兼并收购全国扩张局面打开德必集团上半年营收突破406亿
8月29日，德必集团300947）（300947.SZ）发布2022年半年度业绩报告，上半年公司实现营业总收入40,608.99万元，归属于上市公司股东的净利润为5,080.59万元。业内人士表示，受上半年上海疫情等客观因素影响，产业园区运营管理相关企业整体短期表现承压。
运营管理产业园区突破60个，业绩波动为疫情短期效应
德必集团于2021年登陆深交所，是一家文化创意和科技创新产业300832）园区的优质运营服务商。报告期内，公司实现营业总收入40,608.99万元，较去年同期下降10.57%；归属于上市公司股东的净利润为5,080.59万元，较去年同期下降0.94%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为4,541.50万元，较去年同期增长17.28%。
公司表示业绩阶段性波动主要受业务核心城市上海上半年疫情影响所致，上海于2022年3月先后进入部分区域及全域封控管理，封控管理近3个月时间，据了解，德必集团目前业务超过70%集中在上海地区，由此上半年度营业收入、应收账款的回款及在建项目的招商进度和工程进度均受到不同程度的影响。且公司公告指出为了响应国家及地方各级政府部门先后出台的关于疫情期间减免小微企业和个体工商户房屋租金的政策，公司作为房屋的转租方第一时间将所有的租金减免福利，让利于民。
2022年上海疫情的发展对相关产业企业均造成了不同成都影响，但城市更新和文化创意产业园区的发展并未减速，近年来，城市更新行动在京津冀、长三角、珠三角、成渝等城市群快速崛起。
从德必集团市场表现来看，作为蕞早提出和践行“城市更新”概念的企业之一，截至上半年，公司在国内的上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安等多个城市，以及意大利、美国等海外地区运营管理的文化创意产业园区达60个，运营管理面积约105.53万平方米。其中，承租运营园区52个，运营管理面积约83.02万平方米；参股运营园区6个，运营管理面积约20.29万平方米；受托运营园区2个，运营管理面积约2.22万平方米，园区数量和面积仍在持续稳增。
与此同时，2022年开始，德必集团启动了并购快速拓展市场的战略，上半年其全资子公司官宣拟5722.81万元继续购买新三板公司圣博华康52.97%股份，由此揽获了圣博华康在一线、新一线的上海波特营、武汉江城壹号、徐州彭城壹号、彭城大院和金龙湖项目等5个成熟项目，借力打开中部中心城市武汉、淮海经济区中心城市、华东地区重要的门户徐州等关键市场。据相关资料显示，德必拟收购湖北谊通商业管理有限公司80%的股权，如顺利进行，德必将获得其在武汉的五个核心项目运营，进一步在中部龙头城市武汉打造新一代的文科创产业园区。
加大科创园区深度拓展，“降本增效”深化业务产业链优势
园区作为承接产业机遇的平台，能够有效帮助区域实现总额和实力的提升，反哺产业高质量发展。在国家“十四五”规划提出要大力建设科技强国、网络强国、数字中国的背景下，科创园区也迎来风口。
实际上，德必集团于2016年就在在国外率先布局首个海外科创产业园——德必硅谷WE（德必-硅谷科技时尚创新中心），在国内，德必集团也系统规划布局了以人工智能产业园为代表的科创产业园，并在全国各地陆续建成多个科创产业园，包括：德必虹桥绿谷WE（硅谷人工智能（上海）中心）、东枫德必WE（东枫德必WE人工智能创新基地）以及德必岳麓WE（岳麓山人工智能产业中心）等。除了快速攻城略地、市场拓展，运营管理能力也是该领域核心竞争要素。德必集团表示，公司业务开展以创意设计为基础、以园区运营管理为依托，核心竞争力主要体现在创意设计能力和园区运营管理两个方面。
近年来，公司开始集中精力追求园区内运营管理能力的升级，主动提出要着眼于园区场景中的新服务需求，持续探索以“降本增效”为主要目标的园区场景智慧解决方案，2022年，公司积极与业内优质公司合作成立子公司，搭建服务于主营业务的生态产业链业务，持续将低碳节能概念、智慧化园区升级、科学化运营管理等理念融入主营业务发展中，促使园区成为更富生态、更有韧性的文科创产业聚集地。
德必集团近年来业绩收入持续保持较稳定的增长水平，2018-2021年，德必集团分别实现营业收入为7.72亿、9.10亿、8.33亿、9.55亿，净利润为0.55亿、1.21亿、1.06亿、1.09亿。从长期发展来看，城市发展更新政策号召的背景和老旧物业存量更新的要求下，该领域市场空间广阔，在德必集团目前大规模扩张态势下，其业绩有望在市占率稳步提升中实现新突破。
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