徐州将“老破旧”打造为新兴业态空间释放城市发展新动能
入夜，位于徐州市云龙区郭庄路附近的庆丰商务园灯火辉煌。这里聚集了大大小小20余家餐饮店，是徐州近几年新晋的网红打卡地,热闹喧嚣的场面往往持续到凌晨四五点，有商家一晚上的营业收入超过20万元。
随着城市发展，一些老旧厂房、老商业设施、棚户区的功能定位、经营业态已不符合城市发展需求，面临转型发展。近年来，徐州通过转换建设用地用途、转变空间功能等方式，将一批“老破旧”打造为新兴产业、文化旅游等业态的空间或场所，为城市发展释放新动能。
改头换面 “老破旧”点燃城市烟火气
“六七年前可没这么热闹，当时这儿是升辉集团的石材仓库，进进出出的都是物流车。”升辉集团庆丰商务园负责人王会中告诉记者，庆丰商务园占地面积近6万平方米，2015年前后，为适应城市发展需要，庆丰商务园经历了一次转型发展。
庆丰商务园所处的大郭庄片区，位于徐州市主城区、新城区、铜山区交界处，曾是徐州城市总体规划中心城区范围内的“留白地区”，近几年正重点打造成为城市中央活力区，成为推动徐州新一轮高质量发展的重要阵地。
“城市发展起来后，园区作为仓库，和周围的环境已经不匹配了。”王会中说，这么好的地段，做仓库未免有点可惜。
转型做餐饮聚集地，庆丰商务园有自己的优势。这里靠近多个住宅小区、商务聚集地，消费潜力巨大，框架结构的仓库，改造成餐饮店成本不高。庆丰商业园面积大，更是有利于餐饮业集聚发展。
头部批入驻庆丰商务园的餐饮品牌是大张烙馍村和徐州宴，这两家都是徐州本土人气很高的餐饮品牌，入驻后迅速打开市场，吸引了大量客流。
“我们选择入驻餐饮企业时，非常看重企业口碑，并且会针对性选择有自身特色的企业，实现差异化发展。”王会中说。如今，朱火火龙虾馆、梨叁岁烤肉、迪佛卡音乐餐吧等一系列餐饮企业入驻，庆丰商业园成了徐州小有名气的美食打卡地。
在丰县丰邑美食广场，长长的走道两旁，60余家烧烤大排档整齐分布，干净整洁。这里是一家面粉企业的旧址，企业搬迁后，厂房一度废弃。
随着夜市经济的繁荣发展，丰县街头巷尾的流动摊位日益增多，环境卫生差、噪音扰民等问题相继出现。为打造良好的市容环境和解决群众实际需求，丰县城管局选中这处废旧厂房，打造规范有序的美食夜市广场，让商贩有了合法经营场所，流动摊点不再流动，市容市貌得到提升。
改造后的美食广场，设置摊位小吃区、商铺排档区、服装区、游戏区、休闲区、停车区等区域，可入驻商家200余家。
腾笼换鸟 老厂房上“长”出新产业
位于鼓楼区民主北路68号的徐州创意68产业园是徐州头部个创意文化产业园区，入口处，一座机器零部件拼成的雕塑“龙”，是这片历史悠久的老工业园区留下的辉煌印记。
在徐州发展的不同历史阶段，民主北路68号都扮演着不可替代的角色。1948年，上海国信在这里创办纱厂，解放后改造成内衣厂；改革开放后，这里又成为徐州针织总厂，成为中国首家也是国内蕞大的天鹅绒生产企业。
随着鼓楼老工业区搬迁、产业转型，这里两万多平方米的旧厂房失去往日的喧闹。2010年3月，民主北路68号改建工程启动，在保持原有建筑外貌的基础上，将老设备、老照片、老符号进行创意改造，使产业园在保留老工业历史文化风格的同时，达到现代服务业集聚区的要求。
如今的创意68产业园集聚艺术创作、收藏展示交易、艺术设计、文化休闲娱乐、教育培训等业态，成为各类文化创意企业经营者眼中的“福地”。
