徐州北区将添一座大型商业、科研综合体！
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原标题：徐州北区将添一座大型商业、科研综合体！
5月18日，徐州新彭美高置业有限公司 建设的徐州市鼓楼老工业基地转型升级暨产城融合建设一期工程项目即2020-74号丁万河南、中山北路东地块的商业及科研地块，发布监理招标！
虽然，北区这两年快马加鞭地搞基础配套，但是其实商业配套方面还是略有欠缺的，尤其是大型商业综合体的密度，与东区、南区相比，略逊色。
马上北区将再添大型商业、科研综合体，即2020-74号丁万河南、中山北路东地块项目！该项目建面超22万方，总投资约11.5亿元，未来不仅为北区再添大型商业配套，也是高端人才的集聚地。
■工程地点：徐州市鼓楼区，中山北路东侧。
2020年11月19日，经历了一次土拍延期，2020-74号丁万河南、中山北路东地块被徐州新彭美高置业有限公司以44000万元底价竞得。
徐州新彭美高置业有限公司的大股东为徐州新彭城市建设发展集团有限公司，而这个公司的企业类型为国有独资。
2020-74号丁万河南、中山北路东地块
位置：鼓楼区丁万河南路以南、中山北路以东
限高：住宅限高27米，商办限高33米，科研限高27米
（1）竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工建设，3 年内整体完工并申请竣工验收。1 年内科研、商办开工建设，2 年内科研、商办地块主体竣工，2 年半内科研、商办用房整体完 工并申请竣工验收。
（2）科研用地所建物业出让年限内全部自持经营，商办用地所建物业出让年限内不允许分 割销售。科研、商办地块应在竣工验收后 12 个月内开业运营。
（3）竞得人取得土地后，科研、商办项目建设至正负零标高时，方可申请办理首期商品住 房预售（不超过住宅计容总面积的 40%）；硅基液芯片投产后，方可申请第二期商品住房预售 （不超过住宅计容总面积的 30%）；商办项目须主体封顶验收、科研项目须全部建成并运营后， 方可申请蕞后一期商品住房预售（不少于住宅计容总面积的 30%）。
（4）科研地块须建设芯片信息技术产业园，项目总投资不低于 20 亿元，其中园区类投资不低于13 亿元，并引入硅基液芯片项目，芯片生产、研发、测试设备投入不低于 6 亿元，芯片 信息技术产业园取得施工许可证 12 个月内实现芯片量产。
（5）在项目全部建成并运营后，项目年税收不低于 6000 万。
坐落在芯片信息技术产业园的C区住宅地块，未来应该会是周围高新技术人才聚集地，所以这个住宅项目，未来应该不会太差。
2020-74丁万河南、中山北路东地块，与丁万河B、C地块相隔不远，周边配套几为空白。不过如今有了地铁2号线的加持， 再加上自身商业的崛起，未来区域内还是值得期待的。
目前周边在售楼盘有：世茂璀璨江山、春风南岸、万科中山都会、德信未来之翼。
世茂璀璨江山：目前1、6、9、12、13#剩余少量房源在售，户型为118、130㎡，均价16500元/㎡。下批加推楼栋、时间待定。
春风南岸：目前1、8#还剩部分房源在售，均为2个单元，1梯2户，户型为108㎡、121㎡，总高为9层，1#均价为17000元/㎡，8#均价为17300元/㎡。预计下批加推2、3#，2#户型为108、121㎡，3#户型为140㎡，加推时间待定。
万科中山都会:一期产品销售已经进入尾声，而就在本月将会推出二期新品，将会对一期产品进行升级。
在月底即将加推中山都会二期，万科中山都会臻境项目，估计会在月底开放样板间。
德信未来之翼：现在项目所剩的面积都是建面142㎡和143㎡的，总套数还剩五六十套，均价在12900元/㎡ ，全部成品房交付，带全屋中央空调。
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