江苏南京康缘科技广场：工业用地开发写字楼无证售卖
近期，江苏康缘集团有限责任公司在南京建邺区开发的甲级写字楼项目——康缘科技广场，涉嫌在工业用地上违规建造写字楼公开售卖。
《中国经营报》记者采访后了解到，该项目位于南京市建邺区泰山路上，毗邻南京地铁中胜站以及河西CBD商圈。作为南京的优质潜力板块，这个区域好的住宅均价都要逼近3万元/平方米，而康缘科技广场对外售价仅需要1.4万元/平方米。究其原因，与其在没有预售许可证的情况下公然售楼不无关系。
此外，当初超低的拿地价格也是这个对外宣传为“甲级写字楼”的项目低价售卖的保证之一。据南京市国土资源局提供的相关信息显示，康缘科技广场地块是江苏康缘药业股份有限公司于2009年9月通过南京市工业用地招拍挂、以2438万元的底价取得，当时的楼面价仅为375元/平方米。同年同月河西板块出让的编号为NO.2009G45的商业混合用地，楼面价则高达7488元/平方米。
对此，记者致电致函江苏康缘集团有限责任公司，但截至记者发稿时，未收到回复。南京市国土资源局相关负责人表示，原出让时土地用途为工业用地(生产研发)，该类用地登记名称改为科教(科技研发)用地，按科技研发用地管理，只有在符合当初合同约定的所有条件以及房产登记有关规定的前提下，该项目地上所建房屋才可以分割转让。而南京市住建委相关部门负责人则明确表示，没有取得预售许可证售楼是违规行为。
近日，本报记者来到位于南京市建邺泰山路与嘉陵江东街交汇处的康缘科技广场，远远望去，项目外墙部分建设已经进入收尾阶段，巨幅形象宣传“5A标准·纯写字楼项目”等字眼尤为醒目。
该项目一位吴姓的销售人员介绍说，200平方米左右的办公写字楼在康缘科技广场项目5~9层都有，均价为14000元/平方米。现在购房执行的是97折优惠。该销售人员还表示，项目已经于2014年上半年开盘，2015年三四月份会交付使用。
该项目在当地房产媒体的宣传资料显示，康缘科技广场目前在售写字楼，5~11层全部推出，面积170~310平方米，整层面积1514平方米，可自由分割，折后均价为14000元/平方米。
而记者调查采访后了解到，作为毗邻河西CBD核心区域的潜力地块，附近的项目售价都要比康缘科技广场高出很多。当地一位不愿具名的房地产业内人士告诉记者，这一地块目前的楼面价每平方米破万的情况都稀松平常了，均价14000元/平方米买5A写字楼，懂行的人都知道超级划算。但是据说，这个项目目前还未取得销售许可证。
上述人士的说法在项目销售人员这里得到了印证。这位吴姓的售楼人员跟记者反复宣传了这个区位的升值价值，以及项目超高的性价比。当记者表示项目是否有销售许可证时，她则表示：“没有销售许可证。我们的相关证件会在项目2018年建成之后获得，这个会签订白纸黑字的合同，请放心。”
销售人士向记者表示：“我们目前只有1号楼是对外卖的，5到9层是分割销售，10到18层是整层销售。该地块是江苏康缘医药当初拿下来盖办公楼自用的，四幢楼中只有一小部分对外发售。项目年限有50年，比一般办公楼多了10年，价格却比河西普通住宅便宜一半，比同区域其他商办楼每平方米也便宜了近万元。即使不是用作企业办公，买来出租，投资回报率也远远高于周边其他项目。”
而南京市住建委相关部门负责人则对记者表示：“新房销售必须取得销售许可证，无证不能卖房。对于没有销售许可证就违规公开售楼的行为，我们是明令禁止的。”
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