连云港市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，连云港市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，连云港市共成交产业用地146宗。成交面积16983.08亩， 排在全国第48位，江苏省内第8位，成交面积同比增长43.14%。其中以土地出让形式成交的有144宗，成交面积16902.43亩，占比99.53%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，连云港市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，连云港市工矿仓储用地成交面积为14359.48亩，占比88.46%， 商服用地成交面积为1873.98亩，占比11.54%。
2021年，连云港市第二产业增加值1625.76亿元，占GDP的比重达到43.61%，占比排在全国第96位。 第三产业增加值1704.03亿元，占GDP的比重达到45.71%，占比排在全国第202位。
目前连云港市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，连云港市产业用地交易2205宗中，有952宗来源为新增建设用地，占比为43.17%。
2012-2021年，连云港市产业新增建设用地交易面积达到56157.51亩，占比达到25.12%。 占比排在全国第12位，江苏省第2位。近几年来连云港市建设用地供应较紧张。
2018年新增建设用地成交面积占比达到62%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，连云港市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到52466.22亩，占比为23.47%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，连云港市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，连云港市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.99%，较前几年下降10.26个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来连云港市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2021年，连云港市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0%、0.6%、76.42%、0.67%、22.32%。
2012-2021年，连云港市工矿仓储用地出让价格为10.8万元/亩。
2021年，连云港市工矿仓储用地出让价格为15.91万元/亩，同比增长8.04%。
回顾过去8年的价格变化趋势，连云港市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.24%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2020年，达到15.92万元/亩，最低的一年是2012年，为9.55万元/亩。
2012-2021年，连云港市商服用地出让楼面价格为828元/平方米。
2021年，连云港市商服用地出让楼面价格为1415元/平方米，同比减少27.16%。
回顾过去8年的价格变化趋势，连云港市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2020年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，连云港市产业用地总成交面积排在江苏省内第6位，与苏州市、徐州市、常州市、宿迁市共同处于第二梯队。连云港市产业用地成交面积占全省的比例为8.07%。
2021年，连云港市产业用地总成交面积排在江苏省内第8位， 排名下降。连云港市产业用地成交面积占全省的比例为6.94%，较前几年减少1.24个百分点。
从价格水平来看，2021年连云港市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。
总体来看，连云港市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2021年， 江苏省商服用地楼面价格达到3063.41元/平方米，连云港市为全省平均水平的47.35%。
2021年连云港市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，扬州市、徐州市、盐城市与连云港市价格较为接近。
总体来看，连云港市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2021年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到22.52万元/亩，连云港市为全省平均水平的76.21%。 连云港市在省内具备一定的土地成本优势。
2012-2021年，连云港市产业用地交易规模最大的区县为灌云县，2021年，灌云县成交规模占全市的33.02%，其次是赣榆县，占比达到23.22%。
从价格走势来看，2021年，连云港市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：连云区、赣榆县、东海县、灌南县、海州区、灌云县、新浦区。
连云区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到6079.3元/平方米，2012-2021年复合增速为29.98%。
2021年，连云港市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：连云区、新浦区、海州区、赣榆县、东海县、灌云县、灌南县。
新浦区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。
图表2012-2021年连云港市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年连云港市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年连云港市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年连云港市产业招商拿地面积TOP10地块
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