徐州首批20宗“双限”地块集中挂牌后又推介33宗地！5片区7宗综合用地值得关注！
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原标题：徐州首批20宗“双限”地块集中挂牌后，又推介33宗地！5片区7宗综合用地值得关注！
5月22日，徐州首批集中供地挂牌，20宗“双限”地块总起价132.3亿，总出让面积86.8万方，总建筑面积178.9万方，预计6月25日出让。
这20宗地块分布于铜山区（4宗）、鼓楼区（2宗）、泉山区（6宗）、云龙区（8宗）。
地块分布图（数据来源：好地大数据）
继徐州首批20宗“双限”地块集中供地挂牌，近日，徐州亮相2021年中国（宁波）城市土地展，又推出了33宗地块。其中住宅地块23宗，功能性用地10宗，总土地面积2594亩。其中云龙区4宗，鼓楼区11宗，泉山区9宗，经开区5宗，港务区4宗。
徐州各区展示了各自区域的优质地块，本次公布的土地信息，也可以看作未来一段时间徐州城市发展的风向标。
综合市区重点招商项目及区域发展需要，推介片区综合项目7宗，土地面积总计30969亩。据了解，大郭庄片区、东湖片区、孤山市场片区，以及徐州淮海国际陆港核心片区、九里湖南城市更新片区，都是首次进行推介的片区综合项目。尤其是大郭庄片区、东湖片区、陆港核心片区，都是这两年徐州大热的片区。
下淀片区是徐州比较早形成的居住区，周边配套齐全，距离老火车站商圈和中心商圈都比较近，不过因为建设时间比较早，所以现存一定的棚户区，城市面貌也比较老旧。根据规划，下淀片区综合项目用地包括居住，商业，教育，文娱。改造完成后，城市面貌会得到大幅度的提升，土地利用率也会更高一些。
大郭庄片区综合项目占地8000亩，规划用途为商业、科研、文化、教育、医疗、居住。项目位于城市几何中心，陇海路南、故黄河北，片区连接老城区、东部城区及新城区，规划有轨道2、4、5号三条线路，周边各项配套完善，未来将成为城市发展重要增长极。拟结合黄河故道和拖龙山景观资源依托周边金融、商业、商务、会议等产业基础优势，打造以总部经济、商贸服务、科技金融、文化旅游为主导，集“新经济、新梦想、新客厅、新建筑、新生活”于一体的活力多元化、山水型特色区域中心。
项目位于徐州市西北部淮海国际陆港和泉山经济开发区交汇处，是泉山经开区的核心区域和规划的智慧创新片区，与徐州市淮海国际陆港核心片区隔河相望，属于淮海经济圈一小时实现覆盖区域，区位优势良好。东至郑徐高铁铁路线亩，拟打造集高端装备智能制造、科研孵化、总部办公、商业综合体、配套服务等于一体的“智慧湾区”。同时，该项目临近故黄河景观带、九里湖湿地公园、龟山探梅园、玉潭湖、极地海洋世界等景观公园，周边还有徐州九里中学、王新庄小学等教育资源，配套设施相对完善。
项目位于东湖新城片区，彭祖大道北、徐贾快速路西，毗邻徐州新城区，是高铁新城的中心区，区域面积约10.78平方公里，区域内有大湖和东湖，水域面积约2500亩，整体生态环境优越。项目南侧紧邻轨道2号线徐贾路站，高新路、彭祖大道、徐贾快速路、和平大道等主要交通干道从项目周边穿过，交通极为便利。周边教育资源丰富，生活购物配套完善，有侯集实验小学、东湖实验学校、侯集高中、剑桥国际学校、徐矿一院、侯集农贸市场、月星环球港、宜家家居等。
项目位于大庙中心片区，城东大道北、大大路西，南侧紧邻轨道S1号线号线的换乘站-大庙站，城东大道、大大路、徐贾快速路、沈大路等主要交通干道从项目周边穿过，交通极为便利。周边教育资源丰富，生活购物配套完善，有大黄山侯集实验小学、大黄山中学、开发区高级高中、侯集高中、徐矿一院、华美商业（在建）、大黄山农贸市场、滨河新天地商业街区等。规划为城市东部以高端制造、文教产业、滨水宜居为特色的产城融合样板区和品质型都市卫星城。
徐州淮海国际陆港核心片区开发项目
