870万起拍能否捡漏武夷山市兴田镇仙店工业园区7147㎡豪华厂房
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今天我们来研究一下这个在福建省武夷山市的国家重点生态工业园区里面一个工厂的5栋厂房建筑物上了法拍，这些厂房是否值得我们入手？
标的名称：武夷山市兴田镇仙店村（仙店工业园区）武夷山市忘忧茶业有限责任公司5栋厂房建筑及用地
房屋总面积：7147.35平方米
地类用途：工矿仓储用地-工业用地
开拍日期：2023年2月8日10时至2023年2月9日10时止（延时除外）
如果单独从法院发布在拍卖网页上的文字数据等内容分析，这个厂房均价：1200元/平方起拍，均价并不算很高，毕竟建筑成本还有装修成本是实打实的，很难大幅度降低的了，这还没有算上6934平方米的的土地价值呢？
兄弟，如果你就这么认为这个厂房值得去竞拍买入，妥妥的捡漏，如果竞拍不激烈，还有可能捡大漏，那我告诉你，你高兴的太早了！直接冲进去竞拍，说不定亏的连阿妈都认不得你的了！
翻开法院上传的厚达19页的《司法处置评估》文件，仔细研究这19页文件内容，估计你立马会头脑清醒了！先看租赁相关的内容
由于原业主已经和承租人签订了长达20年的合同，合同到期时间为：2033年12月15日
也就是说，就算你竞拍下来这个厂房，还是无法使用这个厂房，因为“买卖不破租赁”这个约定，对方的租赁合同在先，是受国家法律保护的。还有长达10年的租赁期，竞拍人是否可以接受呢？承租人是否愿意腾空给你都是未知数。
如果你认为有租赁在会更好，一旦竞拍下来，你就可以躺平收租金做房东，妥妥的赢家，如果你是这么想，那就错了，这里估计是原房东给后来竞拍者埋的“坑”，而且是“大坑”！怎么解释呢？回看法院文书里面背离事实假设条款里写的：“由于租赁协议未对评估对象的租金进行约定，无法判定估价对象租金的情况”,法院用红字在文件里写明这句话，说明这话非常之关键，租赁合同里没有对出租的厂房进行租金约定！对，没有错！你没有看错，出租20年的合同里竟然没有写租金！------你没有想到吧，出租合同没有价格，那算什么出租合同？
这里面是个极大的陷阱：也许等你竞拍下来，承租人拿着租赁合同对你说：原房主和他约定的租金是免费（事实上也真的有免费租金，承租人出钱装修抵租金这样的合同）或者一个低的离谱的价格,你做为后来竞拍者，后来的业主，你能够怎么办？你会瞬间陷入进退两难的地步。
继续看会法院拍卖公告里，红字特别提醒的内容，上图我圈出来黑色圈里最后一句话：亩均税收自竞得拍卖物当年起连续10年以上不得低于10万元/亩-----这句话就很好理解了，你如果竞拍到这个工厂，厂房土地是6934平方折合为10.4亩。则如果你竞拍到这个厂房，你的企业每年最少要给当地税务部门缴税104万起，而且必须连续10年以上不能够中断！
是不是很意外？是否感觉到这里又是一个大坑，10年，最少缴纳1040万的税金，是不是可能比你拍下整个工厂的价格还高（具体看最后成家价格，这里假设成交价格低于1000万）看到这你还敢冲动去竞价拍下这个厂房吗？
可能你又会问，为何当地政府会有要求每亩缴税10万以上，而且必须连续缴纳10年以上的要求吗？ 这就是因为当地政府为了招商引资，当年普遍采用超低价格出让土地给工厂，吸引工厂过来投资，而后按约定的税费，来收回当年低价出卖土地的损失！这在中国很多城市都是惯用的做法。
综合以上这么多“坑”，我们建议您慎重入手这个厂房，或者尽量避免拍下这个厂房，毕竟谁赚的钱都是辛苦赚来，不是大风刮来的！还有十年租赁合同可能收不分文租金可能，也有当地政府要求每年缴税104万的硬性规定，如果你还是急冲冲的去拍下这个厂房！那我们只能够恭喜你，兄弟——你是真英雄！
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