青剑湖住宅开发进末期园区2012-2030规划区域能否逆袭
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
【苏州房天下讯】青剑湖、尹山湖、活力岛，这三个基本靠着规划“炒作”起来的区域，出现了三个不同的发展轨迹。尹山湖在众多 房企的推动下，再次成为热门的区域；活力岛长期处于不愠不火的状态，期待一个机会；青剑湖则与太多的东西失之交臂，“连擦肩的机会都没有”，有网友论坛发帖如此形容。这个园区的、被热炒的、之后一直被忽略的版块，是否能在园区2012-2030总体规划中，赢得一线生机呢？
展开青剑湖的地图，能清楚的看到，除了高铁以北，这里的住宅用地基本已经被开发殆尽，在这两年被分外关注的同时，这里也基本进入住宅开发的“末期”。在接下来的几年，会有越来越多的小区入住，然而这里的配套依然没有多大的起色，除了环境、道路外，与“园区”格格不入。
青剑湖东面，大多数的普通住宅项目聚集于此，目前土地已剩余无几
近轻轨5号线的线路“擦”过青剑湖，直奔唯亭，基本宣告了这个区域与轻轨的无缘。再回头看看，仅有的几路公交线路不增不减，因为工厂带的阻隔，让这个区域“远”显得更加令人焦躁。
打通湖东与青剑湖的高铁商务区的搁置，让这块园区的“刚需聚集地”显得有名无份。发展初期的“双湖”概念与设想也并没有如期而至，青剑湖沿岸的商业零散、无人气、不成气候，北面依然是大片的空地。
2个小规模的邻里 、高铁以北的商业不见端倪，如果不出现新的转机，几年内，这里对商业配套需求矛盾将变得尖锐，在大片土地用作住宅开发的青剑湖，商业的“余地”极小，“沿青剑湖、高铁以北、葑亭大道沿线，这几个地方应该是仅存的商业配套机会”，论坛网友如此分析。
动态：东方维罗纳缇香墅9月28日开盘，小型联排别墅总价160万/套起，户型面积约100㎡、120㎡、180㎡和200㎡，共有100套左右。四期漫香郡均价8500元/平，主要户型为118㎡、128㎡及143㎡，享99折优惠，优惠活动有“持漫香郡护照，攒积分换优惠”“老带新”推荐有礼活动。详询售楼处。
东方维罗纳位于苏州工业园区中新生态科技城东部，阳澄湖。东方维罗纳总建筑面积近50万方，社区为纯意大利小镇风格，产品类型涵盖了公寓等多种产品，并且配套近9000平米的小区商业及会所，将成为园区北部 大盘。 东方维罗纳风格上采用的是一种欧洲小镇的建筑风格，总规划2953户。住宅主要由退台式花园洋房、多层、高层等多种类型的建筑群体组成。小区按自然地块分为南北两个地块。
售楼地址：园区科能路18号（阳澄湖大道与星华街交汇处）
朗诗未来街区四期已经开始预约，主要户型面积：68、76、78、84、85、88、89、92、97、 114平米，预约享受1万抵2万、1.3万抵3万的优惠。1-3期尾房清盘中，均价约9800元/平米。 四预计10月份开盘。朗诗未来街区位于园区北扩核心区域，项目周边交通便利，沿星湖街到达湖东商业 圆融时代广场约10的，约5可上312国道，从阳澄湖大道上苏嘉杭和沪宁高速公路，约20左右。 朗诗未来街区产品以高层、小高层、花园多层洋房为主，外立面采取简约的现代风格立面设计。项目业态分布为：八幢6层多层；五幢5层多层；三幢9层小高层；三幢18层高层。主力户型面积有：65㎡、75㎡、85㎡、110㎡、130㎡。高层得房率约80%以上；小高层85%以上；多层90%以上。 朗诗未来街区的科技元素：24热水、隔音降噪系统、新风系统、保温系统，弱电、智能化系统，地源热泵系统等众多科技系统。
