房价2月百城二手住宅市场均价稳中趋升，福州、成都领涨

　　一、2023年2月百城二手住宅市场均价微涨0.03%，市场信心稳步回升

　　据诸葛数据研究中心监测数据，2023年2月100个重点城市二手住宅市场均价为15701元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨0.04%。进入2023年，随着疫情防控的全面放开，去年以来出台的利好政策逐步发酵，叠加近期以来信贷环境相对宽松，购房者入市节奏加快，市场信心逐步恢复，二手房市场均价连续两月稳步回升。虽然较成交端的复苏态势有所不及，但市场恢复先量后价，预计接下来市场价格将会维持上升态势，涨幅也有望扩大。

　　从涨跌城市数量来看，2月份37城二手住宅市场均价上涨，较上月增加1个，平均涨幅为0.49%，涨幅较上月收窄0.1个百分点；60城二手住宅市场均价下跌，较上月减少1个，平均跌幅为0.48%，跌幅较上月扩大0.08个百分点；有3城二手住宅市场均价持平，与上月一致。本月市场价格上涨城市数量有所增加，但是变化不大，近期以来多城二手房销售端出现明显的复苏态势，价格的回温之路相对缓于成交端，但是无论如何业主对价格的预期开始企稳，降价行为逐渐减少。

　　从环比涨幅前十的城市来看，二线，从区域分布来看，海峡经济圈、长三角经济圈分布较为集中。其中，福州涨势领先，本月市场均价为27289元/平方米，环比上涨1.88%，1月31日，福州首套房利率降至3.8%，释放了信贷宽松的信号，购房者入市积极性提升；其次为成都，本月市场均价为17331元/平方米，环比上涨1.48%，位居涨幅第二，从销售端来看，成都2月二手房成交量涨势可观，去年以来的多轮松绑政策逐步发酵，市场强势复苏；泉州位居涨幅第三，本月市场均价为16427元/平方米，环比上涨1.45%。同时，长三角城市南京、嘉兴、常州紧随其后，环比涨幅均在0.5%以上。西安作为陕西省会城市，近两年来迅速走红，房地产市场热度较高，连续多月价格上涨，本月环比涨幅为0.65%。

　　从环比跌幅前十的城市情况来看，以部分二线和三四线城市为主，长三角经济圈、东北城市占据绝对份额。其中，宁波跌幅居首，本月市场均价为29872元/平方米，环比下跌2.42%；其次为哈尔滨，本月市场价格为10029元/平方米，环比跌幅为2.26%；威海位居跌幅第三，本月市场价格为10487元/平方米，环比下跌1.43%。另外，东北城市沈阳、丹东、吉林等难掩疲惫，市场价格连续多月下滑。长三角经济圈内部分化明显，在南京、上海等重点城市价格回暖的同时，宁波、盐城、连云港等城市回温之路尚不明晰。

　　二、一线城市涨势领先，二线城市微涨，三四线城市持续下滑

　　分城市等级来看，2023年2月，一线和二线城市市场价格继续稳步回升，三四线城市市场均价仍下滑。具体来看，一线%。本月北上广深市场价格全线%以上，北京涨幅领跑。一线城市回温之路已经基本明朗。

　　二线%。二线城市市场价格连续两月回升，其中，福州、成都、南京等热点二线城市涨幅可观，这部分城市在本轮周期中有望紧随一线城市复苏。

　　三四线%。从价格涨跌城市数量来看，环比上涨城市数量为12个，较上月减少2个，下跌城市39个，较上月增加2个。三四线年房价仍然以跌为主。

　　三、本月海峡经济圈同环比涨幅均居首，东北城市跌势难以逆转

　　从区域市场均价环比来看，2023年2月市场均价上涨区域4个，市场均价下跌区域4个。价格上涨区域中，海峡经济圈涨幅位列头部，本月市场均价为26744元/平方米，环比上涨0.64%；其次为珠三角经济圈，本月市场均价为21452元/平方米，环比涨幅为0.28%；环渤海经济圈位居涨幅第三，本月市场价格为14579元/平方米，环比上涨0.14%。价格下跌区域中，东北城市跌幅再居首，本月市场均价为10294元/平方米，环比下跌1.02%；其次为中部城市，本月环比跌幅为0.16%；西北城市紧随其后，环比跌幅为0.14%，位居跌幅第三。

