重磅！又有两块高价地公布案名未来徐州房价极具想象力！
重磅！又有两块高价地公布案名，未来徐州房价极具想象力！
徐州两大纯新盘案名正式对外公布。
从这两块地去年的成交楼面价来看
，地块位于学府路南，理想城西，用地性质为住宅，出让面积42492㎡，容积率2.4，建筑面积101980.8㎡。
2019年11月8日，孟庄C地块地块经过经过100轮竞价，最终徐州市美的新城房地产发展有限公司（美的）以8.64亿竞得孟庄C地块，
△2019-83号孟庄C地块勘测图
从出让条件来看，这宗地块都没有什么特殊要求，所有房源均需成品交付，也就是精装交付。竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工，3年内全部竣工验收。
该地块靠近云龙湖、泉山森林公园、江苏师范大学泉山校区和中国矿业大学文昌校区，三胞广场等商业综合体环伺，依山傍水，地理位置得天独厚，后期楼盘的价格应该不会很低。
，距离桃花源湿地公园大概二三百米的距离。
2019-38号西区热电厂B地块位于徐商公路北、三环西路高架西，出让面积26600㎡，2.20≤容积率≤2.70，建筑密度≤20%，30%≤绿化率，限高100米。由
以楼面地价5594.54元/㎡拿下，
打破了淮海新城板块内的地价记录，预计未来房价要捅破区域天花板。
2019年12月12日，徐州自然资源和规划局公示了西区热电厂B地块项目规划公示。
建设单位：徐州润创置业有限公司
地 址：泉山区徐商公路北、三环西路西；
计入容积率建筑面积：71820㎡；
住宅计容面积：70345.2㎡
项目规划建有609套房源，其中包括五栋27层高层和1栋18层高层。
二、徐州将有二十一家纯新盘上市
鼓楼区即将面世的纯新盘有四家：
万科中山都会、德信未来之翼、绿城诚园、蓝光大发永嘉天辰。
1月15日，万科发布其北三环地块案名，定名万科·中山都会，作为都会系作品，徐州已开发有新都会及尚都会，从项目的定位、品质、到成交量，在徐州口碑都很不错。
万科新项目地块为2019-46号北区客运站西南侧D、E、F地块，容积率2-2.43，建筑密度≤20%，绿化率≥35%，限高54m，起始价51000万元，万科以成交价78400万元竞得，楼面价4750元/㎡。位于华润路西、三环北路北，出让面积67921.90㎡，规划为住宅用地，规划总户数1484户，户型面积约89-131㎡。
万科在徐州市区在售项目较多，但随着万科新都会等项目的相继售罄，徐州市场补仓踏入行程，此次新项目的公布将是万科新一期规划布局的开始。
同样位于客运北站板块的另一纯新楼盘案名也已公布：
据悉，项目主打16层-18层的小高层产品，建筑面积约为90-140㎡，预计3月（本月）中下旬公开城市展厅。
该地块是去年在激战了整整六个小时之后，最终被德信以总价6.55亿元拿下，成交楼面价达到4043元/㎡。与德信未来之翼相邻的，正是与德信同一天拿地的万科2019-46号地块。
这幅地块的位置相当不错，南靠北三环快速路，东临华润路，去市中心很方便。
同时，这两幅地块距离地铁2号线新台子河站不远，目前徐州地铁2号线在建，预计今年就能运营通车。
对于目前区域内在售新房的情况，距离地块最近的中南中山府，均价11800元/㎡，首开时600多套房子当天基本售罄，1月21日的开盘，竟然有很多客户半夜去排队。
，位于市中心二环，可谓是市区板块难得的纯新盘，要知道在寸土寸金的徐州市区，可谓一房难求。距离最近的新地块为大发地产的申旺食品及冷藏地块，楼面价9889元/㎡，附近楼盘最近的为德信君宸，均价17200元/㎡。目测这些纯新项目后期又是被一帮土豪哄抢。
