定调！可以园区何必其他！徐州下一个爆点要火
有人说买房要讲究快准狠，然而大家有没有发现：价格较贵的楼盘不一定受欢迎，往往会是那些发展空间大的项目更能得到买房人的青睐。
面对这样的困惑，该怎么选？其实，规划和能级很重要。看发展往往要看它的长期。
城市和产业的发展，就像两条前行的腿，想要走得更远、更好，步幅、步频就要保持一致。
而提起产业与城市的有机交融，就不得不提苏州园区。一开始园区以工业立身，近年来，随着不断通过升级产业层次，围绕创新能力、高科技产业、创新服务、制度环境等方面不断推动发展定位提升，以规划调整不断优化产城关系，使其成为以知识产业和商贸服务业为主要产业发展方向、城市人口和科技管理人才向往的聚居之地。
宽阔的马路，顺畅的交通，一座座拔地而起的现代化建筑......也让苏州园区成为了全国有名的发展蓝本，也给其他城市指引了一条发展之路。
与苏州园区相比，同为国家级开发区的徐州经开区，在能级上，一点也不差。同样是走产城融合路线，有着“徐州园区”之称的徐州经开区，正在复刻着苏州园区的发展轨迹，结合自身的特点，走出属于自己的道路。
2021年是“十四五”规划开局之年，随着徐州十四五规划出炉，意味着徐州未来的发展更加明了！在“一核集聚、两轴牵引、三区协同”的徐州城市空间发展格局下，根据规划要求，徐州园区在巩固提升“中国工程机械之都”的基础上，正在蜕变成新的“科技创新引领区、高新产业聚集区、投资创业活力区”。
正是这样的政策利好与城市规划让徐州园区拥有了不小的发展空间，也让像金辉、弘阳这样全国知名房企，看到了契机，选择了在这里拿地，因为他们看到当产城融合的能量不断释放的同时，对住房、生活配套等方面也会有着强烈的需求！
可以预见，不管是工作岗位，区域发展，还是城建规划，未来的徐州园区，很有可能会发生翻天覆地的变化！
城市的魅力，来源于资源的底蕴，城市的未来，依托于规划战略的高度和广度。徐州园区寻迹苏州园区的发展轨迹，不仅在产业上进行优化和升级，同样也发生在连接城市的重要纽带——交通！
苏州园区的快速崛起与板块的交通强势发展不无关系，从规划初的单一道路通勤，到如今地铁1号线号线等轨道加持，不仅让园区居住的人出行生活更加便捷，同样也加强了城市的联系。
同苏州园区一样，徐州园区也是秉承着区域发展，交通先行的原则，积极推进区域内交通升级。
尤其是在徐州进入地铁时代之后，地铁3号线号线（规划）两条地铁线交汇于此，为徐州园区带来了新的发展机遇，也为未来江山云璟的业主带来更加便捷的出行体验。
要知道，相比于徐州一些其它板块，已经在建的地铁3号线期和已经公示设计评标结果，计划于2021年年底开工的4号线，这里的地铁优势可是实实在在的。
再加上周边贯穿城东南北的长安大道、东三环快速路以及东西向的杨山路等城市主干道的加持，如今的徐州园区一路提速。
要知道，根据十四五规划，长安大道、汉源大道未来是会进行快速化改造，成为徐州快速路网中的“中环东段”的。如此看来，一个高效的出行网络体系正在一步步成形，将徐州园区与徐州其他区域实现快捷对接。
而从地图上看，从徐州园区纯新盘江山云璟驱车，无论是去哪一条路，不仅顺畅且距离都不算远。这波交通的便利不仅能让未来居住在此的业主享受得到，更会提速徐州园区产城融合的速度。
随着产业的发展、人口的导入，再加上地铁、道路这些交通的助力，未来徐州园区的人气自然是不可小觑的。这时候，对于生活环境的需求又会成为多数人的一个向往，毕竟绿水青山就是金山银山。
徐州园区，除了有新兴产业扎堆入驻，周边环绕的三山+两公园，有陶楼山、蟠桃山、驮蓝山，还有驮蓝山公园、陶楼山公园。多面生态合围，空气清新，绿意盎然。
值得一提的是，根据《徐州市生态修复三年行动计划2019-2021》安排，驮蓝山生态修复项目正在按节点计划加快施工进度。施工内容主要包括机械削坡、土石方挖填、排水渠修砌、植被绿化、灌溉系统、园林景观等。待项目完工，这里又是一番新面貌。
