2018上半年徐州出让涉宅地49宗 揽金超18425亿
2018年上半年即将结束，土地市场暂时告一段落。上半年徐州市共出让88宗地块（除去工业用地），总出让面积达522.13万方，总成交金额超201.5亿元，其中出让涉宅用地49宗，。(数据含贾汪区及铜山区不含县区)。在这想用8个字总结下2018年上半年的土地市场“风起云涌、高潮迭起”。
(以下数据仅为各区域涉宅地块)数据来源：徐州市国有建设用地使用权网上交易系统
1月17日碧桂园摘得贾汪区一宗商住用地，拉开了徐州上半年土地市场的序幕，紧接着第二天铜山区集中出让3宗涉宅用地，雅居乐连下两城掷9.19亿强势入徐，自此土拍揭幕战落下帷幕。2月份受春节假期影响仅贾汪区成功出让4宗涉宅地块。接下来的金三银四红五，土地市场迎来井喷，3月成交土地最多，17宗地68.11万方，吸金54.53亿；4月成交6宗地68.11万方揽金40.9亿；5月土地成交金额最高达70.77亿，共11宗地87.35万方；6月土地市场降温，仅出让5宗地块28.57万方，揽金3.7亿。
2018年上半年贾汪区成供地大户，共成功出让17宗涉宅地，成交面积97.78万方，铜山区出让14宗地，成交面积89.23万方紧随其后，鼓楼区供地10宗，成交面积73.47万方位列第三，鼓楼区揽金超61.55亿元，上半年卖地收入最高。而泉山区因地处老城区，土地资源较为稀缺，上半年仅成功出让2宗地，出让面积仅7.78万方。新城区及云龙区各成功出让1宗地块，但成交面积及金额都比较高，新城区金融聚集区地块成交让面积达33.82万方，成交金额20.28亿，被招商蛇口收入囊中；云龙区黄山村及周边地块成交面积19.92万方，成交额达27.71亿元，红星置业鏖战7小时将该地块纳入麾下。
徐州土地底价成交的时代已经一去不返了，在成交的49宗涉宅中有22宗地块溢价，最高溢价率高达256.92%，每一次的土拍对于开发商来说都是一场无声的战役，最长的一次拉锯战持续了近9个小时。无论是土拍时间还是楼面价格，记录都在不停的刷新。在这半年间我们见证了徐州楼面价从几千到破万的过程，每一位购房者都不是旁观者，地价不断刷新记录，那房价呢？
5月16日的土拍大家一定还记忆犹新，那天两宗地块楼面价过万，佳兆业以10074.63元㎡的最低楼面价强势摘得第二水泥厂地块，豪掷17.34亿元宣布进军徐州房地产市场；仅仅过去几个小时最低楼面价的记录就被旭辉摘得的黄河北路与朴风巷交叉口西北口地块打破，旭辉以总价17.16亿元、11323.95元/㎡的楼面价将老物资市场优质地块收入囊中。
好地段优质地块遭抢不足为奇，可怕的现实是只要是涉宅地块，只要是开发商想要的地块不管它在哪也不管花费多大的代价都要得手。棠张镇上2宗地块溢价率突破200%，两家徐州本土房企摘得；茅村镇上万科、保利、维维都要去分一杯羹。
2018年上半年9家新房企入徐，雅居乐、金茂、华融金林落子铜山区；招商蛇口入新城区打造徐州金融聚集区；泽信、佳兆业、旭辉落子鼓楼区；红星置业摘云龙区综合地块；新城控股择址贾汪打造吾悦广场。铜山区及贾汪区成为徐州目前比较热门的区域，也是备受追捧的区域。
6月10日徐州市政府印发关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知，通知中明确要增加增加住宅用地供应规模，有针对性增加住宅用地有效供给，平衡区域住宅用地供应，市区2018年住宅用地出让8000亩左右。主城区在今年已经供应2300亩住宅用地的基础上，将进一步投放2200亩，确保今年主城区住宅用地供应不低于4500亩；铜山区、贾汪区住宅用地供地不低于3500亩。
据统计截至目前，徐州市供应涉宅地块5251亩，主城区已供应2446亩涉宅地，铜山区及贾汪区已供应2805亩，也就是说下半年全市仍将有近3000亩涉宅地供应，下半年的土地市场又将如何，我们静观其变，拭目以待。
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