2022 年 1 月，徐州房地产销售业绩 TOP20 企业合计销售 54.96 亿元，同比下降 58.51%，销售面积 TOP20 企业合计销售 40.78 万㎡，同比下降 57.10%。本次销售金额 TOP20 门槛值为 0.93 亿元，销售面积 TOP20 门槛值为 0.75 万㎡，3 家房企销售额突破 5 亿元。其中，招商蛇口以 11.58 亿元占据榜单首位，金地集团以 8.67 亿元居榜单第二，绿地控股以 5.05 亿元居榜单第三；销售面积方面，招商蛇口同样以 6.84 万㎡面积占据榜单首位，金地集团、绿地控股分别以 5.70 万㎡、3.94 万㎡位列榜单第二名、第三名。

　　特别声明：项目销售数据统计是以 2022 年 1 月 1 日 -1 月 31 日期间销售的商品住宅为统计口径，包括商品住宅、别墅。主要依据中指数据 CREIS（点击试用）在徐州市域范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2022 年 1 月，徐州商品住宅销售金额 TOP10 项目合计销售 32.86 亿元，同比下降 51.70%，本次 TOP10 门槛值提升至 1.08 亿元。排行榜前 3 位的项目销售金额均超 3 亿元。其中头部名雍华府 10.16 亿元、第二名时代艺境 8.03 亿元、第三名绿地淮海国博城 3.93 亿元。

　　2022 年 1 月，徐州商品住宅销售面积 TOP10 项目合计销售面积为 20.81 万平，同比下降 53.54%。其中，雍华府以 5.92 万平占据项目销售面积榜单的头部名，时代艺境、绿地淮海国博城以 5.20 万平、2.27 万平紧随其后，分列二、三名。

　　2022 年 1 月，徐州商品住宅销售套数 TOP10 项目合计销售 1615 套，同比下降 56.96%。其中，时代艺境以 419 套占据项目销售套数榜单的头部名，雍华府、绿地淮海国博城分别以 384 套、175 套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

　　淮海国际博览城位于新城区的中心地带，多条主干路贯穿，横向有昆仑大道，彭祖大道，纵向有汉源大道，新元大道，双向六车道，组成两纵两横的交通网络。目前规划的地铁 6 号线 号线 号线 号线连接城北徐矿城—东三环—大郭庄板块 - 新城区孙店村高速入口处），地铁 6 号线 号线连接铜山片区——新城区，珠江路—黄河路 - 奥体 - 高铁站）。预计在 2024 年投入使用，多条地铁无缝对接，使得交通非常快捷、便利。除此之外项目 A3 地块配比幼儿园建议面积约 1500㎡、伊顿国际幼儿园（距离项目 3 公里）伊顿幼儿园。

　　水沐堂悦位于徐州市云龙区医科大学北侧，地块由保利淮海发展有限公司在 2019 年竞得，地处徐州东拓发展中轴，城东芯，云龙万达北。同时项目周边商业配套成熟，3 公里内 4 大商圈（云龙万达、月星环球港、高铁、宜家）、教育（徐州医科大学）、医疗（徐州市黄山医院）、景观（五山公园）资源配套完善，双线 号线 号线规划中。此外，项目作为保利携手水利合作开发的悦系作品，总建面约 31 万方，容积率约 1.8，规划建面约 104-142㎡中高层、洋房，自带精品超市，邻里中心，总部办公，幼儿园，社区商业等全方位配套。

　　2022 年 1 月，徐州市商品住宅成交均价为 10074 元 /㎡，环比上升 1.2%，同比下降 9.9%；成交面积为 84.99 万㎡，环比上升 5.4%，同比下降 49.7%。

　　从面积段来看，120 ( 含 ) -140㎡面积段成交 1969 套，同比下降 16.78%，套数占比同比下降 0.1 个百分点；从总价段来看，150 ( 含 ) 万元以上总价段成交 2006 套，同比增长 12.4%，套数占比同比上升 10.0 个百分点。

　　2022 年 1 月，徐州市以工业用地成交为主，占比 85.5%，其次，商办用地成交占比 14.5%。

　　徐州年初商品住宅放量，购房者或有更多选择空间。土地市场方面，成交住宅用地 1 宗。受春节假期影响，预计短期内成交端并无明显改善。

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