我国疆土辽阔建设住宅用地竟然这么少？
中国土地疆域辽阔，倘若你居住在一个城市里边，你可能会觉得到处都有地方可供建房子。完全不会有土地稀缺迹象，事实真的如此吗？
首先我们要知道中国的土地是分为国有土地和集体土地。国有土地经过招拍挂的程序把土地相当于租赁给开发商，根据土地的性质，年限也不一样。
其次，为了保证国家的粮食安全，必须保证18亿亩耕地红线。不管你是内陆山地多的城市，抑或是上海、北京、深圳这些寸土寸金的城市，都得拿出很多土地来保护农田。
我们国家是山地、湖泊、河流居多的国家，在肉眼所见，可以用来建设的用地是比较充足的，但是划掉18亿亩耕地之后，就少了一大截。
再者，中国是城乡二元用地制度，城里的土地和农村的土地，产权性质不一样，价格也不一样。村集体用地目前政策是不允许向外交易、流转的。城市的土地才可以交易、流转，才值钱。
农村的土地只有经过征收才可以转化为城市用地，但是这个不是你想征收就可以征收的，征收得经过中央批给你。
还有，一个城市，一般会比较重视工商业，减少住宅用地。商业用地建设的厂房、写字楼、商铺，经过招商引资之后，是可以给一个城市带来持续税收的。而住宅用地则是拍卖的时候会产生相对多的收入，基本上是一次性买卖。所以一般工、商业用地的价格都比住宅用地便宜不少。
比如北上广深的整个城市的居住用地大概占建设用地的30%，而东京是70%，纽约是50%。
理论上中国的土地疆域辽阔，但是能用来建设住宅的地是相当少的，特别是对于人口众多的城市来说，更明显。
所以我们最近看到了深圳的土地改革，把一些商业、工业用地更改为住宅用地。因为深圳本来东面是山、南面是海，狭长的它能用来建设的地天然的稀缺。其他许多城市，虽然看起来土地充裕，但是在制度下面，也呈现出了技术性缺住宅用地。短期看金融，中期看土地，长期看人口。
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