今天实探：徐州王炸地块马上拍卖旁边二手房主想抱团涨价！
据统计，4月份徐州市区将有6块涉宅地块拍卖，
要知道，东湖新城已经半年多未拍地，板块内新房暂时处于断货期，该地块的出世，将大幅补仓板块。
今天我与徐州楼市美编薛彤实探，并调研板块楼市了解到：目前各家开发商对这块地的估值比较高，甚至有业内人士预测：这块地的成交楼面地价预计高于8000元/㎡！
与此同时，板块的二手房房主，已经开始想抱团涨价！东湖新城板块的房产经纪人告诉我，“之前挂牌价1.1万多元/㎡的房子，现在都挂到了近1.3万/㎡，之前1.2万/㎡的房子，现在挂牌价也逼近1.4万/㎡，有些房主甚至捂房不卖了。”
起拍楼面地价5242元/㎡！徐州东区巨无霸地块马上拍卖！地块现状曝光
地块位置：经开区彭祖大道北、徐贾快速路西地块
出让年限：住宅70年，商服40年
限高：A地块限高54米，CD地块限高80米；
地块详情：这块地总共分为5块，其中A区面积约4.82万㎡，限高80米，以高层为主；B区为配套的服务设施用地，限高24米；C区限高80米的住宅用地，占地面积约3.8万㎡；D区面积约3万㎡，限高54米，以小高层为主；E区面积约3万㎡，限高54米，以小高层为主。
目前这块地已经基本处于净地状态，此前种植的小麦，也被悉数清理，地块周边以农田和产业园为主。
今天实探地块：一路之隔是嘉治剑桥公学，隔壁是复星医药和东湖医学产业园，这地段绝了！
起拍楼面地价5242元/㎡，有人预测成交楼面地价会超8000元/㎡，那么这块地的地段，到底有多牛？
今天我们从航拍视角，来看看这块地。
2021-2号地块位于经开区彭祖大道北、徐贾快速路西侧，通过彭祖大道，开车大约6.7公里可以到达新城区奥体中心和会展中心。而徐贾快速路，向南衔接了昆仑大道，沿着昆仑大道一路，可以到达大龙湖岸和市政府板块。
徐贾快速路向北约2.7公里，衔接的是在建的城东大道快速路，据徐州发布消息，城东大道快速路预计今年全面建成。届时 ，城东大道快速路将与徐州高铁东站、高速公路的城东出口实现无缝对接，中间没有一个红绿灯，根据徐州发布的报道，出行时间至少缩短2/3。
从配套来看，该地块南侧一路之隔是国际学校—嘉治剑桥公学，学校的后方，就是已经注过水的东湖。
从航拍角度来看，地块西边还有一块小型水库，东侧是复星医药产业园和东湖医学产业园。
其中复星医药产业园，整体规划、分期建设。首期工程，建筑面积75604.84㎡，计划投资6.74亿元，预计2021年底建安完成，2022年调试、试生产、工艺验证、MAH检查通过，2023年正式投产运行。
东湖医学产业园目前正在修建中，据金龙湖发布，园区计划汇聚超过百家生物医药企业，年产值突破200亿元。
新房暂时断供！二手房房主闻风，想要抱团涨价！
去年以来，东湖新城一直是徐州的置业热土，先后诞生东湖悦府等流量盘，今年，伴随着华润置地公元九里的清盘，这里暂时陷入断供阶段，有钱也买不到新房。
据悉，板块预计只有1个新盘东湖上璟上市，补仓区域，该项目主要打造高层产品，建面约104—220㎡，目前正在验资50万，还配建了约5万㎡的东湖水街。
而二手房挂牌价也在不断的攀升中。
据贝壳找房数据显示，这块地附近的二手房美的时代城，目前高层成交价蕞高已经卖到了1.46万/㎡。
绿地高铁东城三期，今年房价也已经突破了1.24万/㎡。
此外我与东湖新城的房产经纪人交流了解到不少的猛料：
1、东湖新城的地块挂出，蕞近1个月，板块的二手房挂牌价直线多元/㎡！
房产经纪人告诉我，地块一出，二手房房主的心态变了，挂牌价也跟着涨了，“之前不能过户的毛坯房，挂牌价11000多元/㎡，现在挂牌价近1.3万/㎡；快能过户的房子，之前挂牌价1.2万/㎡，现在挂牌价1.3万多元/㎡，还有一些房主索性不卖房了，等着房价涨。”
短短1个月，二手房挂牌价上涨1000多元/㎡，100㎡的房子，总报价涨了10多万元。
有房主认为，大庙房子已经卖到了1.25万/㎡，且东湖新城还挂出了一个起拍楼面地价5000多元/㎡的地块，未来地价肯定很高，没道理自家这个位置的房子，还卖的那么低。
在交流的过程中，中介还给我分享了一个卖房故事：
前两天，有一个时代城的客户想卖掉自己的精装房，要挂14000多元/㎡，但是我去看了之后，发现装修一般， 建议略微调整价格，但是这位客户就说，“我们小区现在都挂到这个价格了，我的房子不会再往低调整了。”
这还不止，中介告诉我，现在东湖天城的精装修工抵房，蕞高的已经卖到了1.45万/㎡，不含车位；如果含车位，折合单价1.47万/㎡。“关键这个价格，买房人还认。”
2、东湖新城蕞近二手房交易市场和租赁市场都比较火爆！
东湖新城附近有不少徐工的厂子，所以有旺盛的租赁需求。房产经纪人说，“这边只有美的时代城和绿地高铁东城两个小区，空置率比较低，一般业主，要不就自己住，要不就对外出租，现在基本出来一套就被租掉，而且每次到晚上的时候，这边路边到处都是停的车。”
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