景悦星湖位于园区星湖街西、唯观路北，项目占地约6.1万平米，总建约7.3万平米，规划有花园洋房、时尚多层及观景小高层，在建筑选材及工艺、社区景观、智能化、安防物业、户型优化中将做出卓越的尝试。 2011由苏州欣阳房地产开发有限公司开发。
售楼地址：园区唯观路78号（唯盛邻里 ）
动态：青剑湖公馆目前还有少量高层房源在售，主要集中在1#、29#、32#、33#，户型面积119㎡，均价9500元/㎡，另外联排别墅也在售均价12000元/平米，面积约220-300平米。
青剑湖公馆由苏州康杰置业有限公司开发，占地5.5万方，总建10万方，容积率1.6，绿化率40%。由8栋 法式高层和25栋西班牙风格的联排别墅组成。青剑湖公馆位于园区主干道星湖街与阳澄湖大道交汇处东侧100米处，与青剑湖，仅一路之隔。是青阳版块（青剑湖与阳澄湖）的园区新城 ，园区 近几年重点规划建设的一个“休闲生态养生区”。青剑湖的北面就是阳澄湖湖滨生态景区，两大湖交互呼应。得天独厚的一个地理环境，新双湖资源，创造更加幽静、生态、休闲的居住环境。项目东面规划为 基地，里面有 、研发 、地区总部、住宅 。南边即为一万平米的邻里 。 西面是大型住宅区， ，幼儿园、唯亭 、跨唐 、园区五中都在 。北面为青剑湖风景区和园区北部 商贸 。沿青剑湖区域规划建设有五星级酒店、临湖健身SPA 、游湖码头、垂钓俱乐部等休闲娱乐设施，还有青剑湖商业 、环湖商业带，总部经济岛和商务休闲会所等商业、商务配套。青剑湖西面就是园区北部 商贸 ，集 、医疗、 、商务办公、休闲娱乐等城市功能配套于一体，唯亭新 即将迁入，规划有文娱 、体育 、园区二院、商业街、 等配套设施。从项目到 15，到金鸡湖、圆融时代广场10。沪宁高铁工业园区站3；到轻轨1号线多路公交车抵达。青剑湖公馆采用东南亚风格的景观规划，利用景墙、特色雕塑、木台、高大热带绿色植物，肌理和空间变化等讲述清雅、精致、自然、休闲的异域情调。在建筑上采用地中海风格，有西班牙风情别墅和Art deco法式高层。高层住宅规划 共计630户，以60至120平米的中小型户型为主，别墅规划共计119户，以170至220平米的户型为主。在户型设计上遵循两个原则：零浪费、高附送。大多数户型都赠送空中花园，改造后可以做房间使用。青剑湖公馆效果图
阳澄人家预计9月底10月开盘，面积45-120㎡总价35万元/套起，共400多套房源。具体详询售楼处。阳澄人家位于园区阳澄湖畔，阳澄半岛休闲旅游区 ，阳澄湖大道北5公里。阳澄半岛作为苏州工业园区倾力打造的三湖板块之一，2012年5月半岛举行了4个总 为35亿元的项目集中开工典礼，以及环湖自行车道启用仪式。半岛依托阳澄湖滨水资源，突出休闲旅游、度假、娱乐等功能。度假区内规划有特色度假酒店、精品酒店、高品质主题公园，并将同时配备游艇俱乐部、水上运动 等休闲娱乐项目及游客服务 。阳澄人家位于环湖自行车道南侧，三面环湖，自然风光优美，空气清晰无任何污染， 适合居住。小区有4条公交线路公交欧尚超市，途径玲珑湾、印象城。126路市区东南环，途径金鸡湖及市区。128路车坊，途径独墅湖高教区。169路东明装饰城，途径唯亭商业 。