　　同比来看，市场均价上涨区域4个，市场均价下跌区域4个。同比上涨区域中，海峡经济圈同比跌幅领跑，本月同比上涨1.53%；其次为长三角经济圈，同比上涨1.32%；珠三角经济圈同比涨幅为0.86%，位居第三。从同比下跌区域来看，东北城市同比跌幅仍然领先，为5.92%；其次为中部城市，同比下跌2.65%，西北城市同比下跌1.66%，位居跌幅第三。

　　租金2月全国大中城市租金均价止跌转涨，西安租金涨幅连续2月领跑

　　一、2月全国大中城市租金均价止跌转涨，环比微涨0.02%

　　进入2月份，随着节后返岗、求职人员增加，催生了一定量的新租、换租需求，租赁市场活跃度显露回升迹象，租金均价止跌转涨。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月全国大中城市租金挂牌均价为35.41元/平方米/月，环比微涨0.02%，同比下跌1.07%。租赁市场历来有季节性特征，春节后租赁需求逐步释放，当前市场已扭转低温行情，预计3月份租金大概率将继续维持稳步上升态势。

　　二、一线城市租金稳中趋降，二线月，一线元/平方米/月，环比微跌0.05%，同比上涨1.17%；二线元/平方米/月，环比微涨0.01%，同比下跌2.08%；三四线元/平方米/月，环比上涨0.18%，同比下跌0.63%。

　　2023年2月，三居及以下租金均价均呈上扬态势，且二居室涨幅居首；四居及以上租金均价较上月小幅回落。其中，一居室平均租金为1926.13元/月，环比上涨0.2%，同比下跌0.8%；二居室平均租金为2605.95元/月，环比上涨0.24%，同比下跌0.76%；三居室平均租金为3432.51元/月，环比上涨0.18%，同比下跌0.7%；四居及以上平均租金为6235.91元/月，环比下跌0.65%，同比上涨1.61%。

　　据诸葛数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数18个，数量较上月减少4个，平均涨幅为0.44%，涨幅扩大0.19个百分点；下跌城市数20个，数量较上月增加6个，平均跌幅为0.28%，跌幅收窄0.17个百分点；持平城市数2个。整体来看，进入2月份，租赁市场逐步回温，租金持平及上涨城市占比维持半数份额。

　　一、2月份土地市场量缩价涨，一二线月土地供应规模维持低位水平，推出楼面价持续上升

　　据诸葛找房数据研究中心监测，全国主要地级市2023年2月供应土地254宗，供应规划建筑面积为1692.8万㎡，同比下降48.24%，环比下降10.07%；推出楼面均价为5444元/㎡，同比下跌14.88%，环比上涨28.67%。

　　备注：用地性质包含住宅用地、综合用地（含住宅）、商业/办公用地；2023年2月数据截止至2月26日，下同。从地块性质来看，2月纯住宅用地供应规划建设面积775.74万㎡，同比下降40.6%，环比上升10.83%；综合用地（含住宅）供应规划建设面积462.52万㎡，同比下降68.12%，环比下降32.34%；商办用地供应规划建设面积454.55万㎡，同比下降11.58%，环比下降8.89%。与此同时，各类用地推出楼面价环比上月均有所上涨，且综合用地涨幅居首，为51.66%。

　　2、2月土地市场成交量降价升，一二线城市收金环比翻倍

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2023年2月全国主要地级市土地成交301宗，成交规划建筑面积为1710.88万㎡，同比下降10.63%，环比下降8.74%；成交楼面价为5814元/平方米，同比上涨13%，环比上涨72.11%；土地出让金为994.67亿元，同比微涨0.96%，环比上涨57.05%。

