推進工業用地“標准地”改革落地四川省多地探路“拿地即開工”
今年3月，省政府辦公廳印發《關於推行工業用地“標准地”改革的通知》，提出四川省“標准地”改革的時間表——2021年6月底前，有條件的省級及以上經濟技術開發區、高新技術產業開發（園）區及省級新區、中國（四川）自由貿易試驗區（以下簡稱園區）先行實施新增工業用地“標准地”供應。
通過在土地供應前設定好相關指標體系，在企業拿地前就約定好開發利用土地的相關標准，是“畝均論英雄”的實現手段之一。“標准地”改革將有效解決工業項目長期以來“重前端引入、輕后端監管”的問題，推動實現“拿地即開工”。
“標准地”改革，四川第一個“吃螃蟹”的地方是遂寧。2019年9月，遂寧出台《遂寧市工業項目“多標合一”（標准地）改革試點方案》。同月，四川上達電子有限公司競得遂寧首塊“標准地”。
試點開始前，遂寧提出把工業用地出讓價由9.6萬元提升至16萬元，並且增加畝均稅收等拿地要求。內部討論中，有部門直言不諱：“提價又提門檻，企業被別的市州搶走怎麼辦？”最終，遂寧市委市政府拍板：干！
隨即，一場試驗在遂寧高新區拉開帷幕。截至目前，遂寧高新區已完成7宗“標准地”供應。記者回訪發現，企業基本都能接受各項“標准”條件，而且有企業因為“標准地”主動找上門投資。這是因為，對企業來說，“標准地”改革讓項目跑出“加速度”，節約了時間成本。“我們是機械設備零配件生產企業，早一個月開工就能增加500萬以上的收入。”四川冠佑實業有限公司項目經理李輝艷說。
為何“標准地”能提升拿地速度？按照“標准地”要求，在土地出讓之前，政府需對整個區域地震安全性評價、地質災害危險性評估、環境影響評價事項等進行統一評估，企業不再需要自行評價，這樣就節約了時間，最終目標實現“拿地即開工”。從遂寧的經驗來看，拿地開工周期從6個月左右縮短至5個工作日。
無論是指標體系還是區域評估，涉及多領域多行業，專業性強，僅靠自然資源部門難以推動
遂寧的成功探路讓全省推行“標准地”的信心倍增。《關於推行工業用地“標准地”改革的通知》出台后，巴中、內江、廣元等地躍躍欲試。不過，朝著“拿地即開工”目標邁進的路上，有難題需要解決。
首先是特色指標體系設立難。四川省“標准地”改革中提出建立“3+x”指標體系，即以固定資產投資強度、畝均稅收、開發強度（容積率等）3項指標為主干指標，並可結合本地產業准入、功能區劃和區域評估要求，選擇“標准地”能耗標准、環境標准、安全生產管控指標、產出強度、科技創新、就業要求等地方性特色指標。
“難就難在指標確定的合理性。”內江方面表示，很多新型工業用地應運而生，加之招商引資企業對土地的需求層級相應提升，導致原評價成果的指標體系難以落地。廣元方面的困惑是，園區企業小而散，環境標准、產出強度、科技創新等特色指標有些無從下手。
其次，區域評估工作推進也是“堵點”之一。實施“標准地”還需要政府開展區域評估，將環境影響評價等事項轉為政府統一評估，把“項目等地”變為“地等項目”。
多地表示，無論是指標體系還是區域評估，都是“標准地”的前期工作，相當於“打地基”，涉及多領域多行業，專業性強，僅靠自然資源部門難以推動，需要加快形成部門間的合力。
“‘標准地’改革是一個系統化的工程。”省自然資源廳相關負責人表示，雖然困難多，阻礙也多，但“標准地”改革倒逼資源要素配置市場化的思路已成共識，各地也進行了積極探索，加快推動土地等資源要素向優質企業集聚。
針對指標體系設立難的問題，巴中提出探索設立畝均固定資產、稅收、開發強度等強制性指標，進一步規范容積率、建筑密度、綠地率下限，適度放寬彈性指標。廣元將以“畝均論英雄”為導向，督促各縣區自然資源部門積極對接發改、經信、住建、稅務、經合等部門，健全工業用地“標准地”控制性指標體系，擬訂地方性特色指標於10月底前向社會公布。
成都市青白江區還沒有進行“標准地”供地，但該區通過建立“三級評估”體系，解決單打獨斗的問題，按照“管委會定方向，區級部門出對策，中介機構出方案”的工作職責，既注重監管，也適當放權。此外，青白江區將評估事項進行清單式管理，採用“1+8”模式，除考古勘探外，地震安全性評價等8項事項皆可由各區域管理部門靈活選擇或全部選擇，以最大化保証本地區域評估效率。
推動改革落地見效，關鍵要形成強有力的指揮體系。參照浙江德清等地的做法，內江威遠縣、巴中市等明確要建立“標准地”改革聯席工作制，各部門齊抓共管，共同推進工業用地“標准地”出讓工作。（四川日報全媒體記者 寇敏芳）
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