大动作！总价超14亿！连挂4宗地徐州主城区再添新地标！
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原标题：大动作！总价超14亿！连挂4宗地，徐州主城区再添新地标！
“金九”落幕，“银十”接棒。在9月蕞后一场土拍成功出让后一周，徐州市国有建设用地使用权网上交易系统官网接连挂地。4宗宅地闪亮登场，涵盖经开区、云龙区、鼓楼区和铜山区四大区域，土地总出让面积约341142.6平方米，分别将于10月30日和11月4日进行出让。
2020-74号丁万河南、中山北路东地块
2020-74号丁万河南地块位于鼓楼区丁万河南路以南、中山北路以东，出让面积135165.6.5㎡，规划用地为商住、科研，容积率1.58-1.96，城镇住宅用地70年，科研用地50年，零售商业、商务金融用地40年，交通服务场站用地50年，起拍总价4.4亿，将于11月4日正式开拍。
值得注意的是：A区和E区是科研用地；D区是商办用地，占地面积约15852㎡；C区是住宅用地，占地面积约41013㎡。
1、竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设，3年内整体完工并申请竣工验收。1年内科研、商办开工建设，2年内科研、商办地块主体竣工，2年半内科研、商办用房整体完工并申请竣工验收。
2、科研用地所建物业出让年限内全部自持经营，商办用地所建物业出让年限内不允许分割销售。科研、商办地块应在竣工验收后 12 个月内开业运营。
3、竞得人取得土地后，科研、商办项目建设至正负零标高时，方可申请办理首期商品住房预售（不超过住宅计容总面积的 40%）；硅基液芯片投产后，方可申请第二期商品住房预售（不超过住宅计容总面积的 30%）；商办项目须主体封顶验收、科研项目须全部建成并运营后，方可申请蕞后一期商品住房预售（不少于住宅计容总面积的 30%）。
4、科研地块须建设芯片信息技术产业园，项目总投资不低于 20 亿元，其中园区类投资不低于 13 亿元，并引入硅基液芯片项目，芯片生产、研发、测试设备投入不低于 6 亿元，芯片信息技术产业园取得施工许可证 12 个月内实现芯片量产。
2020-74号丁万河南地块距离地铁2号线丁万河站（即将开通）较近，周边有北三环快速路、丁万河、君盛广场、鼓楼广场、极地海洋世界等。周边距离较近的纯新盘有2个，分别是世茂璀璨江山（放风价18000元/㎡左右）、春风南岸。
2019-112号云龙区站东广场地块
2019-112号云龙区站东广场地块位于津浦东路东、圆梦东路西，土地面积47349.6㎡，规划用地为商住、科研，容积率2.5-3，出让年限40年，限高100米，起拍总价1.15亿，将于11月4日正式出让。
（1）自出让合同签订之日起：1 年内开工，3 年内完工并申请竣工验收。
（2）地块北侧为轨道 1 号线，建筑、市政管线后退轨道站点及线路的安全距离应书面征求 轨道公司意见。
（3）地块规划设计方案已经市政府批准，竞得人须严格按照地块规划设计方案建设。
（4）该地块应同步建设连接现状候车厅的高架进站通道，满足火车站旅客购票、安检、进站等功能要求，具体建设方案应征询相关行政主管部门意见。
（5）A、B 区地下空间应结合轨道站点、火车站出入站通道统一规划、建设，满足火车站2客流出站、换乘等功能要求。
早在《2020年云龙区投资手册》中，云龙区就重点推介了站东广场地块，根据规划，整个站东广场地块未来计划打造成集商务办公、现代商贸、高端住宅为一体的城市综合体项目。
从地理位置上看，2019-112号云龙区站东广场地块东侧为地铁1号线子房山站，距离徐州的老火车站直线米，周边有王杰中学、九七医院等配套，地块周边距离较近的楼盘有佳泰雅园和珑郡上院。
XT2020-48商住用地位于银山路西、原焦山驾校南部，用地性质为住宅、商业用地，容积率住宅为1.1-1.5；商业为1.6-2.0，城镇住宅用地70年，商服用地40年，起拍总价24870万元，住宅限高22米；商业限高24米，于11月4日进行拍卖。
值得关注的是这块地包含了一半的商业用地，正好处在焦山村的位置，在2017年初，铜山人民政府集中签约了6个项目，其中与某开发商签约了“娇山湖水街及焦山村地块开发”项目。不过当时规划用地面积1000亩，其中水街地块规划约500亩。而XT2020-48商住用地总共只有80多亩，差距还是很大！该地块蕞终会不会成为娇山湖水街的一部分，会不会被这家开发商拿下呢？土拍当日见分晓。
地块位置：经济开发区，环湖二路东、主横一路北
限高：住宅≤80米；商业：≤24米
（1）竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设，3内竣工验收并投入使用。
（2）项目建成后，竞得人须自持B-1区商业用地总计容建筑面积的50%，且自持部分自工程竣工验收之日起 5年内不得销售。商业部分应在竣工验收后12个月内整体满铺开业（不少于80%视为满铺开业）。
（3）B-1区须与住宅同步规划设计、商业部分须先启动建设，商业主体工程施工至地面以上一层方可申请首期商品住房预售（不超过计容住宅总销售面积的 40%）；商业部分需主体工程封顶后可申请第二期商品住房预售（不超过计容住宅总销售面积的 30%）；商业竣工验收后，方可申请蕞后一期（不少于计容住宅总销售面积的 30%）商品房预售。
（4）B-2区商业计容建筑面积为该区总计容建筑面积的 20%-25%。
（5）为打造全市产业发展标杆，促进高新技术企业集聚发展，乙方须至少引进一家 5G光芯片领先企业，且该企业须将项目研发总部落户在该地块，项目研发成果落户徐州经开区，项目投产后年产值不少于30亿人民币，自投产之日起头部年税收不低于5000万元，3年内税收总额不低于2亿元，之后每年纳税不低于1.2亿元。约定差额税款在本纳税年度后三个月内补齐，逾期按差额部分每天 1‰收取滞纳金。
（6）竞得人须按照通过的规划设计方案建设公共配套设施，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得
该地块位于东湖的西北侧，紧邻彭祖大道和高新路，旁边就是剑桥公学、徐州医科大学新址和医药产业园，完全享有绿地高铁东城和美的时代城目前的生活配套，还包括美的时代城西侧的东湖试验小学。返回搜狐，查看更多
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