融创都会新城、锦绣鹏程、吾疆、韩山C地块、淮海国际陆港以及昨晚刚发布案名的美的金科·云筑和融创工润淮海壹号六樟台。
在3月2日，徐州自然资源和规划局就
规划进行公示：项目计容总建筑面积466876.89㎡，规划建有住宅、商业、办公、酒店等。
1、建设单位：徐州淮铁城市发展有限公司；
2、用地面积：苏山河西A区: 20307㎡；苏山河西B区:42055.6㎡；苏山河东A区: 22301.5㎡；苏山河东B区:30945.4㎡;苏山河东C区:54894㎡；
3、建设地址：泉山区黄河北路北、三环西路西；
4、计容建筑面积：苏山河西A区: 65270㎡；苏山河西B区:92517.32㎡；苏山河东A区:49058.3㎡；苏山河东B区:68074.88㎡;苏山河东C区:191956.39㎡；
5、容积率：苏山河西A区:3.21；苏山河西B区:2.2；苏山河东A区:2.2；苏山河东B区:2.2;苏山河东C区:3.5；
6、建筑密度：苏山河西A区:34.3%；苏山河西B区:13.4%；苏山河东A区:15.4%；苏山河东B区:13.9%；苏山河东C区:36%。
项目内上海铁路局苏山货场占地1244亩，是华东地区最大的铁路货场，是上海铁路局重点打造的六大一级全国性铁路物流基地之一。
项目总体功能布局为“一口岸、五片区”，打造国家一类陆路（铁路）开放口岸。
江苏省对外开放大会明确支持徐州加快打造国际内陆港。
清华大学同衡规划设计院等三家单位联合设计编制淮海国际陆港核心区铜山货场发展规划（10.5平方公里），建设集智慧物流、展示仓储、进出口贸易、电子商务、金融服务、临港产业园为一体的全功能现代化国际陆港！
一个是限价盘，一个是徐州地王，冰火两重天！
泉山区的纯新盘中，最值得期待的还是徐州老城区最后一个限价盘：
。随着万象府、雲珑府等诸多限价盘的清盘，曾经陪跑的很多客户把目光聚集到了这个楼盘。不出什么意料之外情况的话，等很多人应该还是继续陪跑。
2019年12月18日，徐州市自然资源和规划局上发布了公告《韩山C地块项目规划公示》。
在出让公示中还附上了韩山C地块的地块设计图，从图中可明确看出，未
来该小区将建设17栋高层，楼层在19-25层之间，共912户。
吾疆，人称“徐州捂盘王”！今年终于开工了！
网上看了一些网友的评论，方知“捂盘王”果然不是浪得虚名。
但同时也可以看到，除了开盘时间有点长，很多人对这个项目的地理位置是相当认可的，充满了期待。
吾疆目前正在定存中，定存金额5万，暂定6月份首开，将推出全部房源，共3栋楼286套，建筑面积约108-147㎡，
铜山区这几年发展势头貌似比较生猛，特别是其两条主轴：北京路和大学路，更是成为了全徐州最大的两匹黑马，赚足了眼球。
今年，铜山区的纯新盘主要集中在大学路，一个是
华山路西、玫瑰大道北侧地块项目
。去年被上海鸿迪集团以4972元/㎡的楼面价拿下，这也是继枫林学府之后，这个房企在徐州开发的第二个项目。据小道消息：后期这个纯新盘项目由金地商置操盘。目前该地块已经在清理地面，估计很快就会动工。
大学路板块今年也是利好不断：贯穿大学路的地铁4号线已经批复，矿大徐海学院即将动工开建，大学路公交首末站预计今年年底建好，让大学路如虎添翼！
高新区云谷、楚河公园、新市一院、南师大附小、怡和广场、佛手山公园
等大型配套环绕，北临矿大、云龙湖，南靠矿大徐海学院、铜山区文化中心，按照规划，项目门口就是4号线地铁口（桥上村站），同时，项目自带7万方大型商业综合体，
