徐州市区租金稳高铁板块租金被拔高
据克而瑞数据显示,2024年6月徐州市区住房出租共1.28万套,;平均租金17.6元/㎡·月,。从数据面看,徐州市区租赁市场相对稳定。
对于租赁市场,相较于出租房源量,大家则更关注租金情况,下面我们多维度来看看徐州住房的租金分布情况。
高能级区域租金居首,高端项目拔高板块租金
徐州市区各区域租金情况可分为三个梯队,云龙区处头部梯队,租金在 20 元 / ㎡·月以上;铜山、泉山、经开和鼓楼区处第二梯队,租金在 16 元 / ㎡·月左右;淮海国际港务区则处第三梯队,租金 12 元 / ㎡·月左右。
各区租金受区域能级影响较大:云龙区商办资源能级高、人文景观资源强、人口支付力高且房源集中于区域内核心片区,多重因素加持下,云龙区租金居首;第二梯队中的泉山和鼓楼区虽为徐州老城区,但因区域内房源地段参差且多老旧小区,区域租金水平略低。
从板块来看,高能级板块排名靠前,云龙湖跻身榜首,奥体、高铁板块稳居TOP3。高铁板块租金21.4元/㎡·月,主要受高端项目玺悦龙城(6月租金45.1元/㎡·月)、月星星湖湾(6月租金32.4元/㎡·月)两项目的拉动。云龙湖板块本月排名上升明显,主要因翠湖御景项目本月住房出租量上涨(6月租金32.9元/㎡·月,住房出租量环比上涨121%)。
地铁为租金核心要素,多地铁便利性重于房龄负面
2019年9月徐州头部条地铁线开通,自此徐州迈进“地铁时代”,地铁对房价的加持毋庸置疑,那对租金影响又如何呢?
对比1公里范围内,地铁线条地铁线条地铁线条地铁线元/㎡·月,无地铁线元/㎡·月。
从数据面能看出,地铁对租金有明显的助力,且符合既定印象中的“条数越多租金越高”。众所周知房龄对租金有一定负面影响,但从租金价差对比来看,地铁便利性对租金的托举力高于房龄对于租金的负面影响。有2条地铁线条,但明显高于无地铁线年前的老旧小区房源占比达91%。
别墅租客承租能力蕞高,小高层洋房未实现溢价
对比房源各业态租金,别墅租金及溢价蕞高,租金22.4元/㎡·月,较市区平均租金溢价27%;高层次之,租金18.1元/㎡·月,溢价3%;小高层和洋房租金均低于市区平均租金水平,溢价分别为-5%和-6%。小高层和洋房在当前新房市场虽均为改善类产品,但在租赁市场并未实现该有的溢价,主要是因为小高层和洋房多为老旧小区,相较于次新房,老旧小区的整体租金水平较低。
能级较高的区域、板块租金水平明显高,如云龙区、奥体板块;地铁对租金有正向影响,且影响程度蕞高;房龄对租金有负面影响,但影响程度一般;房源业态虽对租金有正向影响,但影响程度蕞低。
可见,符合优质片区、有地铁、次新房的房源,其租金可在市场上处上游水平。
以上仅为个人观点,不代表所在企业观点。
如需转载和合作,请致电 (微信同号)。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
俄海军节阅兵式上普京向中国舰员问好,后者回应“友谊万岁”
2024-07-28 18:39:21
0.07秒惜败英国蛙王!覃海洋在巴黎奥运拿下第二,网友:可惜了
2024-07-28 10:31:18
该反思了:互联网实名举报,才能快速处理,为啥不报警,热议不断
2024-07-27 08:00:22
巴黎奥运会首场大爆冷!奥运冠军0:2不敌日本选手,石宇奇2:0获胜
2024-07-28 06:17:56
2-4!乒乓再爆大冷:奥运第2位单打种子出局,名将惨遭逆转一轮游
2024-07-28 18:39:10
毛奇被撤职调查后续:虽主动交代但性质恶劣,举报人唯一诉求曝光
2024-07-27 13:56:33
谁对谁错?瓜商预付定金,西瓜涨价宁夏瓜农毁约,双方拳脚飞舞
2024-07-27 18:13:55
赛力斯宣布:拟参股华为旗下公司!收购“问界”后,赛力斯市值蒸发了241亿
2024-07-28 18:05:08
国内一群人还在为巴黎奥运开幕式叫好,奥运官方却偷摸删除了所有视频
女单大爆冷!奥运亚军3:4被淘汰,巴黎奥运会一轮游,孙颖莎4:0
2024-07-28 06:11:56
万万没想到!孙红雷16年前“吼”过的小孩姐,成了奥运冠军
2024-07-28 17:27:00
乌克兰太可怕了!俄军价值数亿防空系统带着士兵,被瞬间炸飞
2024-07-25 10:10:50
李佩霞确实身材傲人,多张罕见照曝光,难怪县委书记要带她回家
2024-07-27 22:23:29
噩耗:一路走好!著名演员突遭车祸高位截瘫身亡
2024-07-26 14:51:28
日本队内讧!早田希娜全程不理张本智和还甩脸色,赛后采访更精彩
2024-07-28 02:07:09
俄罗斯只有15人参加巴黎奥运!乌克兰487名运动员牺牲
2024-07-27 17:51:55
后续反转?江西万年县李佩霞家庭情况曝光,两个都不是省油的灯
2024-07-27 19:00:05
奥运银牌得主呼吁取消纳达尔和阿卡参赛资格:他们太强 这不公平
2024-07-28 20:26:40
爆冷!韩国选手田志希0-4出局,无缘女单32强
2024-07-28 19:54:10
不幸身亡! 俄罗斯刚刚突传噩耗!
