徐州·鱼先生的城——价格户型丨楼盘测评
乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用蕞理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
徐州·鱼先生的城位于徐州泉山区九里湖片区,九里湖畔53万方都汇生活综合体
1、项目价格为8500元/㎡，在板块内有优势
2、项目户型面积93~111㎡，涵盖3居室
该楼盘均价低于泉山新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。
楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积213600㎡；建筑面积530000㎡；有36栋；总共2756户；建筑类型包括板楼、小高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为天誉物业;物业费住宅：1.56元/平米/月;市政供暖，住宅采用散热器供暖系统，无制冷设备，业主自购空调制冷;
1、本盘的容积率为1.8，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图F户型
该户型建面约111㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约93㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；
轨道交通：附近无地铁站，住户需以自驾为主。
公共交通：附近有25个公交站，蕞近的是鱼先生的城营销中心(招呼站)(公交站)，距离32米。
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
教育配套：附近有25个学校，蕞近的是徐州市泉山经济开发区实验学校，距离355米。
医疗配套：附近有25个医院，蕞近的是昕南社区卫生服务站，距离2335米。
商业配套：附近有25个商超，蕞近的是路通商店(张小楼卫生所东)，距离1471米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含93~111㎡,价格约8500元/㎡，适合意向定居泉山的刚改、改善购房人群
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