在老张看来，刚需其实是一种“病”，一种不得不治但“后遗症”很强烈的病。

　　在探盘了改善型楼盘云樾外滩和小资情调的绿地淮海国博城之后，势必要探访较为亲民的楼盘，以做对比。

　　一个刚需楼盘的必备条件——生活/工作

　　刚需盘是留给正在奋斗的、有着无限进步空间的“打工人”的，它的定位就决定了该类楼盘的价格必然不能太高、交通出行一定要便利、周边可供“打工”的地方要多。

　　而至于顶级教育资源、顶级的周边环境、顶级的商业购物环境此类所谓“配套”，有当然最好，没有的话也无所谓。

　　作为“打工人”即无法承担“顶级教育资源”所需的费用，每天朝九晚五的生活（甚至还要加班）也不允许欣赏周边的美丽环境，更无法去顶级的商业购物环境中放飞自我。这很辛酸，但无比真实。

　　基于以上观点，老张把这次探盘的地点选在了距离市中心约13公里的汇川府楼盘。

　　徐州汇川府楼盘位于徐州东区沈大路与博汇东路的交汇处大庙板块，

　　周边楼盘有和平公馆、和平云璟、未来之宸、东山悦等。

　　周边规划中占地面积最大的各类产业园区，如2021年2月动工的无锡徐州工业园区、西部电子信息技术产业园区、大江科技产业园、平安徐州物流园等在建或已经建成的各类工业园区。据统计大庙板块目前已经在规划中的产业/工业园区超过10个。

　　在地理位置来说，汇川府楼盘距离各个产业区工作地点都较近，自行车、电瓶车上下班5分钟内抵达。（早下班早歇着，打工人的思想从来都没有太多花里胡哨！）

　　自驾出行：东西向有G206、G311城东快速路、彭祖大道、南北向有徐贾快速通道等，去往去淮海环球港、云龙万达、宝龙广场、宜家、奥特莱斯等大型商业比较方便；

　　骑行：乐业路、和平路东延、高新路去往周边周边滨河新天地、好又多购物中心、大庙影剧院、大庙市民广场、房亭河公园也比较方便。

　　教育资源有侯集实验小学、侯集高级中学、侯集高级中学附属实验学校、大庙中学等学校。

　　总的来说，周边生活配套相对匮乏，大型的商超、购物广场较少，但小超市的分布尚可，能满足日常生活需求。

　　在汇川府的内部配套规划中，社区内部自带9班幼儿园以及商业综合体（15层酒店，商业，超市，办公等），但可以肯定的是商业广场的建设周期要远远长于住宅，因此，短期内汇川府是相对安静、较不繁华的楼盘。

　　内部有若干景观设计面积约2万方，5处景观核心区，当然，标配的户外健身器械、康健场地、健康慢跑步道，全龄儿童活动场地等也是在规划当中的。

　　汇川府项目由汇川地产独立开发，在徐州的开发经历仅只在邳州市建有一个名为汇川大象府的商住一体楼盘。汇川地产的母公司也并非专业的地产开发企业，房地产企业的“套路”和开发“窍门”并未完全掌握。在徐州这块名牌房企云集的房地产市场中可以算得上默默无闻了。

　　因此，在口碑塑造，和品牌效应方面，汇川府是属于末流的楼盘。销售情况可想而知，“随缘”二字可谓贴切。

　　徐州汇川府均价11000元/㎡（老张试图讲价不果，读者朋友感兴趣的可以试试！）

　　户型有98-142㎡共6个户型，特点吗......乏善可陈，无外乎开间阳台，采光面大，通风性好云云。

　　老张个人认为有两个户型最具实力，一个是98㎡的，一个是115㎡户型。98㎡户型适合三口之家，家里有老人的五口之家可以选择稍大一点的115㎡。

　　既然选择在汇川府购房，那么购房预算就必然紧张（预算不紧张的当我没说），且主要购房目的也是为了就近工作。那么户型也不用追求“宽敞明亮、装修奢华”，只求“住得下”也就是了。

　　当然，徐州低于汇川府房价的楼盘是多的，但对比大庙板块的其他小区，汇川府的价格算是最低一档的了。

　　你可以认为汇川府的档次不高、位置不好，但对于附近工业园区的工作人员来说无论是租还是住，汇川府都是绝佳的选择，也是为数不多的选择。

　　总而言之，这是个相当实在的楼盘，也是个相当实在的价格，只适合实在的“刚需”。如果说刚需是打工者的一味药。

　　那么汇川府对于购房者来说就是馒头，不惊艳，但抗饿！

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