12万方！徐州第3座苏宁广场真的来了！北区真正核心在这里
今天，徐州市国有建设用地局对这块地挂牌了，
也就是说在2023年就可以逛龟山苏宁广场啦。
今天，小编看到徐州自然资源和规划局上新挂牌一块地。
2020-3号地块位于平山路东、九里山东路北，出让面积为39155㎡，商业用途40年，容积率为2.5-3，绿地率 ≥ 15%，建筑高度≤35米，起拍总价6270万，楼面价1601元/㎡，将
1年内开工，3 年内全部竣工验收。
2、竞得人须在出让地块内建设大型购物中心
中心须整体运营，不得分散设置;出让年限内自持商业建筑面积不少于10万平方米
3、地块在符合消防等相关规范的前提下，建设不超过1万平方米的地下商业设施。
从地块的要求和位置来看，该地块就是龟山苏宁广场的商业部分。通过挂牌公示可以看到，该地块出让面积为39155㎡，容积率为3.0，就是说将
徐州第三座苏宁就相当于2/3个云龙万达广场那么大。
并且建筑限高35米，后期该商业楼应该不高于10层，
根据出让要求可以看到：自持商业建筑面积不少于10万方，而总体建设规模近12万方，也就是说还
龟山苏宁广场，项目占地面积365亩，总投资50亿元，拟规划建设13万平方米商业综合体
（原文回顾重磅！徐州第3座苏宁广场位置曝光！）
，根据蕞新消息，辛山樱花谷今年年底将建成使用。
北侧还规划了一座江山公园带有足球俱乐部。未来项目落地可以说不管是购物、游玩、锻炼一网打尽。
沿平山北路再向北便是投资12亿元、占地10万多平方米的
西侧不远为龟山探梅园和云创科技园，南侧为丁万河，再向南为万科城。
徐州第三座苏宁广场落地以后，带给
北区真正意义上的大体量商业综合体
东侧是已经公布案名的鼓楼映樾和新城云境，西侧有
海洋馆东A地块，成交楼面价7566元/㎡
。项目2.2万方，容积率1.50，共7栋，由3栋6层洋房，4栋8层洋房组成，共194套房源。在新城云境南面就是新力以66600万元
。案名定为：鼓楼映樾，根据项目蕞新的规划变更公示可知，将建成18栋住宅 共666套房源，容积率：1.50，建筑密度：30%，绿地率：30%。在龟山苏宁广场西侧是苏宁在7与24日以底价2.74亿元
拿下的龟山8-2、8-3地块。根据出让条件可知：8-2号是住宅区，容积率为1.2-1.5，建筑高度不得高于24米，后期要做的基本是
等低密度产品；8-3为商业用地，容积率1.5-2.0。
，溢价率达到63.27%，也是北区新地王。根据容积率1.5和限高24米来看，这块地将建设成8层纯洋房。
，现在案名暂未公布。地块出让面积42660㎡，容积率1.5，建筑高度不得高于24米，也就是说后期也要做成
等低密度产品。总体来看的话，龟山苏宁广场周边都是全洋房社区，容积率较低，适合改善型购房者。待龟山苏宁广场建成使用时，一定会加速徐州鼓楼北区的飞速发展，未来这个片区将会形成以龟山苏宁广场为中心的舒适居住区。
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