云龙湖边上这处商业体规划变更了
近日，徐州市自然资源和规划局发布了《新盛广场项目变更公示》。
据了解，《新盛广场项目变更公示》主要针对的是H楼。具体内容如下：
1、地上层数不变，建筑性质不变，正负零标高由35.5调整为35.65，层高一层由5.6米调整为6米，二、三层由5.1米调整为5.8米，四层由5.7米调整为5.8米，调整后利于三四层设备管道暗装，整体高度不突破规划条件的26米（基于苏堤路34.5米标高）的要求。
2、取消原方案室外中庭设计，调整各层平面内部动线，改变一层主入口位置，增加直通负一层下沉入口。
3、建筑立面调整，建筑四角采用圆弧形处理。
4、调整后H楼地上建筑面积42331.52平方米，地下建筑面积35982.49平方米。经核实，该项目总建筑面积28.89万平方米，不突破规划条件的要求。机动车位由1494辆调整为1313辆，非机动车由6260辆调整为6350辆，经核算，能满足规规划条件要求。
在4月10日的时候，徐州市公共资源建设工程交易平台发布了云东文化街区项目（EPC）的招标公告。
从招标信息当中可以得知：云东文化街区项目设计工期45日历天；设计开工时间：2020年6月1日；施工工期：715日历天；施工开工时间：2020年7月15日。从施工工期看，整个项目总共历时715天完工，也就是说差不多2年左右。
2019-52云东二道街A地块和2019-53云东二道街B地块均于去年11月被新盛投资控股有限公司以底价摘得，两块地总价6亿元。根据招标信息，云东二道街地块建设内容为“主要建设商业办公、娱乐康体、文化、服务业及相应的配套设施和市政设施”，在景观要求部分特别提到“充分考虑云龙山、云东二道街、泰山路等周边沿线景观”；“建筑形式应具有徐州地方建筑特色，运用传统仿古建筑材料”。如果云东二道街地块建筑形式凸显地方特色，那么顺着云龙山的山体走向，回龙窝、户部山、云东二道街、彭祖园等文化景区依次排开，将形成了一条内涵极其丰富的文化通道。
此外，在2020年3月4日，江苏省政府国有资产监督管理委员会网站发布公告， 德基广场全面接手中央国际广场。
此前，在2019年9月12日，徐州市自然资源和规划局就已经发布了《中央国际广场项目变更公示》。
1、东塔楼（酒店、办公）由58层改为62层，调整楼层层高，总建筑高度不变，功能由酒店、办公改为酒店式公寓。
2、西塔楼（酒店式公寓）由66层改为62层，调整楼层层高，总建筑高度不变；
3、增加东、西塔楼建筑立面造型变化，三角形塔楼角部空间内收；
4、增加出租车泊位、加大彭城路机动车出入口距道路交叉口距离、增加车库出入口前缓冲空间；
5、取消地块西南角和东南角地下车库出入口及风井，改为消防扑救场地，其他地下车库出入口保持不变；
6、B地块南侧增加两处下沉广场。
从2020年3月到目前为止，徐州市中心区的商业不断传出利好，不久之后，市中心的商业将会更加繁华。
关于新盛广场，有这样的“前世今生”：2010年3月20日被华厦集团以9.38亿元成功收入囊中，挂牌起始价3.18亿元，土地溢价6.2亿元，溢价率高达194.97%。此楼面地价4690元/平米，创下当时三年来徐州土地市场总价新高。
2014年1月17日， 首次进行认购的华厦广场全球商业中心，在认购2小时内全部告罄。2015年5月份，华厦集团确定因资金链断裂宣告破产。2016年初传闻新盛集团接手华厦广场，项目原投资方华厦集团与徐州市新盛建设发展投资有限公司达成意向，新盛公司接手华厦广场。
2017年新盛广场复工，但施工进度较慢，10月18日规划局公示其项目变更公示，持续了2年多的烂尾盘终于有了新动静。
2019年4月10日上午，弘阳商业集团与徐州新盛建设发展有限公司正式签订战略合作协议，新盛广场即将更名为新盛弘阳广场。
而中央国际广场，则是2012年开工建设的大型商业体，该项目曾计划于2015年10月建成开业，但2015年初因资金问题停工。2018年新盛收购中央广场，2020年初，由德基接手。
梳理新盛广场和中央广场的“前世今生时”，不难发现一个关键词——资金链断裂，这是这两个项目遭遇烂尾的关键因素之一。
2020年春节之后，很多人都会了解到一些城市房价下降的信息，不少人纷纷在猜测未来房价到底是涨还是降。然而，有业内人士喊出了一句：2020年买房房价涨跌是次要的，重要的是警惕“烂尾楼”。
由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金，而商业地产项目的资金链要求比较高，一旦断链就容易产生烂尾。在商业地产的选址、定位、招商、建造、运营这五个环节里，任何一个环节都可能出现资金断链的情况烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。
虽然多数开发商们想远离烂尾楼，但也有少数开发商愿放手一搏，扛起复兴烂尾楼的决心。原因则在于地段优势、投资见效快、回报高等。
业内人士表示，对于业主置业商业地产，一定要综合考虑多项因素，不仅要看企业的品牌、资金实力，还要看企业商业地产的运营过往，有没有成熟的商业地产操盘经验和能力。除此之外，开发商和运营商之间的关系，以及运营商有没有较强的商业地产操盘水平都要了解清楚。
其实，之前提到的烂尾项目，蕞大原因在于资金链，而现在，众多的利好传来，相信随着时代的变迁，烂尾商业项目在企业接手、政府扶持之下，开始走上复活之路，重新获得了发展的契机，未来，它们也将迎来新的机遇。
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