今日（3.16），徐州13宗涉宅地块成功出让，分别位于贾汪区（6宗）；市区（5宗）；铜山区（2宗）。

　　这是徐州第三批集中供地，全部限地价限房价！相较于去年的两次集中供地，本次土拍热度明显降低了很多，所有地块在正式开拍前只有一笔报价记录。

　　最终，本次出让的地块中12幅地底价成交；仅有2022-20号地块46轮竞拍后成交；整体来看，这次的徐州土拍“非常凉”！国资城投等地方国企成拿地主力军，多板块房价格局或将发生变化！

　　1、2021-64号翠屏山B地块、2021-92号卧牛山A-8-2地块，这两宗地块在去年第二次土拍中被终止出让，且没有一笔报价记录。

　　2、2022-20号南阎窝二期地块正式开拍后一路猛涨，经46轮竞拍后被江苏徐钢以总价5.69亿元摘得，楼面价高达7298 元/㎡。

　　3、2021-92号卧牛A-8-2地块毛坯限价14000元/㎡，被四川金为以底价摘得，楼面价5912元/㎡。

　　4、贾汪区地块全部以底价成交，楼面价最高3704元/㎡，最低为1877元/㎡。

　　市区5宗地块，4宗底价成交，1宗地块被江苏徐钢摘得

　　2021-89号太行路北B地块毛坯限价19000元/㎡，最终，被新城国资以底价摘得，楼面价9562元/㎡。

　　开发协议要求：该地块无配建幼儿园的要求。

　　地块点评：该地块位于新城区板块，在2021年就曾多次爆料，目前周边有多个楼盘，如翠湾中城、水牧玖悦府、万科昆仑、昆仑一品等。

　　可能因为市场的原因，3家楼盘并没有出现销量火爆的场景，甚至有的销量惨淡。这对B地块来说，后期摘地房企的压力进一步被压缩，对房企操盘能力也提出了新的挑战。

　　2021-64号翠屏山B地块毛坯限价19000元/㎡，最终，被新盛以底价摘得，楼面价9602元/㎡。

　　开发协议要求：该地块需配建一所12班幼儿园。

　　地块点评：目前，翠屏山已有三家在售楼盘，分别是天卿、翠屏风华、明月春晓，价格也都在1.8万/平左右。

　　未来B地块如果想出亮点，小淮认为可以在户型、地下车库、公共空间等做出改变，如果没有产品惊艳表现，后期很有可能也达不到预期，除非打价格战。

　　2021-92号卧牛A-8-2地块毛坯限价14000元/㎡，最终，被四川金为以底价摘得，楼面价5912元/㎡。

　　开发协议要求：该地块无配建幼儿园要求。

　　地块点评：与地块紧邻的还有金为去年拿下的地块，同样也是毛坯限价1.4万/㎡，不过该地块目前暂无动静，东北侧的龙湖地块也是如此。

　　地块周边房价最高的是融创壹号汇，精装均价约1.9万/㎡；房价最低的是荣盛6期，均价约1.2万/㎡左右。

　　2022-18号沈孟大道北B地块毛坯限价13300元/㎡，最终，被江苏水利以底价摘得，楼面价5329元/㎡。

　　开发协议要求：该地块无配建幼儿园要求。

　　地块点评：地块附近在售楼盘仅有两家，分别是溪语兰庭、澜悦华庭，价格也都在1.55万/㎡左右，去化都不是特别理想。

　　值得一说的是，地块周边有个已成交地块沈孟大道北B地块，被江苏星垠以楼面价6024元/㎡拿下，毛坯限价1.3万/㎡。

　　2022-20号南阎窝二期地块毛坯限价16200元/㎡，经过46轮竞价后被江苏徐钢以总价5.69亿摘得，楼面价7298元/㎡。

　　开发协议要求：该地块无配建幼儿园要求。

　　地块点评：该地周边老旧小区较多，城市界面也比较老旧，但生活居住氛围非常浓厚，北侧靠近铜沛路，后期或许会有一定的噪音污染。

　　周边竞品主要有绿城诚园（1.97万/㎡）、书香华府（1.5万/㎡），预计首开的价格会参考书香华府，后期加上精装预计在1.7万/㎡。

　　铜山区2宗地块全部底价成交，最高楼面价4618元/㎡

　　XT2022-3号郑集镇商业街北侧B块毛坯限价7680元/㎡，最终，被徐州广沣置业有限公司以底价摘得，楼面价1366元/㎡。

　　开发协议要求：该地块无配建幼儿园要求。

　　地块点评：该地块位于郑集板块，距离主城区较远，附近并无在售楼盘。

　　距离该地块约百米外，有一宗XT2021-21郑集教育小镇北住宅地块，2021年被徐州硕源以总价6650万元摘得，楼面价1609元/㎡。

　　XT2022-8号长兴路地块二地块毛坯限价13000元/㎡，最终，被徐州高新区城投以底价摘得，楼面价4618元/㎡。

　　开发协议要求：该地块无配建幼儿园要求。

　　地块点评：地块附近仅有三盛中城一家楼盘，目前该楼盘并无加推消息，此前开盘价约1.7万/㎡。

　　地块周边虽然工厂较多，但西侧不远处就是铜山万达广场，这一点有很大的优势。

　　贾汪区6宗地块全部底价成交，最高楼面价3704元/㎡

　　2022-1号康体大道南侧地块一限价11500元/㎡，最终，被贾汪国资以底价摘得，楼面价3704元/㎡。

　　2022-2号潘安湖南侧A地块限价9300元/㎡，最终，被贾汪国资以底价摘得，楼面价2124元/㎡。

　　2022-4号GYY-2021-11地块限价8200元/㎡，最终，被徐州工业园投资发展有限公司以底价摘得，楼面价1877元/㎡。

　　2022-5号GYY-2021-12地块限价8200元/㎡，最终，被徐州工业园投资发展有限公司以底价摘得，楼面价1884元/㎡。

　　2022-6号GYY-2021-13地块限价8200元/㎡，最终，被徐州工业园投资发展有限公司以底价摘得，楼面价1884元/㎡。

　　2022-7号GYY-2021-14地块限价8200元/㎡，最终，被徐州工业园投资发展有限公司以底价摘得，楼面价1876元/㎡。

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