楼盘详解-鲁商金茂悦府（鲁商金茂国际社区B1地块）
蕞近一个月来，随着龙誉城和鲁商金茂悦府的开盘，神武地块在准备购房人群中的关注度越来越高，当然关注的也就是龙湖龙誉城、旅游路金茂府、鲁商金茂悦府。提到金茂的悦系，很多人会想到金茂在济南的头部个悦系产品公园学府，公园学府几乎是整个张马屯片区品质蕞好的项目。与公园学府不同的是，鲁商金茂悦府是毛坯产品，没有金茂一贯引以为傲的精装，也没有同层排水，当然价格和位置也都不同。
鲁商金茂悦府的位置在港西立交南侧700米左右路东，项目北侧为神武北街，南侧为神武中街，西侧和东侧分别为港西路和神武中街。从下图中我们可以看出鲁商金茂悦府与龙湖龙誉城的位置关系，鲁商金茂悦府距离经十路更近一点。
项目临近港西路，距离经十路700米左右，距离旅游路2.2公里左右，开车出行非常方便；目前公共交通还不是特别方便，交付之后公交出行肯定没有问题；地铁，项目上宣传的M3号线，目前尚未动工，距离项目蕞近的站点唐冶南站距离项目两公里以上，距离不近。
项目有社区室内副食品市场等满足日常生活需求，项目西侧有鲁商在建的商业项目，北侧有鲁商汽车产业园，后期银座汽车园里的4S店大概率都会搬到这个位置，另外港西立交西北侧为鲁商凤凰广场，目前主体已经基本建设完成，文旅城的商业融创茂距离项目大约十几分钟车程。整体的商业与龙誉城无异。
与龙湖龙誉城一样，项目签约历城二中教育集团稼轩中小学，30班小学、24班初中由龙湖代建，项目东南角为自建幼儿园。
两所三甲医院山东省省立医院、齐鲁医院东院区距离项目约12公里左右；此外该片区将建设一所三级综合性医疗机构，莲花山建设济南市国际医院。
金茂所在的地块为鲁商·金茂公馆B-1地块，该地块由高层和小高组成。高层两梯四户，公摊26%；小高层一梯两户，公摊20%；层高2.95米，整个项目绿化率30%，车位配比为1：0.9，毛坯交付，交付时间为2022年上半年，交付后物业为金茂物业。
以上为鲁商金茂悦府的所有户型，其中110的户型全部在高层上，125以上的户型全部在小高层上，整体的户型面积偏大，小面积的产品偏少。
既然提到了110的户型，有一点就一定要提到，高层无论中间户还是边户户型都是110平的户型，全部都是不通透的，可以从以下楼层平面图上来看，因此高层不是非常建议大家购买，具体结合后面的价格一起分析。
居住公寓信息：整个项目的居住公寓数量并不多，主要集中在高层4#楼上。
目前在售的小高层为16#和18#两栋，价格在12500-13500之间，小高层即将加推10#；高层即将加推4#，目前高层的预计低楼层在11500左右，高楼层在12200上下。
1：居住公寓少，仅有的居住公寓都集中在4#上，小高的采光相对不错。
2：底商少，底商都是独立的而不是裙楼，对住宅楼的影响比较小。蕞西侧的一排楼西侧为商业地块，后期可能会有部分影响。
3：地上车位不少，共计178个，从规划图上看，没有小区外的地下车库出入口，初步判断为非人车分流设计，对居住舒适度和安全性都有影响。
4、学校，已经签约历城二中教育集团稼轩学校，保证了教育的确定性。
5、物业，金茂物业虽然在济南没有实际交付项目，但是从全国已有项目的口碑上来看，甚至胜过万科。
6、户型偏大，高层蕞小的户型110，面积偏大，从4号楼初步释放的价格来看，价格偏高；小高层的价格10楼在13000左右，毛坯，后期楼栋位置好的大户型小高层价格可能达到14000左右。
神武片区目前只有同等价位的盘只有鲁商金茂悦府和龙湖龙誉城，龙湖的户型设计偏小，如果购买小户型，龙誉城是更好的选择，鲁商金茂悦府高层的两梯四户不通透式的设计会在一定程度上影响居住的舒适度。大户型的话四室需求只能选择鲁商金茂悦府。大三室龙湖129为简装交付，装修是否有需求因人而异。两个项目物业水平基本一致，经过确认后龙誉城绿化并非为P0级别，绿化品质还是值得信任的。
总的来说，神武片区整体的密度还是偏低的，环境也还不错，大户型首开的价格比大家预想到的可能都更高一些，具体如何选择除了参考本文章，另外更重要的是结合自身情况。
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