5分钟成交！徐州北区这块地低价出让原因竟是这个
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原标题：5分钟成交！徐州北区这块地低价出让，原因竟是这个
今天，徐州北区1宗住宅用地成功出让，分分钟成交。高盛以1.17亿元成功竞得2020-29号YZB-19单元CD地块，该地块位于殷庄路北、八里大道西，出让面积为38631.94 ㎡，成交楼面价1081.8元/㎡，溢价率0.86%。
竟得单位：江苏水发万盛科技产业园
地块分为C、D区，其中，C区为科研用地，容积率4.0-4.5，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，建筑高度≤100 米；
科研用地所建物业须自持达到C区计容面积的 50%，竣工验收10年内不得销售。
D区为城镇住宅用地，容积率2.61-2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，预计未来打造高层产品。
由于该地块C区为科研用地，50%的面积必须自持而且10年禁售，这对开发商运营能力提出了要求，如果建好招不到科研单位，很可能就凉了。
2020-29号YZB-19单元CD地块周边配套成熟，东临红星美凯龙，南近苹果汇邻湾广场，周边有徐州市崇信学校、江苏省实验学校八里中心小学等丰富的教育资源。
2020-29号YZB-19单元CD地块就在徐运新河东D地块的东南方向。6月4日，徐运新河东D地块经过被德信以7.25亿元拿下，楼面价7468.55元/㎡，溢价率 135.39%！
而此次出让的2020-29号YZB-19单元CD地块周边除了德信徐运新河东D地块之外，还有世茂丁万河B地块和中南C地块。其中，世茂丁万河B地块项目案名已公布为世茂璀璨江山，目前该盘城市展厅已公开。
小编查看了地块周边6个小区目前的二手房挂牌价格，整体均价都在万元以上，更有煌庭棕榈湾小区，挂牌均价高达15915元/㎡。
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