项目位于徐州淮海国际陆港核心区，北靠丁万河，南邻铜山货场，西临故黄河，东接三环西路，距离中心城区5公里，区位优势较强，是淮海国际港务区构建“一带一路”国际多式联运重要物流节点，是内陆枢纽经济发展先导区，是港产城深度融合发展示范区。该项目占地面积约3400亩，可整理净地面积约2900亩，立足既有铁路优势，以铁路物流服务业为主导，打造国家铁路物流中心、中欧班列集结中心、公铁联运中心，成为淮海国际陆港发展的重要引擎。该项目临近故黄河景观带、玉潭湖公园、九里山等城市绿楔，丁万河、苏山河穿境而过，周边第三十八中学、徐州中学、苏山小学、王新庄小学等配套设施完善，营造现代简约、以人为本的生态宜居片区。
项目位于徐州淮海国际港务区庞庄街道，九里湖国家湿地公园以南，茅夹铁路以北，顺堤河以东，徐丰公路穿境而过。片区土地面积3410亩，紧邻九里湖国家湿地公园，周边已建成淮海国际陆港“公铁水”多式联运枢纽中心及高端居住区。通过实施城市更新，充分利用优良的生态资源和交通优势，通过城中村改造、低效用地再利用、公共服务设施配套更新等，打造成为宜居宜业、配套完善的高品质城市新社区。
地块占地46.73亩，容积率1.11-1.2。地块位于三环北路南、平山北路东，毗邻轨道5号线徐矿城站。地块西侧为龟山探梅园、科技园，北侧有规划的西月河中学及幼儿园，南侧为建成的万科等大型社区，且紧邻规划的辛山樱花谷项目，周边有民主路小学万科分校、工业职业技术学院、天齐社区卫生服务站、万科食堂等配套设施。
地块占地54.74亩，容积率1.2-1.3，位于三环北路南、平山北路东，与辛山西A地块相邻。
地块占地43.33亩，住宅用地，容积率2.0-2.2，限高54米，与辛山西A地块、B地块不远。
地块占地52.36亩，商业用地，限高100米，地块位于三环北路北、华润路东，西北侧为已出让的市级汽车客运北站，周边有三环北路、华润路等主要交通干道，且西侧紧靠轨道2号线客运北站。
地块分为A、B区，A区为住宅用地，占地110.6亩，容积率1.01-1.1，北侧限高15米，南侧限高12米，B区占地4.5亩，为居住服务设施用地。地块位于三环东路东、城东大道北，周边有已建成的五山公园，地块紧邻三环东路，距轨道1号线、美的乐城西地块
地块分为A、B区，A区为住宅用地，B区为商办用地。地块位于下淀路北、徐钢东路西，紧邻轨道3号线号线的换乘站一徐钢医院站。
地块分为B-1、B-2区，B-1区为商业用地，占地9.95亩，限高24米；B-2区为住宅用地，占地30.3亩，容积率2.0-2.4，限高54米。地块位于三环北路北、华润路西，北侧为已出让的市级汽车客运北站，北侧紧靠轨道2号线客运北站。
地块占地134.85亩，规划建设住宅、商办、幼儿园，地块位于环城路北、陇海铁路南，东侧为轨道3号线徐州火车站站，地块紧邻徐州火车站、和信广场、苏宁广场、朝阳市场、福源国际商业综合体等商业繁华地段，周边医疗、教育资源配套齐全。
地块占地48.63亩，规划住宅用地，位于殷庄路西、琵琶山南，东侧紧邻殷庄路，离三环北路高架快速路仅2分钟车程，周边配备红星美凯龙等。
地块占地26.15亩，规划住宅用地，地块位于殷庄路西、沈孟大道北，周边有三环北路、煤港路等主要交通干道。周边配备红星美凯龙等。
地块占地27.05亩，规划商办用地，位于中山北路东、金马路北，在九里山风景区规划范围内，西侧紧邻轨道2号线九里山站，周边生活配套设施完善。
地块占地60.2亩，规划住宅用地，位于三环东路东、城东大道北，周边为已建成的五山公园，，紧邻三环东路，距轨道1号线米，生活配套设施齐全。
地块分为G-1、G-2，G-1占地42.58亩，规划为住宅用地，容积率2.0-2.2，限高54米，G-2占地32.29亩，商办用地，容积率2.0-2.5，限高36米。地块位于汉源大道东、和平路南，西侧紧邻轨道4号线土山寺村站，北侧为轨道1号线号线的换乘站乔家湖站，周边多个成熟社区。
地块分为7部分，其中包括科研、商办、停车场用地。位于迎宾大道南、彭祖大道东，距潘塘高速入口仅5分钟车程，周边大龙湖省级旅游度假区、淮海经济区金融服务中心等商业文旅气息浓厚。目前小镇内已入驻30余个产业项目，拟打造检验检测、科技研发、高端人才集聚的生产性服务业示范园区。
地块规划为科研用地，限高33米。地块位于金川路东、湘江路南，处于云龙经济技术开发区，临近轨道6号线及多条快速路，拟打造总部经济、跨境电商、科技研发、智能制造类产业示范园区。
