平地一声雷！徐州新挂地了！25宗！
万万没想到啊！徐州才刚刚草草结束了一场土拍之后，还没过一个月！这又挂地了！而且一下就来了25宗！
更关键的是，有不少地块都是非常好的！就比如市中心的烟厂地块，东区郭庄路AB地块，以及大学路和娇山湖也分别有优质地块出让！
第五批次集中供地，就是这么猝不及防地来了！
近日，江苏土地市场网公布了徐州第五批次集中供地的详细信息，涉及市本级、铜山区、贾汪区。其中包含徐州市本级涉宅地块6宗、铜山区涉宅地块10宗、贾汪区涉宅9宗。
而在这批次中，位于云龙区备战路东、郭庄路南的西郭庄B地块，其楼面价达到了9535元/㎡！根据公告，这批集中供地将于12月5日进行集中出让。
其中，徐州市本级的重磅地块如下：
说到这，结合之前徐州土拍的情况来看，有不少买房人会有疑惑，这次又挂这么多地，会有开发商接手吗？在这里呢，我们抛开大的市场环境不谈，单单说一下小易对于这些地块的理解，我感觉假如我是房企的话，我一定会毫不犹豫的拿下！
地块位置：鼓楼区环城路北、闸口东街西，土地面积：34777.8㎡，土地用途：住宅/城镇住宅-普通商品住房，起拍楼面价：8103元/㎡。
地块点评：2022-85烟厂北厂区B地块（就在和信对面，老烟厂的位置），可以说非常繁华了！这个楼面价，目前来看是线万左右了！基本可以确定，这边未来要建豪宅，将于12月5日进行集中出让。
地块位置：云龙区三环东路东、郭庄路南，土地面积：29756.8㎡，土地用途：住宅/城镇住宅-普通商品住房，起拍楼面价：9532元/㎡。
地块位置：云龙区备战路东、郭庄路南，土地面积：30320.1㎡，土地用途：住宅/城镇住宅-普通商品住房，起拍楼面价：9535元/㎡。
地块点评：没想到这个地价比市中心的烟厂地块的地价还要高！具体位置还不错，在东三环边，距离世茂应该是很近了！附近之前有的楼盘包涵：大发通银融悦府、红星云龙金茂悦等，房价预计也得在两万+了！
XT2022-18珠江路南侧、大学路西侧地块
地块位置：珠江路南侧、大学路西侧，土地面积：94183㎡，土地用途：A区：城镇住宅 81887㎡、B区：商服 12296㎡，起拍楼面价：4415元/㎡。
地块点评：这次徐州土拍真的很热闹，许久未供地的大学路板块也开始了！上面这一块就在美的天誉南侧，紧靠着地铁四号线桥上村站（开建状态），另外还有规划的地铁6号线二期！而且看下楼面价，相比较上和明月9265元/㎡的地价，这个价格很合适啊~
XT2022-19矿大南湖尚苑东侧地块
地块位置：矿大南湖尚苑东侧，土地面积：19308㎡，土地用途：A区：城镇住宅 81887㎡、B区：商服 12296㎡，起拍楼面价：6900元/㎡。
地块点评：南湖尚苑是矿大老师的教师福利房，一直以来房价在大学路都是比较坚挺的，从上图我们可以看到，这次新出让的地块，就在南湖尚苑隔壁，而且是紧靠着龙腰山，不得不说这个自然资源，简直是绝了，参考周边之前在售的浅山风华，我预计房价应该会在1万78左右，应该不会比目前在售的云龙湖峰荟要低！
地块位置：娇山湖北，土地面积：67397㎡，土地用途：A区：城镇住宅 81887㎡、B区：商服 12296㎡，起拍楼面价：5629元/㎡。
地块点评：许久未有动静的娇山湖板块，也要新增一个地铁盘了！从上图可以看到，这个地块在娇山湖东侧，除了能够享受到湖景之外，距离地铁3号线焦山站也是很近！
地块位置：鼓楼区徐钢东路西、下淀路北，土地面积：37588.3㎡，土地用途：A区：城镇住宅 32588.3㎡，B区：商业服务设施用地 5000.0㎡，起拍楼面价：5657元/㎡。
地块点评：该地块靠近快速路，距离东部核心区和市中心都比较近，到市中心苏宁广场8公里左右。周边有兴东实验学校、徐州市第三十二中学、淮海中学、下淀小学、铁路第二医院等配套。目前下淀板块的二手房价1—1.5万/㎡，算是主城板块的价格洼地了。
综上，我们可以看到，虽然徐州楼市在售的楼盘已经很多了，但是这次依然推出了很多重磅地块，都是很让人期待的！
但是另外一方面，我们还是要思考，结合前几次的土拍情况来看，这次还会是大量的国企和城投公司拿地吗？
如今，要问现在谁还在托底楼市，毫无疑问就是地方城投！
要知道过去的9个月里，拿地金额前一百的企业中，城投、平台类公司数量占比49%，毫不夸张的说，地方城投撑起了大半个土地市场。
而蕞近中央出台的一则通知，却明确指出了
“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口”
为什么现在要出台这一通知，是不是意味着未来城投公司拿地，有可能会被叫停？
如果城投公司不拿地的话，现在全国性的品牌房企，还能不能撑起一片天？这个还需要我们拭目以待！
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