昨日，徐州市住房和城乡建设局发布了关于《徐州市城市房地产开发住宅项目交付管理办法》公开征求意见的通知。

　　1、徐州市市区（鼓楼、云龙、泉山区）住宅项目的交付及其监督管理，适用本办法。各县（市）、铜山、贾汪区，徐州经济技术开发区、徐州高新技术产业开发区、徐州淮海国际港务区住宅项目交付管理，参照本办法执行。

　　3、住宅项目应当按照土地使用权出让条件和规划条件，建设配套设施。配套设施应当与住宅同步设计、同步建设、同步交付。分期建设的住宅项目，分期交付时，已建设的配套设施应当满足业主的基本生活需要。

　　（三）小区内道路、照明设施建设已经竣工验收合格，并能够正常使用；小区外应当移交城市管理部门的市政道路、照明设施已经竣工验收合格，并完成移交；

　　（九）土地使用权出让条件里要求配建教育、养老等公益用房的，公益用房已移交教育、民政等部门；

　　（十一）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营设施设备已经竣工验收合格，并能够正常使用；

　　另外，里面还提到上述12条交付条件，应当纳入商品房买卖合同，作为住宅项目交付的实质性条款。

　　市住房和城乡建设部门应当会同市场监督管理部门修订、完善商品房买卖合同示范文本。

　　且住宅项目交付时，房地产开发企业应当主动向购房人公示多个文件的原件或扫描件，其中包括一个不少于三分之一的购房人签署的“预看房”认可意见。

　　徐州之前有不少小区的交付时都出现了或多或少的问题，地砖开裂、保温层掉落、漏水、屋顶发霉等等，或者有的小区看起来还不错，但是一下雨就“原形毕露”了！

　　很多购房者对此也没有什么好的解决办法，只能不停维权，耽误上房不说，还花钱花精力，相当闹心！

　　所以对于购房者来说，本次交付管理办法一旦实施，很大程度上保障了买房人的利益，开发商要是再想糊弄，恐怕不大行了。

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