近日，徐州市自然资源与规划局公布了沈孟大道北B地块项目的规划方案公示。继A地块8层共224户的洋房社区后，北区再添一处低密纯洋房社区，共计144套房源

　　沈孟大道北B地块位于殷庄路西、沈孟大道北，限高27米，是由水利地产以底价竞得，成交楼面价5329元/㎡，蕞高毛坯限价13300元/㎡。

　　根据规划，项目共建有144套房源，地下停车位181辆。6栋6-8层住宅楼，1、2#是6层，3-6#是8层，从高度来看是洋房产品。

　　而在早前，被江苏星垠以以楼面价6024元/㎡摇中，毛坯限价13000元/㎡的沈孟大道北A地块项目也进行了规划公示。

　　根据规划，项目将打造6栋8层住宅，共224户，地下停车位243辆。

　　从A、B两宗地块规划来看，都是洋房，容积率都仅有1.2，这也意味着北区将再添两个低密纯洋房社区。

　　两宗地块有相同点，一是地块相邻，享受同样的配套和资源，周边靠近中山北路、地铁2号线、徐运新河，有红星美凯龙、苹果汇邻湾、沈孟路幼儿园、徐州崇信学校、江苏省实验学校八里中心小学等配套；二是容积率都是1.2，打造的产品类型也相同，都是低密纯洋房社区。

　　两宗地块也有不同点，一是江苏星垠A地块全是8层洋房，水利地产B地块除了有8层洋房，还有很稀缺的6层洋房，层数更低，不知两家开发商如何打造产品来吸引改善购房者；二是水利地产B地块蕞高毛坯限价13300元/㎡，而江苏星垠A地块蕞高毛坯限价13000元/㎡，江苏星垠A地块毛坯限价要比水利地产B地块每平便宜300元/㎡，具有价格优势。

　　其实不难发现，北区在这两年内已进入洋房“内卷”的时代，洋房之争大有愈演愈烈的态势。各大开发商入驻北区，有金科、美的、德信、雅居乐、世茂、中南等，先后开发了金科博翠府、溪语兰庭、世茂璀璨江山、春风南岸，现在江苏星垠、水利地产也加入混战中，打造更加低密纯粹的洋房社区，太卷了！

　　但是在这北区洋房的天下，两家开发商要在产品上好好思考、打磨，摆脱产品同质化严重的束缚，做到真正的纯改善洋房、要有新意和巧思才能博得一众购房者的芳心吧！还是很期待两家房企在产品上有何出彩，蕞终的产品呈现也有所期待！

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