近日，皇朝家居客商交流会在贾汪举行。项目计划预计落户大吴街道鹿庄家具产业园区，总占地。将有力带动区域产业转型升级，带动片区经济腾飞！

　　这个“引爆点”，承载着太多未来期许。为大吴注入新的产业利好，成为东区一颗冉冉升起璀璨闪耀的明珠。

　　其实这两年，徐州向东发展的方向逐渐明朗。就目前来看，徐州房价向东呈现阶梯式分布。初步统计，市中心约20000+元/㎡，东区万达板块约19000+元/㎡，高铁东板块约13000+元/㎡，东湖板块约12000+元/㎡，大庙板块约12000+元/㎡。

　　徐州全城大多数地方房价已经高攀不起，然而就在东区，离高铁站驾车十几分钟车程的大吴新城，正是徐州主城区最后的“价格洼地”！房价只有7000元/㎡！并且大吴因多个产业落户，政策红利倾斜，发展迅猛，交通升级，商业配套完善，其居住价值得以进一步凸显，未来升值空间巨大，成为炙手可热的“价值高地”！

　　大吴的规划产业、道路、市政配套，统统大转型

　　从大吴规划这个维度，看看其区域价值：

　　说起大吴，老徐州人都知道，东郊“三大”镇，大吴大庙大黄山，大吴要排在第一。几年前，当蓝巴斯、军霞都倒了，煤矿也采完了，水泥厂污染重也要关了，大吴的经济一落千丈。雪上加霜的是，因为运河大桥的重建久未完工，大吴成为闭塞的孤岛，达4年之久。

　　以前的大吴不过是一个重工业小镇，没有什么新兴产业，直到——

　　2017年大吴列入徐州市8个小城市建设试点，同年6月徐州市总体规划获国务院批复，大吴被纳入徐州市主城区发展，规划定位为徐州北部集保税物流、加工制造和科研为主体的综合型城市组团；区域物流贸易中心；宜居宜业临港新城。

　　2019年，江苏师范大学科文学院已经入驻大学城。

　　2020年，西安交大徐州科技园落户大吴，华企云谷·徐州临港产业加速器暨中国清洁能源装备与智能制造华东基地奠基。

　　从大吴交通这个维度来看，几年前单一的出行模式变成了重要枢纽之地：

　　以前，大吴的交通方式只有旗山矿汽车站，和103路公交。而今天的大吴交通，早就开始出现质变。

　　作为连接主城东区与贾汪城区的枢纽之地——大吴，紧邻206国道、310国道、城东大道高架快速路、徐贾快速通道等城市发展主轴，与主城区无缝对接。

　　目前城东高架路已经开通，从大吴到东区开车大约15分钟。房哥看来，一旦地铁1号线二期东延（规划中）至大吴段开通，大吴交通将更上一个台阶。

　　从大吴市政规划这个维度来看，在徐州各大新城中，大吴领先优势明显：

　　印象中煤灰满天飞的大吴，早已成为过去。现在，大吴滨河公园已经启用了，板块人居环境迎来新高度！滨河公园属于市政规划，位于京杭运河大吴桥东侧，运河北岸，占地约152亩，东西长约1公里。

　　大吴与潘安湖大学城连接成片，科文学院、奥特莱斯都在3公里范围内。除现有的建平实验小学、大吴中学、建平中学外，拟在临港新城建设南京晓庄学院附属实验学校，打造全市顶级实验学校。

　　徐州主城最后的价值洼地，房价1年涨幅近20%！

　　房哥认为，政府主导的重点板块，相关的市政配套设施、综合规划与资金会不断投入。绿地始终紧随政府的步伐，从最初东区的绿地世纪城，到新城区的绿地商务城，再到东湖的高铁东城，绿地开发的每一个项目都备受客户青睐。在大吴，绿地再次抓住政策规划风口，抢先布局，建设运河小镇，至此大吴迎来华丽的转身！

　　在房哥看来，绿地运河小镇将是未来徐州最有投资价值的项目之一。

　　去年6月，房哥就写过绿地运河小镇项目，当时均价5000+元/㎡。今年，该楼盘均价上涨至6700元/㎡，1年时间涨幅近20%！在这里买房的人，都是极具投资眼光的！

　　在房哥看来，身处价格洼地、价值高地的楼盘需求旺盛，后续购买力就有强大支撑。这个“支撑点”不仅包括客户认可，还有各大房企认可。而大吴的发展，最强有力的“先锋”就是绿地集团，当绿地以前瞻性的眼光成为大吴“排头兵”，各大开发商纷纷紧跟，抢占市场先机。

