土地出让金变革！徐州上半年增幅161%！Top5！将地价房价双限？
年中，财政部公开《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。
和之前土地出让金归地方政府所有一致的是，税务部门仍然将按照属地原则征收四项政府非税收入。这意味着，土地出让金依然归属地方财政，地方财权并未下降！
而改由税务局征收，ZY将会对全国每年的土地出让收入等做到即时掌握，也就有了监管的方式和渠道。这使得许多地方对国有土地使用权出让收入的违规使用（包括虚增、减免、少收、缓收、漏收等）空间可能会不复存在。
“土地出入税”将有效防止地方政府以未出让土地、土地出让金进行融资，避免产生新的政府隐性债务。
如铜山区的汉王文旅、康养规划，金科积极入驻；恒大潘安湖生态小镇；鼓楼区的大风歌城规划等；
如新城区绿地淮海国博城配建淮海国际博览中心；淮海国际陆港一期行政商务区内的中国中铁陆港城；
PS. 对于城投来讲，更为严格的土地出让金管理、以及“政企分离”原则执行，可能会导致与政府间联动的“土地出让金”返还模式受到阻碍，影响业务与现金流。（如各地城投的大批拿地，后或可转让、合作开发。如徐州新城区J字头品牌房企楼盘）。
近日，徐州城建吧网友钟吾漫道爆料了各城市2021上半年土地出让金与同比增速排名。其中，徐州2021年上半年土地出让金464亿元，同比增速161%，增速位于榜单前列，TOP5！
回顾近两年，徐州在加大土地供应的同时，土拍楼面价也在平稳上升。便不难理解徐州土拍收益增幅如此之大了！
其中，蕞新的便是深圳“销售限价在原现价基础上下调3%-9·2%不等”，控房价！
进一步优化土地竞拍规则，强化房价地价联动机制。市域范围内严格控制土地溢价率，市区范围内普通商品住房用地采取“限地价、限房价、提品质”出让模式，根据周边区域房价确定出让地块住宅销售蕞高限价。
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