地块分为四部分，包括住宅、商业、服务用地等。地块位于二环西路东、矿山东路西，紧邻轨道1号线号线的换乘站-人民广场站，周边有徐州市儿童医院、徐州医科大学附属医院等三甲医院和少华街小学。
地块分为A、B区，A区为商业用地，B区为住宅用地。地块位于三环西路东、矿山路北，紧邻三环西路快速路，周边有淮海壹号等多个成熟社区，教育、生活配套设施完善。
地块占地14.51亩，为商办用地，该地块拟带方案挂牌，地块位于西安北路东、淮海西路北，地处城市西部商圈、中心商圈中部繁华地段，紧邻轨道1号线徐医附院站，周边有徐州市光荣巷小学、淮西小学、徐州市第一中学、第十三中学、徐州医科大学、徐州医科大学附属医院、口腔医院等教育、生活配套设施。
占地52亩，规划为商办用地，限高80米，地块位于徐商公路北、三环西路西，地块北部为淮海国际陆港项目。
地块占地48.86亩，规划为住宅、商业用地，位于主城区中山南路核心位置，南邻云龙山、云龙湖，北邻中心商圈，东邻环境优雅的户部山步行街，周边10分钟生活圈有中医院、徐州市第五中学、第八中学、徐师一附小等教育、生活配套设施。
地块占地27.8亩，规划为商办用地，限高100米，位于淮海西路南、煤建路西，地处城市西部商圈、中心商圈中部繁华地段，周边有徐州市儿童医院，徐州市口腔医院、徐州医科大学附属医院、徐州市永安街小学、求是小学、徐州市第十三中学、第三十七中学等，教育、生活配套设施完善。地块紧邻轨道1号线苏堤路站，西侧为规划轨道5号线、夹河街B地块
占地40.36亩，规划为住宅、商办用地，该地块拟带方案挂牌。地块位于淮海西路北、苏堤北路东，地处城市西部商圈、中心商圈中部繁华地段，周边有徐州市儿童医院、徐州市口腔医院、徐州医科大学附属医院、徐州市永安街小学、求是小学、徐州市第十三中学、第三十七中学等，教育、生活配套设施完善。地块紧邻轨道1号线苏堤路站。
占地14.41亩，规划为商办用地，限高50米。地块位于西安北路东、明理街北，地处城市西部商圈、中心商圈中部繁华地段，周边有徐州医科大学附属医院、徐州市儿童医院、徐州市口腔医院、徐州市光荣巷小学、淮西小学、徐州市第一中学、第十三中学、徐州医科大学等，教育、生活配套设施完善。地块紧邻轨道1号线徐医附院站。
地块占地98.64亩，规划为住宅用地，容积率1.91-2.0，限高54米。地块位于迎宾大道南，三环东路西，紧邻轨道2号线号线，地块北侧为徐州汽车客运南站，东侧为国际会展中心和淮海文博园，西侧为梨园路公园，南侧有荣盛广场和万达广场等大型商业综合体。
地块占地59.46亩，规划为住宅用地，容积率1.91-2.0，限高54米。地块位于城东大道北、徐贾快速路东，处于大庙中心片区，配套与大大路西、沈大路北地块类似。
地块分为A、B区，A区为商办用地，占地20.16亩，容积率2.0-2.5，限高50米。B区为住宅用地，占地80.11亩，容积率2.0-2.2，限高54米。地块位于和平路南、西京路西，处于大庙中心片区，地块东侧踊邻规划轨道2号线延长段城东新区站。
地块分为四部分，包括住宅和商办，位于三环东路西、津浦铁路东，紧邻轨道4号线，周边多个成熟社区，教育、生活配套设施齐全。
地块分为A、B地块，其中A地块占地56.02亩，为住宅用地；B地块分为B-1、B-2、B-3区，包括住宅和商办。
地块占地63.03亩，规划为商业用地，容积率1.0-2.0，限高30米。地块位于时代大道北、徐丰公路西，紧邻轨道S3号线拾屯站，西侧毗邻九里湖国家湿地公园，南侧为淮海国际陆港“公铁水”多式联运枢纽中心及配套居住区。
地块占地50.71亩，规划为商办用地，限高30米，地块位于时代大道南侧，紧邻九里湖国家湿地公园，东侧为淮海国际陆港“公铁水”多式联运枢纽中心及规划高端居住区，拟建设优质高端商业项目。
地块分为三部分，均为住宅用地，地块位于三环西路西、二环北路西延北，地处徐州淮海国际陆港核心区，北望九里山，南望故黄河，生态资源优势明显，交通便利。地块周边有多个成熟社区，生活配套设施齐全。
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