奇怪！徐州一小区房价比周边低1000元㎡！惨遭业主疯狂吐槽！
“奇怪，现在一般二手房要比新房贵，美的时代城的二手房价格却比周边新房低.....”
最近，有位美的时代城三期的业主十分纳闷，该小区一期上房时间和绿地高铁东城明明差不多，地段、配套也一样，但是二手房价却相差超1000元/㎡，究竟是为什么？
今天我紧急赶到美的时代城小区了解详情，实探结果令我哭笑不得。
小区简介：小区成交价在9600-9800元/㎡，物业费1.3元/㎡/月。
小区地址：徐州市金山桥经济开发区高新路与彭祖大道交汇处南200米
1、实探美的时代城一期，小区环境不错，入住率较高。
我今天11点左右到达美的时代城一期，发现路面被三排汽车占满，沿街商铺都已开店，人气较旺，可见，该小区入住率还是很高的。
美的时代城一期小区门口有1个保安在看守，门禁比较严，需要刷卡进入。
进入小区直对着就是大面积绿化，且地面十分干净。进小区时正好有一些家长带着孩子在晒太阳、玩耍，其乐融融。
电动车都停放在车棚内部，排列整齐，不过偶尔可见一些车辆停放在楼栋单元门口。
分类垃圾桶都被整齐放在路边，可以看到桶面和四周都比较干净。
业主告诉我，美的时代城三期的物业服务中心都设置在一期小区内部，我路过时被该服务中心门口的彩绘和花卉惊到了，装饰很用心。
美的时代城一期为18-21层的设计，可以看到楼间距较大，采光比较好。
小区中央有一处娱乐设施，色彩鲜艳，很吸睛，不少孩子正在此处玩耍。
小区里部分楼栋单元门是敞开着的，虽然电梯厅设置了刷卡处，但我实测发现，不需要刷卡直接按下楼层，便可以顺利上去，美的时代城这个设计看不懂了。
爬到天台，可以从顶层俯视美的时代城一期小区周边，东侧可以清楚地看到东湖，目前这个湖还未完全改造，未来升级后，景色一定非常美。
2、学校、产业进驻、坐拥一线湖景.......美的时代城基本配套充足，大型配套较少
美的时代城位于金山桥经济开发区东湖新城板块，板块内的人气还是比较火热的。
美的时代城北侧就是绿地高铁东城和东湖悦府、东侧为美的东湖天城、南侧为华润置地公元九里，基本是以东湖为核心，发散发展。
除了各大房企进驻，该板块内也进驻了不少的产业和教育资源，比如东湖医学产业园、伊顿国际公学、徐州医药高等职业学校(已签约).....
总的来说，板块发展前景很好，区域价值也直线攀高，要知道板块内楼盘新房备案均价已超1.2万/㎡。
目前小区的生活配套主要依附街边底商和菜市场，可以满足基本的生活需求，但是大型的商业配套比较缺乏。
3、哭笑不得！原来美的时代城一期房价低是因为还不能过户.....
贝壳网显示，目前美的时代城一期的成交均价在9791元/㎡，而绿地高铁东城的成交均价在10414元/㎡。
针对业主的疑惑，我实探完美的时代城一期后，径直走向附近中介店，询问中介原因，却没想到得到了一个令人哭笑不得的答案。
原来，美的时代城一期二手房价低是因为目前还不能正常过户......
据中介介绍，由于美的时代城一期大部分业主名下至少有两套房，根据徐州限售政策，房产证要满三年才能上市交易，因此该小区基本都是协议过户，成交价自然低一些，在9600-9800元/㎡。
而绿地高铁东城一期大部分房源是可以正常过户的，挂出的二手房源多，目前成交价在1万-1.1万/㎡左右，等到美的时代城可以正常过户了，价格会上涨一些。
中介还告诉我，美的时代城一期明年年初就会有二手房房产证到交易时间，不过数量很少，仅有2-3套。
以上就是今天我实探美的时代城一期小区的全部内容，最后我还要再来科普一下徐州目前的购房政策——限售不限购，各位业主一定要关注。
徐州本市家庭拥有1套住房的，商品住房（包括新房和二手房）房产证满2年或者新房网签满5年，方可买卖；
徐州本市家庭拥有2套及以上住房、非市区户籍拥有1套及以上住房的，商品住房（包括新房和二手房）房产证满3年或者新房网签满6年，方可买卖。
出售房屋时，出售人应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。
一、外地人来徐州买房需满足以下条件：
1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；
2、本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。
3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房，不过要缴纳房产税。
二、外地人在徐州买房政策有哪些？
1、首套住房，统一规定为90㎡以上住房税率是1.5％。对于第二套改善性住房，90㎡及以下的税率1％；90平方米以上的税率是2％。
2、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。
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