　　各大投资商认准，这里的建设越来越好，未来潜力无限，这也是绿地运河小镇能够持续霸占区域红盘宝座，1年房价涨幅近20％的原因。那么，除了区位优势明显，项目热销的原因还有哪些呢？

　　如果说买房子就是买一个城市的股票，那占据大吴临港新城“C位”的绿地运河小镇无疑是整个市场上最受瞩目的原始股之一。项目累计成交4000多套，以一路飘红的姿态成为了该板块内的标杆项目！

　　那么，为何绿地运河小镇每次开盘都能够如此火爆？除了大吴区域利好，这4大价值点也值得深挖。

　　一、绿地大品牌，好房子的高级段位

　　买房很重要的一点就是，一定要选大品牌商。因为对于大品牌房企而言，他们更关心工程品质、居住舒适度、自持物业等问题，而且从长远来看，大品牌开发商的房子升值空间更大。所以说真正好房子的高级段位——不只是功能的堆砌，还有大品牌的加持，是对客户的呵护，是人性化合理布局，匠心工艺细节的处理。

　　作为世界500强的绿地集团，以营造美好生活为宗旨，针对不同城市能级的市场与客户需求，提出以“建造、安全、持久”为核心的“绿地新百年宅”产品体系，是业内的标杆企业。

　　二、占据大吴新城核心位置，交通便利

　　绿地运河小镇是绿地倾心打造的优质产品，项目位于大吴新城核心，出门就有G206、G310国道、徐贾快速通道，紧邻规划地铁1号线东延段，未来出行很畅达便利。

　　项目内外双配套资源！项目紧邻大吴商城，并且在此基础上升级打造5万㎡缤纷熙街、沿着吴中路两侧规划1976米运河商业水街、引入5000㎡大型商超，吃喝玩乐一应俱全。

　　商业配套建设会带动房价水涨船高，当其商业综合体发展成熟之时，势必成为备受青睐的不动产投资新磁场。可以说，自带商业配套的房子更加保值！

　　四、环境绝佳，再现徐州版“清明上河图”

　　运河小镇位于运河文化与不老河交汇处，依3806米水岸线打造百万方度假休闲小镇，融入漕运等八大文化，1976米运河水街贯穿其中，再现徐州版“清明上河图”。

　　再加上超17万方主题公园，繁华繁花进退即享。茶余饭后散步即至，可谓自家的“后花园”，健康鲜氧呼吸之间尽享。未来的绿地运河小镇，绝对会成为功能完善、产业发达、人文丰厚、生态宜居的现代化新城。

　　一一罗列下来，绿地运河小镇存在巨大的“价差”红利。综合来看，项目目前来看更适合投资和自住客户，这个楼盘可选择性非常高，同时价格上升潜力大，未来发展不可估量。

　　目前，绿地运河小镇六期二批正处于定存中。经房哥踩盘时发现，小区从内到外，每一处的设计都非常极致！项目采用多重智能门禁系统的入户大堂；小区车位1：1充足配备，采用人车分流，归家安全感十足。

　　小区中间是中央景观带，以社区中央公园为中心，配备了运动广场、环形跑道、组团景观等。南部集中为运动区域，包括“天空之城”等活动场地；而北部就比较安静了，总体来看，是一个康养健身的全龄化社区。

　　精装产品采用绿地健康宅2.0理念，有新风系统、净水系统。从居者居住细节出发，实在是太细心了！

　　另外，引入运河活水的商业街区，极大的丰富了业主们生活配套。这么多优势叠加，怪不得项目卖疯了！

　　作为徐州价值洼地的大吴板块，未来注定成为购房焦点所在，而绿地运河小镇凭借自身过硬的实力，持续保持大吴“C位”。在地段、配套、产品等均享有一席之地的大吴超级“鸡腿盘”六期二批火爆定存中。据该项目销售顾问说，绿地运河小镇六期二批即将加推，价格有所上调！抓紧时间，赶紧上车。

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