鼓楼区曾聚集徐州约80%的大中型化工企业，为适应主城区发展环境需要，鼓楼以壮士断腕的魄力推动传统工业搬迁关闭，全区搬迁关闭传统工业企业近400家，28家大中型化工企业全部关闭，腾出各类用地6000余亩，走出一条腾笼换鸟、凤凰涅槃的转型之路，成功获批全省唯一全国老工业区搬迁改造重点工程。
在沛县，废旧厂房搭上电商和直播经济的快车，成为徐州老工业区改造的新亮点。
沛县经济开发区铁西片区，因在徐沛铁路西而得名。这里曾是沛县工业聚集地，沛公酒厂、化纤厂、纱厂、毛纺厂都曾在这里留下辉煌印迹。
电商产业园项目汉兴1978就建在国营沛县毛纺厂和兔毛厂旧址上。几年前，这片老厂房就要拆掉时，沛县县委书记吴昊发现了这个“宝”，在他眼里，这里是一个时代的印记，承载着几代人的记忆。他认为，将现代产业业态和城市历史记忆完美结合，老厂房完全可以焕发新生机，而拆掉这片厂房，就抹掉了几代人的记忆，“将来想重建也建不出这个味儿”。
园区蕞终决定改建为电商产业园，蕞大限度保留旧厂房工业建筑风格，突出纺织文化元素的镶嵌，对原有破旧破损的建筑进行修缮、加固，修旧如旧。同时，用现代造园艺术和建筑手法，以现代元素点缀、微景观装饰。漫步在汉兴1978，随处可见上世纪70年代的口号、标语、工作场景，景观铺装、休闲座椅、标示标牌等设施嵌入纺织的历史元素，完美保留了城市记忆。
曾经破烂不堪的老厂房，如今变成电子商务人才培训基地、县级电商直播基地、电商企业集聚区、电商优品展示区、仓储物流区、商务配套区…… 汉兴1978成为沛县新的经济增长点和旅游观光打卡地，为沛县电子商务、文化产业提供了一个良好的发展平台。目前园区入驻企业36家，年交易额达2.6亿元以上。
改头换面 破旧立新中保留城市记忆
在云龙区，大郭庄机场去年年初完成历史使命，整体搬迁完成，即将迎来新的发展机遇。大郭庄机场是徐州市历史上头部座机场，上世纪30年代初建成，位于云龙区大郭庄街道南侧，上世纪60年代进行改扩建后，成为军用机场。
大郭庄机场战机起降的嗡鸣声，承载着几代徐州人的记忆。2019年，徐州市自然资源和规划局发布大郭庄片区概念性城市设计方案，方案强调，不仅要盘活存量用地，做强城市发展能级，更要传承历史记忆，提升城市品位特色。
为凸显大郭庄片区的特色，传承延续地域文脉，规划有机借鉴国内外航天航空休闲主题业态的优秀案例，保留了大郭庄机场部分跑道；结合保留跑道规划建设一座中小型寓教于乐的航空科技馆；周边设置公园绿地，组织策划飞行器大奖赛、航空夏令营等活动，寓教于乐，向社会公众传播航空精神、普及航空知识，打造航空文化的飞翔公园；保留的机场跑道所形成的线型公共空间，除了作为飞翔公园的历史记忆景观及活动场所外，也可预留为城市大事件，如节庆活动、文化盛典、艺术集市、露天博览会、跑道光影秀等空间载体。
每逢周末，到回龙窝历史文化街区，找家小店点杯咖啡，漫步在灰砖青瓦的街巷中，是徐州年轻人假期情有独钟的解压方式。
回龙窝由一竖两横三条总长不足400米的居民胡同组成，至今已有200多年的历史。据徐州市志记载，回龙窝在过去因为地势低凹，每逢下雨，南边户部山位置较高，雨水倒流，久积难泄，俗称“回流涡”，后称“回龙窝”。
