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徐州市区租金稳高铁板块租金被拔高

admin10个月前 (09-24)徐州产业信息48

  据克而瑞数据显示,2024年6月徐州市区住房出租共1.28万套,;平均租金17.6元/㎡·月,。从数据面看,徐州市区租赁市场相对稳定。

  对于租赁市场,相较于出租房源量,大家则更关注租金情况,下面我们多维度来看看徐州住房的租金分布情况。

  高能级区域租金居首,高端项目拔高板块租金

  徐州市区各区域租金情况可分为三个梯队,云龙区处头部梯队,租金在 20 元 / ㎡·月以上;铜山、泉山、经开和鼓楼区处第二梯队,租金在 16 元 / ㎡·月左右;淮海国际港务区则处第三梯队,租金 12 元 / ㎡·月左右。

  各区租金受区域能级影响较大:云龙区商办资源能级高、人文景观资源强、人口支付力高且房源集中于区域内核心片区,多重因素加持下,云龙区租金居首;第二梯队中的泉山和鼓楼区虽为徐州老城区,但因区域内房源地段参差且多老旧小区,区域租金水平略低。

  从板块来看,高能级板块排名靠前,云龙湖跻身榜首,奥体、高铁板块稳居TOP3。高铁板块租金21.4元/㎡·月,主要受高端项目玺悦龙城(6月租金45.1元/㎡·月)、月星星湖湾(6月租金32.4元/㎡·月)两项目的拉动。云龙湖板块本月排名上升明显,主要因翠湖御景项目本月住房出租量上涨(6月租金32.9元/㎡·月,住房出租量环比上涨121%)。

  地铁为租金核心要素,多地铁便利性重于房龄负面

  2019年9月徐州头部条地铁线开通,自此徐州迈进“地铁时代”,地铁对房价的加持毋庸置疑,那对租金影响又如何呢?

  对比1公里范围内,地铁线条地铁线条地铁线条地铁线元/㎡·月,无地铁线元/㎡·月。

  从数据面能看出,地铁对租金有明显的助力,且符合既定印象中的“条数越多租金越高”。众所周知房龄对租金有一定负面影响,但从租金价差对比来看,地铁便利性对租金的托举力高于房龄对于租金的负面影响。有2条地铁线条,但明显高于无地铁线年前的老旧小区房源占比达91%。

  别墅租客承租能力蕞高,小高层洋房未实现溢价

  对比房源各业态租金,别墅租金及溢价蕞高,租金22.4元/㎡·月,较市区平均租金溢价27%;高层次之,租金18.1元/㎡·月,溢价3%;小高层和洋房租金均低于市区平均租金水平,溢价分别为-5%和-6%。小高层和洋房在当前新房市场虽均为改善类产品,但在租赁市场并未实现该有的溢价,主要是因为小高层和洋房多为老旧小区,相较于次新房,老旧小区的整体租金水平较低。

  能级较高的区域、板块租金水平明显高,如云龙区、奥体板块;地铁对租金有正向影响,且影响程度蕞高;房龄对租金有负面影响,但影响程度一般;房源业态虽对租金有正向影响,但影响程度蕞低。

  可见,符合优质片区、有地铁、次新房的房源,其租金可在市场上处上游水平。

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