　　从地块性质来看，2月纯住宅用地成交规划建筑面积为818.11万㎡，同比上涨7.19%，环比下跌8.32%；综合用地（含住宅）成交规划建筑面积为506.16万㎡，同比下跌10.71%，环比上涨16.42%；商办用地成交规划建筑面积为386.61万㎡，同比下跌33.83%，环比下跌29.4%。与此同时，涉宅用地土地出让金均较上月上涨，商办用地由于成交量下滑显著，收金规模相较上月有所缩减。

　　二线.77%；成交楼面价为8192元/㎡，同比上涨103.93%，环比上涨109.78%；土地出让金621.62亿元，同比上涨210.95%，环比上涨174.34%。本月郑州、天津、苏州、杭州等多个二线城市开启了今年首轮集中土拍，而且苏杭等热点城市的土拍更显升温，拉动二线城市整体成交量价双双走高。

　　二、2月土地市场溢价率上升、流拍率下降，一二线月全国主要地级市溢价率为5.39%，环比上升1.98个百分点，同比上升1.06个百分点。

　　流拍率方面，本月流拍率为15.45%，较上月下降4.6个百分点。

　　三、杭州土地出让金领跑，华润置地63.58亿拿下北京朝阳1宗商用地块2023年2月城市土地出让金TOP10榜单中，长三角城市表现仍然较为亮眼，占据半数份额。其中，杭州以276亿元位居土地出让金首位，在2月份这1个月内，杭州时隔14天完成了两轮土拍且均保持较高热度，特别是2023年首轮土拍，触顶成交比例升至62%，而且民营房企以较高的积极性收割过半。除了杭州，北京、苏州的土拍竞争也较激烈，北京2022年第5轮集中土拍，6宗地共吸引了20家房企及联合体报名参与，其中有3宗地触顶成交；苏州2023年首轮集中土拍中，参与现场摇号房企多达31家，2城本月土地出让金分别为196亿元、145亿元。与杭州、北京等城市的偏热相比，郑州2023年首轮集中土拍则略显冷清，11宗地有10宗底价成交、1宗流拍，本地国企为拿地主力，同时，郑州本月土地出让金为54亿元，位居第五。

　　四、民营房企身影渐多，华润置地再夺冠位

　　房企拿地金额TOP15榜单中，华润置地再居榜首，总权益拿地金额为102.7亿元，该笔土地投资资金注入了京苏杭各1宗地块，由此可见，2023年华润置地对于热点城市的布局意愿较为强烈。越秀地产、厦门坤霖辰房地产投资有限责任公司分别以59.1亿元、31.6亿元位居权益拿地金额第二、三位。值得注意的是，本月地方城投托底现象有所减弱，民营房企身影增多，如滨江集团、伟星房产等。预计随着各地土拍市场活跃度逐步回升，房企资金流动性压力也获进一步缓解，民营房企将会在土拍市场中更加站稳脚跟。

　　进入2月份，春节假期影响逐渐褪去，加之政策端持续释放利好信号，如多城下调首套房商贷利率、降低住房公积金贷款首付比例等，新房市场活跃度上涨，成交迎来回升局面，且单月成交规模赶超去年同期。

　　由于当前楼市有利好政策持续加持，同时传统楼市小阳春临近，房企推盘力度也将会有所加大，预计3月新房成交有望继续上升。

　　（注：重点40城新房销售面积2020年3月环比为326.09%，2021年2月同比为451%）

　　分不同等级城市来看，一线城市成交继续下滑，二线、三四线城市成交止降转升，且三四线城市升幅居首。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月一线.21%，主要是受到上海数据的影响；二线.13%；三四线.69%。2023年2月，各等级城市成交持续修复，一线城市虽然未见涨势，但降幅较上月收窄超18个百分点。与此同时，二线、三四线城市不仅利好政策持续施力，还有房交会等阶段性优惠活动助力，尤其是三四线城市优惠活动不仅居多，优惠方式多样化，而且又恰逢“返乡置业潮”，促进购房需求集中释放，带动成交涨势显著。

