳动等世界500强企业。

　　在未来，被定位为泉山南部城区的核心，打造淮海经济区的“科创之芯”，淮海经济区科技创新港。成为建设淮海经济区中心城市的重要平台和载体，为徐州的产业转型和创新发展注入强劲动力。

　　实际上，从大的视野看，淮海科技城的区位优势已经很明显。政策的导向以及资源的密集度，令这一区域的期待值相当高。

　　更何况，如今这里又迎来了重磅利好！风靡世界的TOD综合体，将再次为淮海科技城强势加码。

　　要知道，TOD之所以被称成轨道上的“微型城市”，其特点就在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合功能”，不仅能够有效实现区域之间的串联，为区域带来大量的人口和资源，还积极影响城市的运营，创造新的经济增长，从而促使片区成为城市的价值高地。

　　世界上众多知名城市，已经用事实证明了这一点。

　　据了解，这个TOD项目，即万科·云谷，将由万科、徐州市国资委直管的国有大型企业徐州地铁，以及徐州市属国有独资公司新田集团联合打造，以开放式的“TOD+先锋社区”模式，将多元化的城市配套串联在一起，形成产业-商业-住宅的27Hours生活场，让城市精英们能高效完成举步直达的优雅日常。

　　· 地铁无缝衔接，生活多一份便利

　　万科·云谷是线号线科技城站上盖的项目，不仅可以直接通过下沉广场从地下直达大堂，体验真正的“地铁零距离”。

　　同时，周边还有金山东路、解放南路十字轴线，已经于今年年初主线通车的南三环快速路、泰山路、凤鸣路等纵横全城，解除上下班交通拥堵，每天风尘仆仆的烦恼。

　　· 自带商业配套，生活多一份精彩

　　项目通过地铁就可直达自带的约3万方商业、办公板块，使步行可及的半径，就是生活的整个世界。

　　周围有三胞广场、瑞龙广场、汇邻湾广场、澳东印象城等商圈环绕，休闲美食、吃喝玩乐等日常所需一应俱全。

　　· 从学前教育开始，生活多一份智慧

　　项目内部配备以“屋顶乐园”为理念的幼儿园，中国矿业大学文昌校区，奎园小学、科技中学、第三十四中学等全龄学校就在旁边，教育氛围相当浓厚。

　　· 内外皆是风景，生活多一份自然

　　据了解，项目的综合容积率仅约1.4，这在徐州三环内众多改善楼盘中，是相当少见的。要知道，容积率越低，就意味着个人在社区内能享受到的绿化面积越多，还意味着楼幢之间，能有更为舒朗的楼间距。

　　社区外，项目被淮塔公园、奎山公园、金奎公园环绕，不远处还有正在进行生态治理的奎河蜿蜒而过，鲜氧与清风是每天的日常。

　　理想的蓝图正在缓缓铺开，每个人在自家楼下就能享受到来自世界的时尚潮流好物；近距离就能找到实现人生抱负的事业起点；从科技城站出发，通过地铁换乘，就能拥抱全市繁华多样的美好生活......属于未来徐州的无限精彩，正从这片土地中澎湃生长。

　　如果再加上项目是淮塔板块十年内唯一供应的住宅项目，就更显珍贵，直接成为高度解渴精英人士居住需求的城市新地标。

　　正因如此，自项目正式公开后，向来富有远见的精英圈层闻风而动，来自淮海科技城的行业新贵、周边高校的高知人士、企事业单位的高层白领等群体，纷纷前来咨询了解，势要提前占据这一

　　一举让项目直接火爆出圈，成为现象级网红新盘！

　　高尔基说过：“健康就是金子一样的东西。”尤其是如今疫情的不断反复，引起人们对健康人居的深层思考。

　　万科云谷以“8H+健康宅”为理念，在整个社区内打造了9栋5-17层，建面约115-153㎡的墅质洋房+小高层。

　　其中，建面约115㎡和建面约138㎡两大洋房户型样板间已经公开。现场参观过的人，无不惊叹于万科·云谷对于产品细节的把控，对空间的利用，以及对未来生活场景的考量，都是不惜成本的。

　　户型整体动线合理，动静分离。独立电梯厅入户的设计，既尊崇又私密，空间感十足。

　　一进门，就是一个LDKG餐客厨阳台一体化设计，整体无主灯，让约32㎡尺度的空间更加柔和，家庭互动时刻更加温馨欢乐。

　　同时，客厅南衔约6.2m的双开间阔景阳台，全景防火落地窗设计，带来更多的广阔视野和视觉冲击力，采光、通风俱佳。

　　主卧为套间设计，拥有独立卫浴和衣帽间。而且南侧大飘窗，使室内的空间感再次外拓，尽显优雅、时尚、便捷、私密的家居生活感。

　　众所周知，万科的户型，向来注重收纳系统的打造，万科·云谷也不例外。

　　其精心规划的6重收纳体系，在厨房、餐厅、卫浴、主卧、阳台等尽可能地“榨干每一处空间”，只为拓展更多的收纳区域。比如厨房，就拥有足足约1600L强大收纳体量，让生活从里到外都变得精致、舒适起来。

　　建面约138㎡洋房则是一个标准的“四叶草”户型，四个房间分别设置在不同的角落，让家庭成员之间，既可以在客厅拥享欢聚时光，也能做到互不影响，隐私性更高。

　　户型同样将传统的餐客厅一体化进行全新升维，以LDKG设计，将客、餐、厨、阳台的公共空打造成一个超聚厅，社交、娱乐、休闲、健身……丝毫不显得拥挤。

　　南向约12m的开间尺度衔接阔景阳台，让居住者于有界的空间里，享受无界的风景，极大地提升了室内的居住品质。

　　同时，户型南向双次卧均配备飘窗。主卧为奢阔套房，打造有步入式衣帽间、一体式化妆台与干湿分离的卫浴空间，尽享属于夫妻之间的亲密二人时光和尊贵体验。

　　在户型的西北角，项目还特地打造了一个多功能室，可将其改造为书房、家庭影音室、健身房、亲子共乐区，甚至还可以作为单独的储藏陈列室等，满足每个家庭不同阶段的不同需求。

　　据了解，此次项目为装修交付，分为基础装修和升级装修，其中，升级装修包的内容相当丰富。

　　不光全屋地暖、除霾管道新风系统、中央空调三大件统统配齐，全屋还安装有入户挂钩、一键开关，感应小夜灯等；厨房配置蒸烤箱、净水器、水槽、油烟机、消毒柜、厨余垃圾处理器等；卫浴有智能马桶、恒温花洒、风暖浴霸等，均为高档次品牌，兼顾实用性和质感。

　　除此之外，餐厅可定制餐边柜，厨房增加了天使拉篮、燃气报警系统；卫浴柜抽屉也进行了分隔优化，舒适度进一步提高，让生活“精致到骨子里”。

　　更何况，项目后期的物业方面，还将由连续十年蝉联中国物业管理综合第一的万科物业担纲。专业化的定制服务，让生活的品质再上一层楼。

　　对于有能力、有眼界、有品位的城市精英而言，品质的定义，不再流于生活的表面，更应深入生活的内里。他们对于未来的追求，莫过于能够在向往的地方，交流、创造、工作与生活。

　　万科·云谷，恰恰就是能够实现如此理想的真实映照。目前，项目1# ，3# ，4# ，6#建面约150-153㎡的洋房、小高层正在热销中，感兴趣的朋友，千万不要错过。

　　泉山区·淮海科技城东侧（地铁二号线科技城站）

　　▲ 项目正在建设中，一切以实际为准

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