美的天誉预计首推28、29、30、35#楼，均为27层，2梯4户，1个单元，户型为98-125㎡。已启动诚意客户登记活动，提供资产证明30万元（银行卡余额、存折、理财、支付宝、余额宝等均可），具体开盘时间和价格待定。
银城青雲府项目位于大学路与珠江路交汇处路东约800米，也就是前周窝村和中骏汇景城中间的地块，这是银城继南区银城致享城的另一个新项目，未来项目主打低密中式洋房。
银城青雲府已于1月18日公开城市展厅，地址：铜山万达1号门1层中庭。
云龙区今年的新盘比较少，主要就是两个：
，而且珑郡上院体量也不大。可正是因为供货量不足，“宇宙东”的房价有望进一步上涨。
去年11月1日，经过19轮竞价，最终徐州桂悦置业有限公司（中梁）以8.97亿竞得农科院及周边地块。
地块位于云龙区和平路板块，学院路南，庆丰路东，用地性质为综合用地。项目分为ABCD四个区：其中D区为科研用地，即建设云龙科技产业园，融合总部经济大厦、新材料新能源产业大厦、研发中心、院士工作站、技术成果转化中心、科研实验室于一体。
据悉，该项目预计规划18层的小高层，户型面积段大概在117-170㎡左右，
2月24日，云龙科技产业园项目举行了开工仪式。同时，这个地块的商办和住宅项目案名正式公开，也就是
百悦城为中梁旗下商业地产项目，目前已进驻全国多个城市。
珑郡上院主打洋房和小高层产品项目，后期精装交付。
，坐拥纵横多元交通路网，双地铁线：地铁一号线子房山站、地铁三号线年通车）距离都比较近。
：彭城广场商圈、云龙万达商圈，轻松满足居民吃喝玩乐一站式消费需求。九七医院仅距离项目一公里，轻松享受
。云兴小学、津浦路小学、王杰小学、王杰中学等众多中小学及幼儿园，
目前在定存落位中，定存金额5万元。小高层户型面积为99㎡和109㎡，洋房户型面积为115㎡和123㎡。预计上半年开盘，价格暂时未定。
新城区，一直是置业者的首选，对于大多数刚需来讲，想定居新城区，现在可能真的压力比较大！
今年，新城区有两块地的纯新盘项目：一是
招商徐州中心这个项目也许很多人不了解，但说到徐州金融服务中心，很多人应该不陌生，徐州金融服务中心是由招商蛇口承建的。
招商徐州中心位于市政府板块，将打造新城区封面式豪宅，据悉，项目一期总共1074套房源，建筑面积约96㎡—130㎡，虽然放风房价不会超过2万/㎡，但我认为应该也不会低到哪儿去。
未来，这里将成为在国内金融中心建设中具有一定影响力、在淮海经济区发展中具有引领带动力、在徐州经济跨越发展中具有牵引力的区域金融高地，成为
新城区奥体中心板块，自从去年规模全国第四、江苏第一的淮海国际会展中心的入驻，就彻底火了！
目前板块有房源在售的新盘就是绿地淮海国博城，在售房源均价17000元/㎡。而金地商置规划建有住宅项目、幼儿园、街坊中心，共计2304套住宅，10-17层小高层房源。
目前，周边已有徐州市中心医院新城分院（新四院）已投入使用，地铁6号线今年正式开建，奥体板块未来发展潜力巨大。
经开区近几年也是借助东扩的政策东风迅速崛起！
其中大庙规划为徐州东部城市门户，以高端制造、文教产业、滨水宜居为特色的产城融合型都市卫星城。
今年，经开区主要有三个纯新盘项目：
上东时代、中南恒通和平府、美的德信翰林府。
经开区发展的两个重点区域是凤凰山集聚区和大庙，随着凤凰山片区地块的接连出让，楼面价一度被刷新，中南打响了凤凰山集聚区的第一枪，率先进军，和恒通共同开发
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