连涨140万！总价900万，挂牌单价达20833元/m！徐州二手房业主又一次刷新我的认知！

　　今天，在浏览诸葛找房时发现，新城区恒基翔龙湾的一套别墅不到7个月，前后加起来涨了140万！令人瞠目结舌！

　　到底是什么样别墅区，让业主有底气连涨140万？好奇心驱使我前往实探，看看这个小区是否真的值如此高的价格！

　　1、震惊！徐州竟有二手房房主涨价140万卖房！

　　吓人！短短7个月，徐州这个小区竟有业主涨价140万卖房！

　　就在今天，我在诸葛找房上发现，大龙湖板块的恒基翔龙湾一套独栋别墅于2019年10月份首次挂牌，此前涨价90万，最近再次涨价50万！总价达900万，单价超2万/m！

　　从房源信息来看，这套别墅的面积约432㎡，5室5厅5卫，毛坯房，目前挂牌价为900万。

　　我电话咨询了中介，中介告诉我，这套就是房东挂的真实房源，但是更细节一点的房源信息无从透露。

　　至于为什么突然上调价格，中介透露，业主觉得之前的价格低，且近期周边有一套别墅以800多万的价格成功卖出，业主觉得自己的房子位置更好、院子也更大，所以涨价50万出售，目前总价900万。

　　另外，中介也表示，豪宅的二手房本来就没有什么统一之说，房东愿意挂牌多少都是看房东的意愿。

　　据贝壳找房上显示，目前该小区的挂牌均价为20001元/m，据了解，该项目在2014年开盘的均价为1万/m，短短五六年，翻了一番，上涨速度还是比较惊人的。

　　2、今天实探恒基翔龙湾！绿化覆盖率高，环境整洁，但门禁不严，入住率不高

　　恒基翔龙湾位于新城区大龙湖板块，与大龙湖一路之隔。中介告诉我，恒基翔龙湾于2014年左右交付，目前已经交付6年，小区入住率不高。

　　我：也交付好几年了，为什么入住率不高啊？

　　中介：很多业主不是唯一住房，当时买来投资的业主也占一部分且别墅装修时间比较长，目前小区在装修的住户也比较多。

　　从小区的外围看，小区的绿化应该非常不错，绿植旺盛，迫不及待的冲出外墙。

　　大门看起来还是非常气派的，本以为豪宅的门禁会更为严格，没想到直接就进去了。

　　恒基翔龙湾别墅区体量不大，物业费一个月为2.5元/m。

　　小区的绿化率达65%，容积率为0.49，一进入小区满眼都是郁郁葱葱，每个楼栋似乎都被绿化所包围起来，称之为“氧吧”也一点不为过。

　　小区道路两边干净整洁，响应“垃圾分类”的政策，道路一侧挂有“要想生活有品味，生活垃圾要分类”的横幅，小区一隅还摆放有分类的垃圾桶。

　　随处可见的摄像头，小区的安全系数还是蛮高的。

　　从外面看，已经有人入住的房子，装潢的都非常气派，比如这户，庭院里还有假山，真真彰显了豪宅的气质。

　　但走进A片区里面的时候，着实令我震惊：仿佛走进了一个废弃的“厂房”，不敢相信这也是豪宅区的一部分：绿植野蛮生长、杂草丛生、墙皮脱落、垃圾成堆······

　　一位家在附近、在这里负责打扫卫生的大爷告诉我：这个片区入住率不是很高，另外还有一些业主正在装修。

　　走进一家没有入住的住户，门口不但有些泥泞、还布满青苔。

　　不但门口的大门是敞开的，连通往室内的门也没有上锁，仅用石块倚靠，业主的心也真的是蛮大的。

　　多栋楼的外立面出现墙砖脱落、墙皮空鼓现象。

　　多家住户“大门敞开”，有的甚至连门也没有。

　　此外小区里打造的水井大多处于干涸状态。

　　据一位业主告诉我，雍景新城共有2期，3个院落，其中恒基翔龙湾为单独院落，但物业管理方面都是一起的，目前恒基翔龙湾的入住率不是很高，都在装修，别墅装修时间也长，有的都装修两年还没装修完。

　　3、小区地理位置优越，豪宅云集，学校、商场都有！

　　恒基翔龙湾位于新城区丽水路和楚韵路的交汇处，地理位置优越，配套也齐全。

　　交通方面，对面就是雍景新城站，旁边有高架，可以直达市中心；教育方面，小区对应的学区是徐师附小经十路小学和潇湘路中学，另外撷秀中学距离小区也不远。

　　小区紧邻大龙湖景区，占据一定的湖景资源，另外离市中心医院新院、奥体中心也不远，还有中茵广场、国信商业广场和规划的熊猫假日国际广场。

　　小区不远处就是高档别墅小区国信君邑，挂牌均价超2.6万/m！

　　我在实探的过程中遇到一位雍景新城的业主，他告诉我，自己当初买这边房子的时候，高层价格5000-7000元/m，现在没有1.5万/m是买不到的。

　　在实探完该小区之后，我也咨询了周边的中介，中介透露，这边小区环境好、生活环境比较清净，靠近市政府，买这边的房子有一部分是为了徐师附小经十路小学的学区。

　　中介还表示，近些年新城区发展迅速，大龙湖板块的房子占据稀缺湖景资源，目前周边没在售新房，此前大龙湖BC地块被挂出，起拍楼面地价超8000元/m，未来这边的房价还是非常值得期待的。

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