664亿起拍！徐州又挂10宗商品房地块这4宗地很香……

　　另有4宗定销房地块、5宗商业地块

　　点评：这块地位于东区翠屏山板块，也是去年11月中止的地块。附近3大楼盘都是去年6月蕞火时摇号拿地，毛坯限价19000，但如今降到17000都难卖！附近还有一宗今年1月新盛托底拿的地块。地块紧靠在建地铁4号线土山寺站地铁口，附近还有宜家、万科新淮中心等众多商业配套，但在现在的行情下，这块地会不会也被城投托底呢？

　　点评：地块位于云龙区，五山公园豪宅板块，容积率仅1.1，限高15米（5层）！隔壁就是去年6月拿地、即将首开的万科吾山（楼面价13644）。时过境迁，如今这块地起拍楼面价12504，还会有房企来拿地吗？

　　点评：此次挂地唯一的老城中心地块，妥妥市中心，对面就是苏堤路小学，妥妥学区房。面积不大，地价不高，起拍价仅1.08亿，起拍楼面价仅8675，预计应该会有房企拿地。

　　点评：该地块在西三环内，与融创壹号汇一路之隔，起拍楼面价才7753，比融创壹号汇（楼面价11328）便宜多了！但地块规模大，总价高达22.5亿，在普遍资金压力巨大的情况下，很难有房企拿出这笔巨资拿地开发。

　　点评：该地块位于西区蕞宜居的泉润公园东侧，北面靠近新淮海西路、荣盛商业街，南面不远有地铁1号线杏山子。地段非常好，但板块内新房销售压力大，附近的湖城大境、保利云上、翠微朗庭等楼盘，均价都在13500左右；还有荣盛华府、盛境等一众西区楼盘。

　　位置：创业路南、高新路西，高铁东

　　点评：高铁新城凤凰山板块，终于又要有新项目了。目前该板块只有中南和平君启一家在售，均价13000多。新地块就在中南和平府西北侧，紧邻正在建设的山体生态公园、凤凰山小学。位置虽然不错，但它的到来，将加大高铁新城以及东湖、大庙板块的竞争。

　　点评：以上2块地，苏山南村B、C地块，位置有硬伤，东、南、北三面被高架、铁路包围，西侧又是铁路货场，不利因素太多。南面靠近陆港大厦，这个楼盘也卖不动。所以，这2块地虽然便宜，但被国资城投托底的可能性很大。

　　位置：北京路东、振兴路北侧（中骏柏景湾南）

　　位置：北京南路东、滕寨北路北侧（中骏柏景湾北）

　　点评：以上2块地，处在中骏柏景湾与铁路之间的夹角里，位置也是硬伤。中骏现在也在好艰难去化东湖项目，大学路的汇景城正在大幅降价甩卖，不可能再来接手这2个地块。那么，铜山国资城投托底的可能性也很大。因为地价便宜，总价低，也有可能本土小房企接手。

　　现在的楼市，哀鸿遍野，别说徐州了，一二线大城市土拍都是国资托底。就在前两天，无锡土拍11宗地全部底价成交，其中9宗都是国资城投托底。

　　在徐州，去年集中土拍以来，至今共有24宗商品房地块被国资拿下，均未启动开发。这一轮土拍下来，恐怕国资托底地块将超过30宗了！

　　从去年底以来，城投接盘3轮了，已经黔驴技穷，接不动了。所以，今年徐州第二次集中土拍，涉宅商品房地块，只有5宗上架，还包括1宗中止。连云龙公园旁这么绝版的地块都没有大房企要了，蕞终被本土小房企拿地。

　　这才时隔不到1个月，新一轮集中供地再次启动，说明了什么？再不卖地，土地财源真的要断了！

　　房哥认为，这一轮土拍，肯定会有房企拿地。原因是：

　　1、城投托不动了：国资城投也有债务压力啊，负债率也不小，这一轮很难再全面托底了。

　　2、绿档房企要有觉悟：有债务危机的房企躺平就罢了，那些问题不大的绿档房企，特别是国企央企开发商，如果想继续在徐州发展，现在就不能没有觉悟。徐州新一任领导正在全力引资招商，实力房企此时应该有所作为。

　　3、现在可能是抄底拿地：去年11月以来房企拿地项目极少，接下来徐州纯楼盘即将断档！市场由供需两端决定，目前需求萎缩，但供应萎缩更厉害！据克而瑞数据，徐州去化周期约16个月，以此推测，明年楼市供求关系或将逆转，出现供小于求的局面。所以，现在拿地的话，可能就是抄底了。

　　房哥认为，可重点关注，翠屏山G-1地块、五山公园西北角C地块、苏堤北路D地块、卧牛山A23地块这4宗地。

　　你认为哪些地无人问津？或城投托底？

　　综合：市自然资源与规划局官网 徐州新房通

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