回龙窝传统街区形态保存完整，是徐州市区仅存的少数能代表和展现徐州历史文化丰富性和多样性的历史街区。但由于年久失修，改造前，这里房屋低矮，破损严重，地势低洼导致街道排水不畅，居民生活严重不便。
2015年，回龙窝街区改造纳入徐州城建重点工程。为体现原汁原味的老徐州风貌，保留传统建筑样式，达到修旧如旧的视觉效果，回龙窝街区采用古旧建筑材料，使用古代施工工艺，以再现百年前古街风貌，重塑经典老徐州民居。经过改造升级，回龙窝彻底告别过去“老破小”的棚户区面貌，变身集商务、休闲、娱乐为一体的徐州文旅新地标。
去年9月，徐州市政府发布《徐州市城市更新工作实施方案（试行）》，将老旧厂区改造列入城市更新的重点，提出城市更新要坚持历史文化保护，延续历史文化传承，挖掘和展示历史地段、文物和历史建筑等文化要素和文化内涵，彰显历史文化名城魅力。同时，《方案》严控大拆大建，提出城市更新要统筹经济社会发展和资源环境保护，注重与国土空间规划、专项规划的衔接，科学划定城市更新单元，编制城市更新规划，合理确定更新改造方案，加强城市空间立体开发，促进土地节约集约利用。
新华日报•交汇点记者 杨琦 张涛
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
以色列要打中国的主意?打击伊朗石油设施,中国将会受到很大的影响
2024-10-05 16:51:53
39岁戚薇“瘦”出新高度，网友惊呼“认不出”
2024-10-05 06:30:02
大爆冷！国乒男单全军覆没，国乒男单1:3日本选手，男单4人被淘汰
2024-10-06 06:48:23
中方被踢出局，伊拉克180亿美元的地铁招标让人惊掉了下巴。
2024-10-05 13:46:36
人走茶凉！周海媚墓地国庆节近照曝光，冷冷清清只有少数粉丝祭奠
2024-10-04 10:05:53
俄罗斯搞了个世界大新闻，苏-57在乌克兰上空击落隐身无人机
2024-10-06 14:15:05
绝对不能拿14亿人当赌注！国防大学马俊：打仗得师出有名
2024-10-05 12:23:36
权色交易、虐待性侵！美国顶流明星被捕，家中搜出1000瓶婴儿油？
2024-10-05 15:32:57
2024-10-06 12:24:36
雷军没能拿走的国宴，全红婵拿走了
2024-10-06 09:43:50
切尔西曾经被天下人取笑，如今他们取笑天下人
2024-10-06 11:05:16
10月6日巅峰对决！CCTV5直播：孙颖莎vs王曼昱，林诗栋PK35岁马龙
大秦壁虎白线亿发子弹，全部运抵俄罗斯，俄罗斯终于等到蕞强后援
2024-10-04 21:37:31
突新发闻！以色列才方正式宣告！
2024-10-04 12:00:34
俄外长：对抗和霸权主义不能解决任何全球问题
2024-10-05 22:40:06
洲际导弹东风31的绝密资料是如何被美国窃取的？全因我国出了内鬼
2024-10-02 11:13:22
12306的发声，直接证实大黄牛的存在，光明正大的黄牛！
2024-09-30 10:47:09
否定辛亥革命！狐狸尾巴，终于露出来了
2024-09-24 10:04:42
漂亮岳母突然怀孕，可岳父已经去世一年了，询问下，岳母说都怪我
2024-07-08 21:49:17
易烊千玺与王俊凯 王源差距拉大 王俊凯或需换新路线:49