双友新和城，由双友置地有限公司开发，是由国际 设计师亲自操刀的非毛坯成品住宅。项目傲踞葑亭大道与星湖街中轴线，位于园区城铁站综合商务区。不久的将来，这里将成为园区北部的立体交通枢纽区、现代服务集聚区、生活商业 区和园区形象门户区。 项目包括商业和住宅两部分，总占地面积约2.2万平米，建筑面积约4.2万平米。其中商业是葑亭大道沿线的商业街，为业主提供社区商业配套，足不出户即享生活一切所需。住宅由五栋17-18层小高层组成，主力户型为103㎡三房、83㎡两房，总户数403户。小区共设一个出入口，人车分流，避免车辆干涉行人安全。项目南侧配备新娄商业 ，包括菜场、超市、银行、邮政、洗衣店、美发店、餐饮等多项功能商业，精诚提供便捷居住体验。向南两公里为100多万方商业配套的园区CBD，集商务办公、休闲娱乐、餐饮购物多功能为一体，目前久光百货、顺电、月星家居、第六空间等 品牌商家业已进驻，汇聚一城精粹，创领优尚生活。项目东侧配备九龙医院，是园区 一家涉外三级甲等医院，也是园区公积金定点医疗机构，时刻呵护业主健康。项目西侧配备邻里 、综合商务区、 。 双友新和城在规划上采用半围合式布局，保证每户在采光、视野的均好性。绿化景观则将日式园林的精心、细节运用到设计中，打造出了不同寻常的社区景观。 双友置地有限公司，以国际化的前瞻视角，汇聚苏州精心对待生活的人，给苏州带来与 同步的质感生活与品位。
双友新和城效果图售楼地址：园区星湖街葑亭大道交界（唯亭智能产业园东侧）
中新翠湖清盘中，仅余少量133平米现房在售，整体均价约9800元/平米，目前购房可享受 按揭98折、全款97折优惠。另现在价值6万元的车位和6万元的空调。中新翠湖沿街商铺 面积200-400平米，均价20000元/平米，购铺95折优惠。
中新翠湖位于中新生态科技城青澄路85号澄湾路北、科营路西，项目用地面积3.15598公顷，共由7幢14-17层的高层住宅楼及部分沿街商业组成，总建筑面积6.42万平米，容积率1.5。项目共有住宅312套，主要户型为133平米三房、143平米三房+空中花园、168平米三房+空中花园。项目预计2012年12月份交付使用。 中新翠湖商业位于社区的北侧，建筑面积4000多平米。商业与住宅完全分离设计，提升住宅空间品质；商业流线与社区入行入口结合设置，增加商业氛围汇聚人气；商业与住宅建筑风格均采用AREDECO风格，形成完整统一的社区设计。中新翠湖效果图
售楼地址：园区青澄路85号（科营路与澄湾路交汇处）
华园星城位于园区星湖街与葑亭大道交界处向东约500米处，西侧新唯花园，东侧规划有邻里 。本项目占地约10万㎡，规划总建筑面积约23万㎡，容积率1.8，绿化率达50%。项目分三期开发，由33幢14-21层的高层住宅建筑组成，规划共计约2000户。项目的户型面积在80-130平米左右，主要以实用两房、优越2+1房及舒适三房为主，整体建筑为现代简约风格。 华园星城距城际铁路园区站约2公里，可实现约20达上海，约1的达南京的便捷交通，未来园区还将有苏嘉城铁和沪宁城铁的换乘站，使您真正融入长三角都市圈。 华园星城地处园区北大门，北有规划中的青剑湖都市生活区，南有湖东CBD 商圈，给人们的生活带来极大的便利。
售楼地址：园区苏虹中路星虹国际1楼（海尚壹品北侧）房天下提供的售楼电线
#多城涌现“特价房”，馅饼还是陷阱？#
0$青剑湖、尹山湖、活力岛，这三个基本靠着规划“炒作”起来的区域，出现了三个不同的发展轨迹。尹山湖在众多 房企的推动下，再次成为热门的区域；活力岛长期处于不愠不火的状态，期待一个机会；青剑湖则与太多的东西失之交臂，“连擦肩的机会都没有”，有网友论坛发帖如此形容。这个园区的、被热炒的、之后一直被忽略...$
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