恐怖!徐州竟有业主7个月内涨价140万卖房
连涨140万!总价900万,挂牌单价达20833元/m!徐州二手房业主又一次刷新我的认知!
今天,在浏览诸葛找房时发现,新城区恒基翔龙湾的一套别墅不到7个月,前后加起来涨了140万!令人瞠目结舌!
到底是什么样别墅区,让业主有底气连涨140万?好奇心驱使我前往实探,看看这个小区是否真的值如此高的价格!
1、震惊!徐州竟有二手房房主涨价140万卖房!
吓人!短短7个月,徐州这个小区竟有业主涨价140万卖房!
就在今天,我在诸葛找房上发现,大龙湖板块的恒基翔龙湾一套独栋别墅于2019年10月份首次挂牌,此前涨价90万,蕞近再次涨价50万!总价达900万,单价超2万/m!
从房源信息来看,这套别墅的面积约432㎡,5室5厅5卫,毛坯房,目前挂牌价为900万。
我电话咨询了中介,中介告诉我,这套就是房东挂的真实房源,但是更细节一点的房源信息无从透露。
至于为什么突然上调价格,中介透露,业主觉得之前的价格低,且近期周边有一套别墅以800多万的价格成功卖出,业主觉得自己的房子位置更好、院子也更大,所以涨价50万出售,目前总价900万。
另外,中介也表示,豪宅的二手房本来就没有什么统一之说,房东愿意挂牌多少都是看房东的意愿。
据贝壳找房上显示,目前该小区的挂牌均价为20001元/m,据了解,该项目在2014年开盘的均价为1万/m,短短五六年,翻了一番,上涨速度还是比较惊人的。
2、今天实探恒基翔龙湾!绿化覆盖率高,环境整洁,但门禁不严,入住率不高
恒基翔龙湾位于新城区大龙湖板块,与大龙湖一路之隔。中介告诉我,恒基翔龙湾于2014年左右交付,目前已经交付6年,小区入住率不高。
我:也交付好几年了,为什么入住率不高啊?
中介:很多业主不是唯一住房,当时买来投资的业主也占一部分且别墅装修时间比较长,目前小区在装修的住户也比较多。
从小区的外围看,小区的绿化应该非常不错,绿植旺盛,迫不及待的冲出外墙。
大门看起来还是非常气派的,本以为豪宅的门禁会更为严格,没想到直接就进去了。
恒基翔龙湾别墅区体量不大,物业费一个月为2.5元/m。
小区的绿化率达65%,容积率为0.49,一进入小区满眼都是郁郁葱葱,每个楼栋似乎都被绿化所包围起来,称之为“氧吧”也一点不为过。
小区道路两边干净整洁,响应“垃圾分类”的政策,道路一侧挂有“要想生活有品味,生活垃圾要分类”的横幅,小区一隅还摆放有分类的垃圾桶。
随处可见的摄像头,小区的安全系数还是蛮高的。
从外面看,已经有人入住的房子,装潢的都非常气派,比如这户,庭院里还有假山,真真彰显了豪宅的气质。
但走进####区里面的时候,着实令我震惊:仿佛走进了一个废弃的“厂房”,不敢相信这也是豪宅区的一部分:绿植野蛮生长、杂草丛生、墙皮脱落、垃圾成堆······
一位家在附近、在这里负责打扫卫生的大爷告诉我:这个片区入住率不是很高,另外还有一些业主正在装修。
走进一家没有入住的住户,门口不但有些泥泞、还布满青苔。
不但门口的大门是敞开的,连通往室内的门也没有上锁,仅用石块倚靠,业主的心也真的是蛮大的。
多栋楼的外立面出现墙砖脱落、墙皮空鼓现象。
多家住户“大门敞开”,有的甚至连门也没有。
此外小区里打造的水井大多处于干涸状态。
据一位业主告诉我,雍景新城共有2期,3个院落,其中恒基翔龙湾为单独院落,但物业管理方面都是一起的,目前恒基翔龙湾的入住率不是很高,都在装修,别墅装修时间也长,有的都装修两年还没装修完。
3、小区地理位置优越,豪宅云集,学校、商场都有!
恒基翔龙湾位于新城区丽水路和楚韵路的交汇处,地理位置优越,配套也齐全。
交通方面,对面就是雍景新城站,旁边有高架,可以直达市中心;教育方面,小区对应的学区是徐师附小经十路小学和潇湘路中学,另外撷秀中学距离小区也不远。
小区紧邻大龙湖景区,占据一定的湖景资源,另外离市中心医院新院、奥体中心也不远,还有中茵广场、国信商业广场和规划的熊猫假日国际广场。
小区不远处就是高档别墅小区国信君邑,挂牌均价超2.6万/m!
我在实探的过程中遇到一位雍景新城的业主,他告诉我,自己当初买这边房子的时候,高层价格5000-7000元/m,现在没有1.5万/m是买不到的。
在实探完该小区之后,我也咨询了周边的中介,中介透露,这边小区环境好、生活环境比较清净,靠近市政府,买这边的房子有一部分是为了徐师附小经十路小学的学区。
中介还表示,近些年新城区发展迅速,大龙湖板块的房子占据稀缺湖景资源,目前周边没在售新房,此前大龙湖BC地块被挂出,起拍楼面地价超8000元/m,未来这边的房价还是非常值得期待的。
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