徐州市铜山区人民法院关于被执行人所有的土地租赁权及地面附着物(详见明细表)（变卖）的公告
江苏省徐州市铜山区人民法院将于在江苏省徐州市铜山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：徐州市铜山区人民法院）进行为期天的（延时的除外）公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：被执行人所有的土地租赁权及地面附着物(详见明细表)
特别说明：本院执行申请人与被执行人民间借贷纠纷一案，在执行中依法查封了被执行人享有的位于铜山区汉王镇葛楼村杜楼自然村南，徐州绕城高速汉王出入口东侧徐州城南电器设备厂院内南边的一半为东部，面积为东西长60,07至62,7米*南北长81米，计4805.37平方米（工业用地，国有性质）。相关租赁合同的租赁使用权系被执行人于2010年10月1日与徐州城南电器设备厂签订，该合同约定租赁期从签署日至2057年8月31日止，且合同约定：（以下为合同部分条款）
2、甲方同意将以上的场地长期租赁给乙方使用，乙方同意一次性付给甲方至2057年8月31日租赁费，（包括院墙和地上附属物）乙方在有限期限内按工业用途规定使用。
6、在使用期内如国家市政建设需要应必须服从，按国家规定在4805.37平方米之内的一切赔偿，甲乙双方五五分成，乙方如需融资由甲方负责协调依甲方名义按乙方投资的50-60的百分比办理，乙方必须具备可以贷款的一切贷款的合法手续。
因该案被执行人未能履行义务，本院查封徐州城南电器设备厂院内被执行人享有的租赁使用权后，在征得双方当事人同意的基础上对该处租赁使用权剩余租赁期限的价值部分及地上附属物进行评估，并依法进行拍卖。
该合同约定租赁期限至2057年8月31日止，【《中华人民共和国民法典》第七百零五条：【租赁蕞长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。】请竞拍人结合有关法律规定并与原出租人联系认真分析拍卖标的物的权益及可能存在的风险。
（1）关于标的物现状：如参与竞买，则表示买受人无条件同意拍卖方按照现状交付为准，如交付的情况与拍卖公告及明细表中罗列的具体情况不一致，均以现场为准。拍卖方对外观、结构调整、面积差异等各项情况均不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
（2）如存在违章建筑或者其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，拍卖方不作任何承诺。如确属存在违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改。
（3）对拍卖标的能否办理权证、过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，买受人按照房屋现状交付，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能，租赁权使用不能等风险由买受人自行负责。
（4）竞买成交后的拆卸、运输等工具及相关费用由买受人自行承担，且在此过程中涉及的相关安全问题也由买受人承担。
起拍价：4131008元，保证金：800000元，变卖预缴款：4131008元，增价幅度：20000元，评估价：7376800元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向徐州市铜山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到徐州市铜山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
竞买人应当具备完全民事行为能力。财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。竞买人可联系拍品所在地相关职能部门咨询限购政策。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年9月15日起接受咨询（节假日休息）。
本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由此公司统一安排）。
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至蕞后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费向相关职能部门咨询及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。本次起拍价格已经考虑过标的物过户所产生的全部税费而适当降低，如竞拍将视为对所有税费予以认可，本院概不退还。
七、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月30日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后一周内缴纳，可通过银行付款、支付宝网上支付缴费，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：变卖余款在成交后一周内缴入法院指定账户(户名：徐州市铜山区人民法院，开户银行：徐州农村商业银行股份有限公司鑫诚支行，账号：1059264)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
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