2021年1月5日，徐州迎来了2021年的首场土拍，共涉及两宗住宅用地，分别是新城区大龙湖南侧惠民小区东B地块和经济开发区的陶楼山东侧B地块，这两场土拍，再次点燃了徐州的土地市场。

　　2020-51号惠民小区东B地块，位于迎宾大道南，汉源大道西。纯住宅用地，容积率：2.61≤R≤2.8，限高80米。起拍总价67300万元，起拍楼面价5041元/㎡。从限高80的要求和容积率来看，未来地块将打造改善高层住宅产品。

　　2020-60号陶楼山东侧B地块，位于经开区荆山路南、锦绣路西，具体就在宝莲寺的北边，起始总价2.265亿，起拍楼面地价约3914元/㎡！根据规划内容，地块建筑高度限制在54米，预计将打造18层的小高层住宅社区。

　　值得注意的是，这两宗地在正式开拍前，分别出现18、17笔报价，参拍房企也是多达20家！3点正式开拍后，房企的加价频率与幅度也没有让大家失望，惠民小区东B地块，出现多笔亿级加价，直接将低价翻倍。

　　惠民小区东B地块，最终被招商以15.62亿元，成交楼面价11699.17元/㎡，溢价率132.1%。

　　陶楼山东侧B地块，经过1小时激烈竞拍，最终被弘阳以5.045亿元竞得，成交楼面价：8719.03元/㎡，溢价率：122.74%！创下经开区的地价新高！

　　惠民小区东B地块位于拖龙山板块迎宾大道南、汉元大道西惠民小区东，由于地块容积率为2.8，限高80米，未来预计将建成以26层高层为主的高层产品。

　　这个地块不仅位置优越，配套也比较完善，附近有惠民市场，吃喝用度基本都可以配置齐全，还有徐州市大龙湖小学、经十路小学、撷秀初级中学等保障适龄孩童义务教育。另外，规划建设的地铁6号线一期惠民家园站也在这块地的不远处！

　　目前招商在徐州仅有新城区招商雍华府及南区的招商万科山水间2个住宅项目在售这次，招商再次大手笔入驻新城区，预计未来精装高层入市价格将在22000元/㎡左右。

　　陶楼山东侧B地块位于金山桥板块荆山路南、锦绣路西陶楼山东侧，经济开发区居委会卫生室附近，北侧有王庄小学，驮蓝山汉文化遗址公园，地块北侧还有荆马河。周边虽商业配套欠缺，住宅小区较少，但有一定教育资源，且临近规划的地铁3号线延长线及陶楼公交首末站，交通优势明显。由于地块容积率为2.3，限高54米，未来预计将建成以18层高层为主的高层产品。

　　接下来一月份，还将会有3宗住宅用地将拍卖，我们也会持续关注。

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