徐州内环快速路上又将诞生一座新城！
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历数小编写过的今年上半年的城建，
印象蕞深、粉丝蕞为关注的新闻之一，
因为下淀片区不光是徐州的“拆迁大户”，
关于下淀片区的拆迁改造，其实从去年就已经有了动作，在今年的五月份，下淀片区一期改造项目正式启动。涉及棚改居民1726户，征迁面积约61.46万㎡。
而不久前，小编写过的孟家沟社区，同样启动了拆迁工作。根据徐州的总体规划，将建设成一片集中居住区，并与下淀片区连成一体。
（详情可回顾：《再见，孟家沟社区！徐州蕞具历史的工业区即将蜕变！》）
也就是说，在公布的规划中所说的下淀片区，争取在3-5年内打造成一个高度开放、产业融合、配套齐全、生态宜居的城市次中心，很可能将成为现实。
过去五年，徐州鼓楼区铁腕实施老工业区搬迁改造，推进生态转型、产业转型、城市转型。而早在2016年，其中的下淀片区就被列入“鼓楼老工业区搬迁改造”国家试点。下淀，将被打造成国家试点样板！
交通上，下淀片区快速路、地铁齐聚
在地铁方面。根据规划，徐州地铁3号线一期工程北起下淀站，途经徐州火车站、矿业大学、铜山新区，止于高新区南站。计划2020年12月通车试运营。
正在规划中的地铁3号线二期工程，也有望从下淀继续向东北延伸，与规划4号线交汇。
不光如此，徐州第四座“和平大桥”，即金马大桥也路过下淀，建好后将会成为连接北区、开发区的大通道，缓解下淀路拥堵之苦。
快速路方面。去年年初，下淀路改造工程完成并通车，正式与二环北路及二环北路西延段连成一体，贯穿市区，将东三环和西三环连接起来。同时，下淀路还与二环北路、西三环、东三环和南三环，组成了徐州的内环格局。
从地图中可以看出，在下淀片区周围，环绕着三座公园。东北方向是约300亩的碧螺山体育公园，西南方有约380亩的白云山公园，以及一期工程约1675亩的超大型五山公园。
目前，五山公园中的广山公园已经建成。下淀片区在三座公园的包围下，自然资源相当丰富。
作为要打造成徐州“次中心”的片区，
既有已经与鼓楼区政府签约的商业配套项目，
也有这个目前已经成型的城市商业综合体！
美的乐城项目地址位于徐州市鼓楼区下淀路252号（原煤机厂位置）。项目占地约14万方，总建筑面积约45万方，打造5M智慧健康社区。目前是下淀片区唯一的综合体项目。自身配备约4万平的商业体，规划有大型超市、电影院、KTV、步行街等。
而打造该项目的美的置业集团是美的系成员企业，中国地产百强榜第34位（排名来源：克而瑞《2018年1-7月中国房地产企业销售金额TOP100》）。一直以来紧跟国家新型城镇化进程，实施“聚焦区域深耕，均衡城市布局”战略。截至2018年3月31日，已在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南5大区域，覆盖全国11省33市及1直辖市，布局117个标杆项目。
从美的乐城项目地址来看，其位于下淀片区的核心位置，城市内环之上。
在交通上，距离地铁3号线（建设中）徐钢医院站仅约700米距离，距离地铁3/4号线（建设中）换乘站金山桥副中心站约900米！同时毗邻城市大动脉——东三环高架，和2017年改造过后的下淀路。
在环境上，周围的白云山公园、五山公园和碧螺山体育公园，为其提供自然宜居的居住环境、以及平时休闲娱乐的场所。
医疗上，金山桥医院、九七医院、仁慈医院、瑞博医院等医疗设施齐全，为全家健康保驾护航。
以上的这些利好，都将为美的乐城自带的4万平方米商业提供庞大的优质客源。
交通的建设，让公交路线密集，路网通达，来来往往都是客；下淀片区目前首个大型商业综合体、美的的品牌效应，将吸引周边的10余个社区，约40万消费人群，营造出浓厚的商业氛围；
蕞重要的是，从长远角度来看，下淀片区将大规模规划开发商住用地，形成以乐城4万方商业体为核心的商业圈格局，未来客流更上一层楼。
而此次美的乐城推出的底商，又是商铺中的黄金铺面。规划设计为独立门面，昭示性强。纯一层、一拖二，多面积自由选择，人性化的人流动线，满足多种经营需求。
对于整个商业体，美的乐城将交给专业商管团队，通过对商业体业态的合理规划，保障商业运营顺畅。
建筑面积约52-273㎡社区街铺
填补区域大型商业空白，辐射优质客流
10余个社区环绕，常住人口约40万
项目地址：徐州市鼓楼区下淀路260号
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