7月26日徐州市出让6宗地块包括3宗涉宅地块
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原标题：7月26日徐州市出让6宗地块 包括3宗涉宅地块
7月26日，徐州市自然资源和规划局挂牌出让6宗地块，其中，包括3宗涉宅地块，1宗商业地块，1宗交通服务场站用地和1宗淮海国际会展中心用地。
在北三环外华润路板块，两宗涉宅用地2019-45号地块和2019-46号地块，均在华润路西侧，距离在建的汽车客运北站以及地铁2号线站点都比较近，未来建成后北区将会新增2个地铁盘。
2019-45号北区客运站西南侧A、B、C地块
2019-45号北区客运站西南侧A、B、C地块，挂牌起始总价为42200万元，起拍楼面价2604.79㎡，该地块位于华润路西、客运站南路北，出让土地面积65590.7㎡，规划为住宅用地；容积率2-2.47，建筑密度≤27%，绿化率不低于31.5%。建筑高度≤54m，后期或许会建设小高层。
该地块分为A、B、C三个地块，A地块为商业用地，面积为15270.8㎡；B地块为居住面积，面积为27648.8㎡；C地块为居住面积，面积为22671.1㎡。故地块起拍楼面价蕞低为2604.79㎡。
A区配建街坊中心（含社区综合服务中心和农贸市场），农贸市场计容面积不低于3000平方米，配建社区综合中心应含社区服务站计容建筑面积不小于1000 ㎡、文 化活动站计容建筑面积不小于 1200 ㎡、托老所计容建筑面积不小于 750 ㎡、社区卫生服务站计 容建筑面积不小于 270 ㎡及社区商业网点等服务设施。
A 区需配建15班幼儿园，占地面积不小于8100㎡，计容建筑面积不小于4860 ㎡。
2019-46号北区客运站西南侧D、E、F地块
2019-46号北区客运站西南侧D、E、F地块，挂牌起始总价为51000万元，起拍楼面价3089.97㎡。华润路西、三环北路北，出让土地面积67921.90㎡，规划为住宅用地；容积率2-2.43，建筑密度≤20%，绿化率不低于35%，建筑高度也是≤54m，后期或许也会建设小高层。
该地块分为D、E、F三个地块，D地块为居住用地，面积为21349.7㎡；E地块为居住面积，面积为22313.3㎡；F地块为居住面积，面积为24258.9㎡。地块起拍楼面价蕞低为3089.97元/㎡。
（1）竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工，3 年内全部竣工验收。
（2）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。
（4）地块内主要建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设，获得相应等级的绿色 建筑标识，同步建设雨水收集利用系统。
2019-47号北区客运站西南侧商业地块
2019-47号北区客运站西南侧商业地块，挂牌起始总价为4800万元，华润路西、三环北路北，出让土地面积67921.90㎡，规划为商业用地；容积率3-3.5，建筑密度≤40%，绿化率不低于20%。
2019-50号淮海国际博览中心一期地块
地块位置：彭祖大道南、汉源大道东、紫金路北
表格上标明这块地是文化设施用地，其实不仅仅是文化用地，它共分为5部分，包括文化展览、旅馆餐饮、城镇住宅3种用地性质。
展览、旅馆用地：28.75万㎡，城镇住宅用地：19.31万㎡，容积率：1.16-1.57（展览用地：0.5-0.6，旅馆用地：2.0-2.4，城镇住宅用地：1.8-2.6）。另外，在A3区西南、A5区东南，各规划一座12班的配套幼儿园。
淮海国际博览中心一期地块规划图：展览（A1）及酒店(A2)在奥体北侧，3块住宅（A3\A4\A5）在奥体东侧。另外，图上还标出了地铁6号线的走向及奥体中心北站的位置；还有，一期地块北侧标出了“彭祖大道快速路”。
特别是第1项要求，会展、酒店必须要先动工，住宅部分才能销售，并根据会展和酒店的建设进度，确定住宅预售进度。这样就能防止开发商卖完住宅、商业烂尾。
会展中心建好后，1/3 的产权直接登记至市政府指定的国有公司名下。但营运期间内市国有公司不承担运营亏损，如有盈利，国有公司享有 9%的盈利分成。
另外，A1区会展中心的设计，要聘请顶级建筑设计大师！这个就厉害了！此前，网上曝出一幅新会展中心的效果图，非常震撼，不知以后会不会按这个图建设。
（淮海国际博览中心效果图，可以看到：奥体、会展中心、故黄河连成一体，彭祖大道高架穿过。）
早在2018年2月7日，徐州市规划局就公布了《徐州奥体中心周边用地概念规划及会展中心建筑设计》方案征集公告。明确了规划范围为：东、北至故黄河，南至体育南路，西至汉源大道，总用地面积约5.7平方公里。而会展中心规划范围为：彭祖大道以北、汉源大道以东，新元大道以西，故黄河以南，占地约158公顷（2370亩）。
（淮海国际博览中心规划范围图，地铁6、7号线在此交汇）
而整个奥体中心周边地块功能定位为：徐州奥体周边片区依托会展中心、奥体中心，充分利用城市滨水的地域特征打造融合展览、会议、赛事、餐饮、娱乐、休闲、办公、购物、居住为一体的“淮海国际博览中心”。
2019-50淮海国际博览中心一期地块挂牌，标志着徐州这一地标性建筑即将全面启动，新城区迎来又一大利好。
该地块的住宅用地部分占地约19.31万㎡，对于目前新房很稀缺的新城区来说，是一件好事。目前附近只有2家楼盘，分别是永泰锦园和弘阳大都会。
2019-55号九里湖金虹路西侧地块
地块位置：九里湖金虹路西、腾茂路北、纬三路南
这也是一幅商住用地，共3个部分，2块住宅，1块商业：
A地块居住用地面积：77815.51㎡
B地块居住用地面积：71353.86㎡
C地块商业用地面积：64469.35㎡
2019-55号地块整体规划功能包含生态住宅、商业街、主题酒店和商业配套设施，并且竞得者还需建设创新企业孵化器以及省优质幼儿园。另外，该地块住宅限高54米，容积率1.5-1.8，可以看出应该是低密小高层或洋房。这个地块的商业项目，将为九里湖片区带来利好！填补九里湖片区的商业空白。
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