省级典型！新沂+1
江苏省2024年度节地模式（技术）
▲入选存量项目盘活焕新节地模式（技术）
新沂直播经济产业园项目位于新沂经济开发区北京路南、上海路西侧，北靠新沂蕞大商业综合体吾悦广场，西临新沂美妆电子商务园和快递物流园。
▲案例具体位置图：宗地位于开发区核心地带，周边配套设施齐全，商业物流发达，区位优越，盘活利用价值较高。
该宗地原为江苏福斯达化纤纺织股份有限公司768台喷水织机项目工业用地，2004年批准用地108亩，项目总投资1.48亿元。2018年,该企业被新沂市委、市政府认定为“僵尸企业”，纳入低效用地进行盘活。2020年，国有公司-徐州市新沂经济技术开发有限责任公司投入1.2亿元进行改造，用于建设新沂直播产业园项目。2021年一期建成，盘活土地80亩，改建存量厂房22000平方米，招引新沂市秀致文化传媒有限公司入驻，打造集直播、培训、孵化、仓储为一体的现代服务业项目，投资强度和产出率大幅提升，存量资源被“满血激活”，澎湃新闻等多个媒体以《佩服！新沂这里单个主播带货超过5000万》为题进行报道，取得良好经济和社会效益。
案例盘活前后影像对比图：盘活前厂房破旧，土地荒芜；盘活后标房、厂区修葺一新，整洁有序。
2021年，新沂直播园产业园南仓区建成后，秀致传媒正式入驻运营，开通直播间112间，当年实现年销售收入2.2亿元，全年税收超1000 万元。2022年北仓区建成，新增直播间76间，并搭建供应链配套设施及马来西亚（抖音）国家馆、黄金展示馆。目前秀致传媒旗下时光公会合作团队达140 余家，签约主播9.6 万人，日均开播约3200人，直播间总流量每天约3600 万人，日均收入音浪达2500万，折合人民币250 万元。直播产业园2022年实现全年营业收入3.5亿元，园区入库税收4998万元（62.5万元/亩），土地不增一分，亩均产出率和税收得到大幅提升。
该企业资产盘活前，债权债务缠身，要求偿还货款，讨要工资的债权人上访不断，拦门，不利于社会稳定；同时企业长期停产，部分债权人在里面私搭乱建，带来一定安全稳定风险。国有公司整体收购后，化解债权债务，进行改建装修，厂区面貌焕然一新，引进新项目，带动周围群众390人就业增收，促进社会和谐稳定。
为有效盘活存量资源，节约用地。新沂市成立处置“僵尸企业”及“半拉子”工程领导小组，制定处置方案，按照“政府主导、市场运作、政策倒逼、稳妥推进”原则，依法依规稳妥处置。根据潮源纺织具体情况，在市政府主导下，联合多部门成立工作专班，明确职责任务，形成合力，有序组织开展资产清查评估，债权债务谈判，在债权人同意下，采取司法介入，推动企业破产清算，较好维护相关权利人利益。
▲潮源纺织地块四次拍卖，无人报名针对潮源纺织占地多，盘活投入大，风险高，司法拍卖4次无人报名，社会资本不愿投入情况。政府借助国有平台公司资金、人员、技术等优势，充分利用低效用地再开发相关优惠扶持政策，花费893万元对企业进行整体收购，利用周边电商物流发展优势，再投入1.2亿元进行改扩建，引入秀致文化传媒有限公司，将其建成新沂直播经济产业园。既解决原企业资产闲置破败问题，又保障新项目用地和减轻建设成本，实现旧地换新颜，达到多赢效果。
新沂市在总结经验基础上，加大工作力度，采取平台介入的方式，先后盘活墨河街道徐海路北侧、新大纸业、通新热电、汇锦服饰、一佳医疗器械、杰盛纺织等一批低效用地3600多亩，兴建培育墨河皮草城、吾悦广场、科创基地、3D打印产业园、快递物流园、美妆园，促进产业转型升级，土地容积率，投资强度、亩均税收得到大幅提高，实现节地和产出效益双提升。
版权声明：本文由徐州厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