　　一线城市中，北京、广州、深圳3城成交量赶超去年同期，上海较去年同期成交规模仍有小幅差距；二线城成交均赶超去年同期，其中济南以133.7%位居同比涨幅居首；三四线城市中，同比上涨城市数19个，下跌城市数6个，其中，岳阳同比涨幅再居首位，达254.8%，南通同比下跌60%，跌幅居首。

　　2023年2月份，新房供应力度仍然较小，批准上市面积持续下降，但已赶超去年同期供应量的50%。根据数据显示，2023年2月重点监测的20城批准上市面积为495.11万㎡，环比下降14.9%；同比上升51.9%，这是供应同比时隔17个月再度转正。预计随着市场信心逐步增强，房企推盘力度加大，3月供应规模有望止降转升。

　　在供应端持续收紧，去化动力增强的背景下，2月新房库存量下降。从具体城市来看，11城库存面积环比下降，2城库存量环比上升，1城库存量与上月持平。其中苏州以27.2%的环比跌幅居首，黄石以7.9%的环比涨幅居首。从同比数据来看，7城库存面积同比上涨，8城库存面积同比下跌。其中，深圳库存面积同比上涨39.2%，涨幅居首，上海和广州库存面积同比上涨26.9%、13.8%，位居同比涨幅第二、三。合肥和苏州库存面积同比分别下跌31.3%、23.4%，位居跌幅一、二。

　　二手房市场2月重点10城二手房成交强势回升54%，杭州以158%涨幅领跑

　　一、2月重点10城二手住宅成交环比上升53.64%，同比上升108.42%

　　（注：10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门，时间截止至2月27日，下同）从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，2023年2月，重点10城成交环比“全线飘红”。其中，杭州涨幅一马当先，本月二手房成交6053套，环比上涨157.9%；青岛涨幅位列TOP2，本月二手房成交5055套，环比上涨86.19%；成都涨幅紧随其后，本月成交18060套，环比上涨77.74%；厦门涨幅为72.71%，位居涨幅第四。长三角城市以杭州为首，市场复苏态势势不可挡。同时，一线城市北京、深圳涨幅也均超50%，涨势不俗。从当前来看，2月份重点城市二手房市场呈现复苏行情，成交水平明显高于上月，部分城市楼市小阳春提前到来。而这波复苏态势主要还是疫情下积压的购房需求释放的结果，能够维持多久还要看宏观经济、政策、居民收入等多方面因素。

　　从同比来看，重点10城二手住宅成交全部赶超去年同期。具体来看，青岛以311.98%的涨幅占据领先优势；其次为东莞，本月成交1848套，同比上涨237.84%；杭州同样表现优异，同比涨幅达216.75%。同时，苏州、成都、佛山同比涨幅也均超100%。二手房市场强势回升，一方面，今年在春节后，伴随着疫情防控松绑以及贷款利率、贷款额度放宽，购房者入市积极性提升，前期积压的需求加速释放，另一方面，去年2月份适逢春节假期，同期基数偏低，也是今年2月同比涨幅较大的原因之一。

　　在二手房成交规模回升的同时，重点城市挂牌量也呈现上升趋势，2023年初，春节前出于资金周转、急需回笼资金等原因，业主挂牌出售意愿增强，大量房源被挂出。进入2月份，在住房信贷环境较为宽松、加上多城放松限售等利好之下，很多有置换需求的业主加快将手头房源挂出，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，

　　2023年2月10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%。

　　从各城市挂牌量环比来看，7城挂牌量上升，3城挂牌量小幅回落。其中，深圳挂牌量涨幅超过48%，其次为北京和南京，挂牌量涨幅分别为13.38%和11.38%，在当前购房政策相对宽松的情况下，业主想要加快置换房源，挂牌积极性较为充足。从同比来看，深圳、苏州、厦门等城市同比均涨超100%，翻了一倍以上。