米莱感谢中国同意延长货币互换协议 称明年1月将访华
节后A股开市在即专家预测开盘即收盘 股民：想上班
阳台外面建阳台 业主装修惹怒其他邻居：简直不可理喻
宁夏一法院拍卖一把生锈涉刑案钳子：1元起拍5元成交
卡塔尔官员：哈马斯领导人辛瓦尔依然活着
米莱感谢中国同意延长货币互换协议 称明年1月将访华
节后A股开市在即专家预测开盘即收盘 股民：想上班
阳台外面建阳台 业主装修惹怒其他邻居：简直不可理喻
宁夏一法院拍卖一把生锈涉刑案钳子：1元起拍5元成交
卡塔尔官员：哈马斯领导人辛瓦尔依然活着
蕞生猛的世界杯冠军，不穿衣服爬雪山
官宣！皇马32岁巨星重伤：3处断裂，休战8-10个月，赛季报销
国足飞赴澳大利亚 为避免引发舆情并未包机
中网出局后，郑钦文武网首秀确定！蕞快下周四再遇穆霍娃，躲不开
郑钦文总决赛前景：距纳瓦罗只差98分 未来3周3站赛事定成败
易烊千玺、王俊凯、王源：王俊凯或需换新路线
吴千语婚后富太太生活，活成港星羡慕的样子，粉丝喊话她快生宝宝
全红婵和弟弟妹妹玩簪花，全红月变漂亮了，全进鹏比姐姐还高
大S48岁生日一片冷清，具俊晔不能陪她庆祝，夫妻两地相隔
股市彻底火了！小城“股民”国庆实探
经济日报：发挥好中长期资金“压舱石”作用
新华时评：欧盟法案不公平、不合规、不合理
明日，全网测试！假期，券商加班！
中信建投陈果：A股上演“奇迹5日” 情绪从恐慌直升亢奋
大众CEO:欧盟应让中国车企投资 而非加关税
八年都没交车成功的特斯拉，在印度经历了什么？
OpenAI CFO：1570亿美元估值，历史上蕞大规模融资，凭什么？
市值跌破20亿美元！育碧遭遇“中年危机”，急寻出路
“人类爱好者”马斯克，锚定人工智能
蕞高续航901km 岚图知音将于10月13日上市
预售7.88万元起 吉利星愿将于10月9日正式上市
凯迪拉克不装了，全新XT5直接限时一口价26.59万元，4S店全是人
油车时代三大件是长津湖 智驾时代芯片就是上甘岭
现代汽车上演“蕞速破亿” 全球Top3背书北京现代
中年女人秋天适合怎么搭配？学会“叠穿”的方式，美得很简单
秋日穿衣“指南”：40岁女人穿这些，时髦不显老依然保持优雅
穿出时髦与温暖，40岁女人秋季“针织衫”搭配全攻略，太美了
秋季阔腿裤穿搭指南：优雅显瘦，尽显高级气质
花18万治疗阿尔茨海默病，值不值？
国庆期间境外旅游，警惕猴痘、登革热！
国庆小长假补觉记得要保持规律性
手脚麻和风湿病有关系？这个问题别忽视
哀牢山是“禁区”？专家：存在指南针失灵情况
一景区突然爆火！紧急提示：存在不可预知危险！
泰国清迈遭遇严重水灾 500多名游客被困
安徽知名景区惊险一幕！紧急救援
云游中国｜还有谁不知道 荆门人有属于自己的仙本那
云游中国｜独家记忆 品一品长桌宴上的“绝味”
中秋节都过完了，潮汕人的脑子里还在滴滴滴
官宣！亚洲顶级赛事定档成都！四川远达美乐代表出战！
联想拯救者新一代 Y700 平板通过 IMDA 认证，有望在海外发售
英特尔确认为 Panther Lake 处理器配备第五代 NPU
联想拯救者Y700 2024或将全球发布 小尺寸极致性能平板！
苹果新品发布会来了！5款产品面临停产
版权声明：本文由徐州厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