而在商业方面，目前，周边已有农贸市场、超市等，可以满足居民们的生活基本需求。但更需一提的是，6月25日，2021-22号宝莲寺东侧地块已成功出让，让徐州园区商业的“破局”之旅，迈出了关键性一步。根据规划，该地块作为综合/零售商业用地，规划使用面积约15万方，这预示着未来一座大型商业将会给区域内居民的休闲娱乐生活提供服务。
另外，医疗资源方面，周边配套有徐州仁慈医院、煤机医院、金山桥卫生服务中心以及未来将建设的经开区中心医院等。
教育配套方面，周围配套有徐州市王庄小学、开发区中学附属小学、开发区中学长安路校区、幼儿高等师范专科学校等多所学校。更别说，像江山云璟这样的项目还自配幼儿园，让接送孩子幼时上下学从此不再匆忙。（本文不做任何施教区承诺）
看到这里，不得不提出一个疑问：徐州园区愈发齐全的配套建设，与之匹配的住宅会是什么样子的呢？
在产城融合的过程中，地产商扮演着不可忽视的角色，进阶中的徐州园区，吸引了金辉、弘阳两大知名房企的进驻，两者强强联合，一同打造“云著系”5E轻奢住区——江山云璟。
项目位于地铁3号线号线m位置，西侧临近三环东路，东侧沿着长安大道可达汉景大道。上下班从容出行的便捷度可谓杠杠的。
目前，在板块内并没有其它房源，江山云璟作为板块的破局楼盘，自面市以来，就备受购房者的关注。据了解，每天来售楼处咨询的人非常多，可见项目的火热非同一般！
对于业主来说，舒适的家从买房时就应该开始重视，江山云璟以“18层小高层+2梯2户”产品改善区域的人居品质。
要知道，相比高层，小高层通常更具品质感；而相比排屋，小高层又或许更具性价比，所以在市场上小高层也是比较受欢迎的业态。
而两梯两户的设计，一方面不嘈杂、无喧闹，减少生活的干扰系。另一方面上下通行人流量减少，无需久等电梯，也会提高业主的生活品质。
另外，在内部的园林打造上，江山云璟也是匠心独运。师法“云龙八景”，巧妙结合东方园林景观的设计手法，打造“一山三园五境”盛境。
合理布局出入口空间、林下阅读、儿童乐园、中央会客、植物课堂等区域，呈现园中有园的惬意环境，打造理想生活栖息地。
如果说仅仅只看小区的产品类型、整体规划，已经可以让买房人心动。那么，江山云璟在产品打造上，则会让购房者直呼：这样的房子，买到了能不香吗？
据了解，江山云璟紧抓徐州购房者的生活习性，户型通透格局方正的特点，打造建面约102㎡和116㎡的户型，项目首开13、18#，共计144套房源。
三房两厅一卫，建面约102㎡的户型，几乎没有走道的设计，大大提高了室内使用面积，把更多的施展空间留给家庭活动或休息区。
三段式卫生间，将卫生间功能加以明确划分，不止保持了干湿分离，而且让环境更为整洁，为居住带来更为舒心的体验。
U型厨房设计，让“洗-切-炒”动线明晰。双开间宽景大阳台（客厅+次卧），大空间、大自在；南向卧室采用大飘窗设计，拓宽视野。试想一下，午后暖阳下，手捧茶饮，坐卧飘窗上，清风拂面，是多么惬意。
而三房两厅两卫建面约116㎡户型，四开间朝南（主卧、次卧、餐厅、客厅），其中，值得称赞的特点便是约12.2m的南向面宽设计，引清风入室，形成“巧纳南风，昼夜流动”。
当然，如果你是一位时尚达人，套房式主卧，设计有大飘窗，配上独立卫浴以及更衣室，私密有度，幸福指数瞬间爆表！
而且，卫浴分离的设计，让洗漱、沐浴互不干扰，免去了只有一个公卫不够用的担心。
不仅如此，作为改善人居的优质产品，江山云璟还力求给徐州买房人带来“不一样的精装”！
甄选国内外装修品牌，根据家庭需求，进行配备新风系统、地暖、中央空调三大系统，以彰显品质生活。如此的贴心，这个必须要给个赞！
可以预见，随着城市化的不断发展以及城市产业集群的完善，当交通、人口、资源等持续涌入，将会给城市带来更新，也将给区域房价带来影响。
徐州园区，城市发展的重要区域；江山云璟，徐州园区的解渴之作，大批买房人紧盯、认筹火爆的项目，首次开盘已进入倒计时阶段，时不我待，还要再等待吗？
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