　　三、业主预期持续向好，北、深涨价占比显著上升

　　市场情绪“三连升”，长珠三角经济圈短期房价涨势可观

　　根据蕞新公布的2023年2月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数“三连升”，位于观望区间高位水平。在宏观环境向好以及疫情影响消除之下，预计2023年房地产市场将会好于去年，市场情绪指数将稳步回升，并且今年有望突破观望进入平稳区间。从城市来看，本月50城中有28城情绪指数较上月上升，长三角的金华、绍兴、嘉兴、徐州、杭州等城情绪回升，旅游城市如三亚、西安、桂林等市场情绪被旅游热度带动起来，省会城市南宁、济南、石家庄、长沙、成都等市场情绪复苏明显。

　　进入2月份，多城房地产市场呈现复苏态势。政策环境方面，近期以来多城发布下调首套房贷利率的通知，根据诸葛数据研究中心不完全统计，春节后包括郑州、天津、厦门等超10城下调首套房贷利率下限至4%以下，其中不乏一些重二线城市及省会城市，信贷环境相对宽松，入市积极性提升，购房者预期转好。

　　当前来看，重点城市新房、二手房成交量已经开始回暖。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，重点10城新房成交54293套，环比上涨39%，同比上涨30.8%；二手房成交69512套，环比上涨65.7%，同比上涨124.5%，其中10城二手房成交全线上涨，新房仅有杭州、南宁两城微降，从量上来看，市场回温成绩斐然，传导至价格端只是时间问题。

　　二、本月28城市场情绪指数上升，三亚、南宁等城升幅明显

　　从2月份各城市市场情绪指数看，50城的市场情绪指数分布于市场平稳区间、市场观望区间2个区间，城市个数分别为3个、47个，无低迷区间城市。

　　在这波复苏行情中，一线城市迅速回温，本月北上深三城情绪指数均回升，重点二线城市及省会城市优势逐渐突出。其中，三亚情绪指数上升幅度蕞大，2月情绪指数为-0.06，较上月提升0.23，三亚作为典型的旅游型城市，疫情防控放开后旅游热度居高不下，2023年春节“黄金周”三亚共接待游客161.29万人次，与2019年春节增加61.64万人次。这股旅游热一直持续到2月份。由旅游热带动的楼市热也在上演，使得三亚市场情绪超过深上越居头部。其次为金华和南宁，情绪指数分别较上月上升0.2和0.16，2月份“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”登上热搜，给南宁楼市带来一股热潮，释放了部分购房需求，同时带动市场情绪攀升。廊坊和绍兴并列第四，情绪指数均较上月上升0.15。廊坊近期受到北京楼市热度的带动，情绪指数上升明显。

　　根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有28城房价呈现上涨态势，占比近7成，珠三角和长三角经济圈涨势强劲，环渤海经济圈有6城房价上升。

　　珠三角经济圈近期以来市场表现优越，在监测城市中有7成以上城市短期内房价上涨，其中，三亚一马当先，情绪指数领跑50城，三亚属于典型的旅游业主导的城市，在疫情防控放开后，全国游客大量涌入，旅游热潮从去年底一直延续到2月份，从而带动楼市热度攀升，很多外省市人员到此置业。2月份市场均价为34996元/㎡，环比上涨0.56%，根据情绪指数模型预测，短期内三亚房价稳步上涨，涨幅在1%左右。深圳紧随其后，2月市场均价为65298元/㎡，环比上涨0.54%，预计未来4个月内房价累计上涨4.02%。长三角经济圈来看，上海涨势领先，作为长三角的核心城市，上海房价一直以来较为坚挺，2月份市场均价为73375元/㎡，环比上涨0.44%，根据情绪指数模型预测，未来4个月内，房价稳中趋升，累计上涨2.92%。与此同时，金华、苏州、绍兴、杭州、南京等城市也均涨势看好，未来短期内房价平均涨幅约在0.5%左右。

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