徐州集中出让前瞻②：云龙区、经开区4宗地
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原标题：徐州集中出让前瞻②：云龙区、经开区4宗地
好地网11月15日讯（研究员 徐黎明）11月17日（本周三），徐州将迎来二批次集中出让，共29宗涉宅地块，总出让面积155.7万方，总建筑面积318万方，总起价100.28亿元。
此次挂牌地块依然“限房价、限地价”，报价至封顶后，将通过摇号方式确定竞得人。
二批次集中供地，市场热度将会如何？好地网结合周边市场情况，对地块热度进行预测分析。
今天带来第二篇：云龙区、经开区4宗。
4宗地分别位于云龙区金龙湖板块（2宗）、经开区大庙板块（1宗）、经开区大黄山板块（1宗）。总出让面积17万方，总建筑面积36万方，总起价23.12亿元。
云龙区二批次出让2宗地块均位于金龙湖板块翠屏山区域，该区域地段好、配套成熟，市场热度高，也是徐州二批次土地出让中比较优质的地块，有一定机率会触顶成交。
经开区2宗地块，位于徐州城东，板块内产业较多，未来空间大。不过目前新房存量较多，且从7月份开始，板块内新盘去化速度开始减缓，近期去化较慢。因此这2宗地触顶的可能性比较小。
地块位于和平路南、汉源大道东 ，出让面积28385.30 ㎡，容积率2.2，建筑面积62447.66㎡，为住宅用地。
起价60000万元，起始楼面价9608元/㎡，上限价格68700万元，上限楼面价11001.2元/㎡，上限毛坯房价19000元/㎡。
本地块若以上限楼面价成交，新房毛坯均价19000元/㎡，建安成本4000元/㎡，则利润率10.3%。
注：项目利润率=（新房售价-项目成本）/新房售价（下同）
地块位于长山西路西、翠屏山西路东、民富路南 ，出让面积49730.60 ㎡，容积率2.0，建筑面积99461.2㎡，为住宅用地。
起价95500万元，起始楼面价9602元/㎡，上限价格109400万元，上限楼面价10999.3元/㎡，上限毛坯房价19000元/㎡。
本地块若以上限楼面价成交，新房毛坯均价19000元/㎡，建安成本4000元/㎡，则利润率9.7%。
这2宗地相邻，均位于金龙湖板块翠屏山区域，靠近汉源大道东、和平路，北侧为地铁1号线号线（规划）的换乘线站乔家湖站，距离高铁站直线公里，周边有宜家、万科新淮中心、云龙万达、和平妇产医院等商业医疗配套。
周边有绿地工润壹号、龙润小区、和平上东、璞悦山等成熟小区。地块东侧、北侧为长山、翠屏山山体公园，西北侧为三八河，南侧毗邻故黄河，山水资源丰富，环境优美。
今年以来，地块周边出让3宗限价地，均于今年6月25日出让，美的、中天美好、通银三家房企分食翠屏山地块3宗宅地，成交楼面价分别为10709元/㎡、11011元/㎡、11014元/㎡，新房毛坯限价均为19000元/㎡。
地块西南侧有新盘碧桂园云樾外滩在售，该楼盘装修均价22800元/㎡，今年5月首开月420套房，截止目前去化77%左右。
2021-65号和平路南、候集路东地块
地块位于和平路南、侯集路东，出让面积62988.95 ㎡，容积率2.2，建筑面积138575.69㎡，为住宅用地。
起价55500万元，起始楼面价4005元/㎡，上限价格63100万元，上限楼面价4553.5元/㎡，上限毛坯房价11200元/㎡。
本地块若以上限楼面价成交，新房毛坯均价11200元/㎡，建安成本4000元/㎡，则利润率8.3%。
地块位于经开区大庙板块候集中学附近，周边教育资源丰富，比如候集高级中学、徐州市候集实验小学等。近年来，随着无锡徐州工业园区、徐州医药高等职业学校新校区等纷纷落地大庙，大庙的板块热度逐渐升温。
今年以来，地块周边仅1宗地出让，2021年4月19日，美的竞得彭祖大道北、徐贾快速路西地块，楼面价9633元/㎡，溢价率78.67%。
地块周边有3家新盘在售，弘阳德信和平公馆，目前在售高层均价11493元/㎡，于今年5月首开，目前推出房源整体去化50%；汇川府，目前在售均价11028元/㎡，于今年5月首开，目前推出房源整体去化39%。通银旭辉和平云璟，目前在售高层11960元/㎡，于今年4月首开，目前推出房源整体去化53%。总体来看，大庙板块的新盘目前去化都比较一般。
地块位于城东大道北，出让面积29561.43 ㎡，容积率2.0，建筑面积59122.86㎡，为住宅用地。
起价20200万元，起始楼面价3417元/㎡，上限价格23100万元，上限楼面价3907元/㎡，上限毛坯房价10500元/㎡。
本地块若以上限楼面价成交，新房毛坯均价10500元/㎡，建安成本4000元/㎡，则利润率7.1%。
地块位于经开区大黄山板块，周边有大黄山实验小学、城东实验小学、开发区高级中学等，整体配套比较薄弱。
地块周边有2家楼盘在售，其中淮海未来城目前高层精装均价11000元/㎡左右，项目于今年7月首开，目前推出房源整体网签40.23%；华美东山悦高层毛坯均价10800元/㎡，于今年4月份首开，目前推出房源整体去化67%。
徐州集中供地前瞻①：泉山区5宗地块
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