徐州西北片区迎来大利好
港务区的“第一拆”柳新镇的黑璋村拆迁方案公告！
终于在昨天晚上张贴了具体的补偿方案,如下：
从该则方案中，我们能看到，为支持柳新镇作为淮海国际陆港的重要功能区建设，柳新镇黑璋村已列入2021年度房屋征收计划。
征地补偿标准按照2020年发布的省政府和市政府相关文件规定计算：
全市征收集体农用地的区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，不包括法律规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用、地上附着物和青苗等的补偿费用。
鼓楼区、云龙区、泉山区和徐州经济技术开发区分别将本辖区整体划定为一个区片，执行标准为综合地价51500元/亩，其中土地补偿费28000元/亩，安置补助费23500元/人。
铜山区将本辖区整体划定为一个区片，执行标准为综合地价50500元/亩，其中土地补偿费27000元/亩，安置补助费23500元/人。
所以此次柳新黑璋村的拆迁方案，将按照铜山区的拆迁标准来进行赔偿，综合地价50500元/亩，其中土地补偿费27000元/亩，安置补助费23500元/人。
1港务区行政中心设在柳新，划分为5大风貌片区！
据悉淮海国际港务区行政中心设在柳新，另外港务区新城的用地布局规划图曝光了！未来分为5大风貌片区。
未来淮海国际港务区要打造成五大风貌片区，分别为：
1、滨水活力风貌片区：主要围绕九里湖商务区，未来会是港务区的商业核心。
2、现代宜居风貌片区：港务区居住片区，布局为若干居住组团。
3、临港产业风貌片区：大力发展多式联运，完善产城配套
4、综合物流风貌片区：重点改造铜山货场，提高陆港核心区货运能力；
5、工矿文化活化风貌区：改为工矿文化公园，作为区域性标志性特色。
图4 淮海国际陆港核心区空间结构图
2启动招标！九里湖商务区CBD要来了！规划2条地铁！
2021年是徐州淮海国际港务区开发建设的关键之年！九里湖商业片区CBD率先启动！
刚刚！徐州淮海国际港务区九里湖商务中心片区开发项目（一期）启动招标！
以此为始，淮海国际港务区从规划蓝图正式落地，徐州西北区城市新引擎正在崛起！
徐州淮海国际港务区以“一港一城”为总体目标，构建了“一心、双核、多组团”的港产城一体化发展格局。“一心”即：商务中心；“双核”即：铁路货场片区、亿吨大港片区；“多组团”即：大通关基地、物流园区、贸易服务区、金融服务区、品质居住区、特色小镇、生态观光区等。本项目作为徐州淮海国际港务区的商务中心，将按照“分区实施，配套先行”的原则，先行实施九里湖商务中心片区内陆港大道以西片区的征地拆迁工程，并先行开展陆港大道和莲湖路的道路眼线建设、九里湖北岸生态岸线整治、科技创新服务中心等一期配套基础设施建设工程。项目的基础设施建设将有效完善功能配套，促进九里湖商务中心片区形成规模效应，加快九里湖商务中心片区的建设发展。
徐州淮海国际港务区九里湖商务中心片区开发项目共分三期实施，总投资约300亿元。本项目实施范围分为九里湖商务中心一期实施范围、九里湖生态环境整治范围和九里湖商务中心外部实施范围，其中九里湖商务中心外部实施范围分为区域道路建设范围和安置房建设范围。
（1）九里湖商务中心一期实施范围：九里湖商务中心一期实施范围为陆港大道以西、润新路以南、规划轨道交通以东、望湖路以北区域，总面积为2.07km2。
（2）九里湖生态环境整治范围：九里湖生态环境整治范围为九里湖湖区和九里湖商务中心范围内两侧岸线）九里湖商务中心外部实施范围：
安置房建设范围——城市宜居区西北片区安居工程中的A、B、C、D、G地块，总占地面积为21.61万m2，合324.2亩。
对九里湖商务中心一期实施范围和陆港大道、莲湖路沿线范围实施征地拆迁，
本项目总投资匡算为1259231.57万元，其中，建设投资1174611.23万元，建设期利息84620.34万元。
2月初，淮海国际陆港发文确认：2月1日到2日，港务区连续召开三场调度会，聚焦招商引资、教育发展、口岸建设、自贸区联动创新
九里湖生态修复规划编制、九里湖商业片区开发、陆港控股投资集团发展情况等重点工作。做好教育资源布局，创新办学模式，提升教师队伍素质，办好人民满意教育；细化各项流程，进一步完善九里湖商业片区开发实施方案；
未来要打造滨水商业片区、行政文化片区、站前商务片区、商业商务片区。未来重点展现中央商务片区。
我们可以看到，未来港务区将建设现代化、国际化的宜居宜业的港区新城。
规划建设一批特色商业街区，引进品牌店、特许经营、
九里湖周边未来会有商业街、人才公寓和人才社区。会是整个港务区的中央商务核心区域。
规划中的S3号线（至黄集）经过，还有地铁5号线北延到港务区新城！
目前启动招标的5号线一期，南起新城区奥体中心南站，北至徐矿城站。而徐矿城与港务区新城只有一条铁路之隔，所以，5号线北延到港务区就势在必行了。估计未来5号线二期规划时会正式确定。
而从规划图上看，平山路也要穿过铁路和九里湖，北延到港务区。
作为港务区“一心双核多组团”布局的生态核心片区和商业核心片区，九里湖正谱写着绿色发展的新篇章，徐州“大西北”还将拔地而起建一座新城——港区新城！
文章来源：徐州楼市发布、部分来源：淮海国际港务区、徐州公共资源建设交易平台
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