徐州地价疯涨！溢价率13896%楼面价6548元㎡中南再落一子凑成双黄蛋！
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原标题：徐州地价疯涨！溢价率138.96%，楼面价6548元/㎡，中南再落一子，凑成双黄蛋！
距离“红五月”楼市“现象级”抢房大战仅仅过去几天，徐州土拍交易市场再出“大事件”！
昨日，徐州2宗宅地开拍落幕，2020-18号凤凰山集聚区8号地块蕞终被中南以总价5.52亿元拿下！成交楼面价6547.87元/㎡，溢价率达到138.96%，再次刷新了板块内蕞高地价记录，同时，区域内居住产品价格也被重新定位。
另外，2020-16号沈大路南侧地块，本以为是配角的存在，没想到的该地怪的竞争更为激烈，鏖战达4个多小时，蕞终被华川房产以总价6.118亿元拿下！成交楼面价3216.45元/㎡，同样刷新区域楼面价新高，溢价率 82.74%！
成交楼面价5678元/㎡，摘下凤凰山集聚区8号地块！
2020-18号凤凰山集聚区8号地块位于和平路以北，高新路以西。出让面积为36653.14㎡，规划用途为住宅用地，容积率为2.0-2.3，建筑密度≤20%，绿化率≥35%，建筑限高54m，后期建设高层的可能性较大。地块起始价为23100万元，起始楼面价为2740.14元/㎡。
值得注意的是：该地块分为住宅用地和零售商业及旅馆用地，住宅用地占地56426.08㎡，2.1＜ 容积率≤2.9，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。零售商业及旅馆用地占地11072.57㎡，1.6＜ 容积率≤2.4，建筑密度≤45%，建筑高度48-70米。
地块内装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且每宗地块不低于5万㎡，装配式建筑单体预制装配率不低于50%。成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。
沈大路南侧地块位于大庙街东，地块周边均为空地，片区发展处于起步阶段。地块靠近联东U谷徐州经开智造园，距大庙街区有一定距离，距大庙市民广场约1.2km，距侯集实验小学约1km，地块小范围内配套较为薄弱，该地块距离前两天首开即售罄的美的德信翰林府不是特别远。
沈大路南侧地块总用地面积6.7万㎡，总计容建面19万㎡，其中商业部分2.7万㎡，占比14%。根据规划条件，沈大路南侧地块竞得人应按方案建设集中式商业及高端精品酒店，且总投资强度不低于 10000 万元人民币。
集中式商业及酒店内所建商业，自持5年的面积不低于5000㎡，其中包含不小于 2000㎡的超市。酒店建筑规模不低于12000㎡，长期自持10年（自持时间从竣工验收之日起计），不得分割出售。商业区域北侧约18.4亩城市广场须由土地取得方按经开区管委会批准的方案实施建设后，无偿移交经开区管委会。
集中式商业及酒店一年半内主体验收，2 年半内全部竣工验收，集中式商业及酒店开工后，配套住宅可预售至总建筑面积的30%，集中式商业及酒店建设至主体结构高度的二分之一（酒店高度以规划审批为准），配套住宅可预售至总建筑面积的60%，集中式商业及酒店主体验收合后，方可预售剩余住宅面积。
地块自持商办面临两个方面的挑战，一是自持时间长，资金沉淀成本高；二是地块所处板块为远郊板块，现阶段周边以空地为主，项目建成后，商业及酒店能否有足够的客流支撑是一个挑战。返回搜狐，查看更多
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