2024-07-26 00:11:21
2024-07-28 22:52:49
广州中考Top5大洗牌!广附系,这次赢麻了!
太冷清!连续仨月0预售,三亚楼市,能卖的只有安居房了!
加快卖地!12亿元,海口挂出87亩宅地,涉及西海岸、城西板块!
重回1.7万+/㎡!海南楼市,房价竟开始大涨!
台风格美残余环流影响辽宁 两位副省长赴地方检查
被举报的苏州局长疑学历造假 还报复辖区清华毕业生
媒体:哈里斯起势了 特朗普遇刺这一***挨早了
清华毕业生实名举报苏州一商务局局长贪腐 官方回应
体坛林志玲在马克龙目睹下夺金:大比分落后提出换剑
台风格美残余环流影响辽宁 两位副省长赴地方检查
被举报的苏州局长疑学历造假 还报复辖区清华毕业生
媒体:哈里斯起势了 特朗普遇刺这一***挨早了
清华毕业生实名举报苏州一商务局局长贪腐 官方回应
体坛林志玲在马克龙目睹下夺金:大比分落后提出换剑
92岁老父亲熬夜观战,58岁女儿逐梦巴黎
中国军团第3金!男子10米气######谢瑜强势夺冠
无缘开门红!中国女篮加时1分憾负西班牙 李月汝31+15
巴黎奥运会-孙颖莎女单首秀4:0完胜高桥-茱莉亚
奥运女单-卫冕冠军陈雨菲2-1战胜李怡逢 收获开门红
《歌手2024》总决赛赛制被质疑好搞笑
低调20年的实力女演员,终于爆了
耗资2亿,预售仅167万,我五味杂陈:徐峥这块喜剧金字招牌砸了吗
《异人之下》票房失利,乌尔善这一次拍砸了!
《异人之下》口碑两极分化严重,乌尔善或难再现《封神》的逆袭
实习生泄露IPO材料!中信建投回应:相关负责人已撤职
将被列为战略储备资产!特朗普:永远不要卖掉你的比特币
“加强版”上证指数来了!开盘或在3200点附近
被控剥削劳工被美国调查 福耀玻璃回应
OpenAI要再次带国内大模型玩家飞?
罗永浩谈董宇辉离职:一场彻头彻尾的闹剧,结果是双输局面
蔚来自研智驾芯片流片!第二代手机也来了
俞敏洪:以分手换安宁,剥离无法避免
OpenAI CEO喊话美政府:想在AI领域击败中国,必须加快行动
新款大众ID.3和ID.4 X将于7月31日上市
今年上市 新款奇瑞瑞虎8 PLUS官图发布
蔚来 NIO IN?我更愿意叫它 AI Day
可油可电还省钱 四款热门插混SUV车型推荐
推荐尊贵型 2025款吉利帝豪购车指南
联想推新配置拯救者R7000 搭R7 8745H首发6699元起
线英寸AI轻薄全能小钢炮!华硕天选Air 2024首发测评
新系统来了,OPPO Find X8分批发布
电竞显示成ChinaJoy硬件焦点:厂商透露出货量再增20% 正加速落地消费电子终端直击ChinaJoy
多地暴雨频发 交警支招雨天安全行车
三伏贴怎么贴才有效?这些事项要注意
高温天如何健康享受冷饮?中医专家支招
游泳后出现气促、干咳,警惕隐匿性溺水
换个城市过夏天 辽宁彰武的清新之旅
换个城市过夏天 探访辽宁的“阿勒泰”
换个城市过夏天 青岛夏日记,一场与海的邂逅
这届老外为啥都来中国当旅行牛蛙?
法国人的浪漫就这么水灵灵地登场了!
这位被称作「鬼后」的甜美女星,专拍一些让人心里凉飕飕的电影
这些休闲穿搭LOOK好舒适,适合30、40岁女人,穿出满满松弛感
曾激光治近视的人,现在后悔吗?
白岩松谈人口老龄化:社会要降低老年人门槛
版权声明:本文由徐州厂房网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793