刚刚！徐州土拍吹出一股冷空气！

admin1年前 (2024-09-24)徐州产业信息62

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　　都说楼市回暖了，开发商有钱了！但是在昨天的徐州土拍中，还是吹来了一股冷空气！

　　虽然本次成交了10宗地块，但是拿地的还都是本地的城投公司，没有看到民营和大牌房企的身影，这些开发商目前还是不太愿意在徐州拿地。

　　更尴尬的是，今年徐州出让的土地是不少，但是基本都像昨天土拍这样，拿地的主体大多是地方国企和城投公司，那么就让不少关心徐州楼市的朋友担心，未来这些地块将会何去何从？能不能按时上市呢？

　　就在昨天，徐州2022年第六次集中土拍结束，新盛集团、铜山区城投、高新区城投、徐贾建设等成功拿地本次共拍出10块地，其中本市级4幅均被新盛集团底价拿下，铜山区4幅，贾汪区2幅，昨日，土拍最高成交楼面地价8510元/㎡（具体位置在新老城区的交汇处，七里沟片区，恭喜家住盛世孔雀城的朋友）七里沟东南片区B地块，被【新盛集团】拿下，成交楼面地价约8510元/㎡2、七里沟东南片区C地块，被【新盛集团】拿下，成交楼面地价约7719元/㎡；七里沟东南片区D地块，被【新盛集团】拿下，成交楼面地价约8495元/㎡七里沟东南片区E地块，被【新盛集团】拿下，成交楼面地价约8498元/㎡5、十里村南（欣欣路北）地块，被【高新区城投】拿下，成交楼面地价约4746元/㎡；6、托龙山北路东侧荣翔路北侧地块，被【高新区城投】拿下，成交楼面地价约4502元/㎡；7、娇山湖北片区4号地块，被【铜山区城投】拿下，成交楼面地价约5634元/㎡；8、娇山湖北片区2号地块，被【铜山区城投】拿下，成交楼面地价约5255元/㎡；9、永福路东侧地块一，被【徐贾建设】拿下，成交楼面地价约2211元/㎡；10、永福路东侧地块二，被【徐贾建设】拿下，成交楼面地价约2211元/㎡；

　　那么本次楼面价最高的七里沟东南片区B地块具体是怎样的呢？我们一起来看看！地块位置：七星路西、学院北路北，出让面积：24678㎡，规划用地性质：城镇住宅用地，出让年限：70年，容积率：1.91-2.0，成交总价：约4.2亿，成交楼面地价约：约8510元/㎡，拿地房企：新盛集团不得不说，今年新盛集团可以说大手笔不断！

　　地块解析：这块地位于七星路西、学院北路北，靠近新华阳光花园小区及地铁2号线号线（在建中），也是本次土拍中成交楼面价最高的一块地。整体来看，位于徐州大热的食品城板块，地理位置优越，紧靠大郭庄片区，金地在此还囤了一块地，预计近期也会启动了。

　　2022年即将过去，如果对于今年徐州土拍有一个总结的话，下面我们就来盘点下，今年下半年以来，徐州土拍的具体情况！2022年8月，徐州第四次集中土拍结束，结果出炉！此次共出让了4宗地块，其中泉山区1宗，铜山区2宗，贾汪区1宗。然而，即使本次土拍已经不再限制售价，这些地块还是底价成交。

　　不过值得注意的是，本次土拍还是有一些亮点，被徐州市九里区房产以3.16亿元竟得，成交楼面价约14302元/㎡。近几年徐州市中心的豪宅比较多，但是能称得上低密的似乎不多，海郑里A地块位于玉带西街西、规划一路南，为纯住宅用地，出让面积约18412.1㎡，容积率1.11-1.2，限高24米，地理位置和产品优势明显。地块东侧是正在改造的奎河，还有等，这意味着海里地块的地段和配套都非常好，可以说是同时占据了云龙湖板块和市中心板块。就在11月，据徐州市自然资源和规划局的徐州市行政许可和行政处罚信用信息公示专栏消息，徐州鼎甲置业有限公司海郑里A地块（2022-39号）建设项目，于近日取得建设用地规划许可证。

　　据查，徐州鼎甲置业有限公司为徐州市九里区房产开发有限公司全资子公司，而徐州市九里区房产开发有限公司此前在徐州开发了民馨园、鼎甲馨苑项目，而此次海郑里地块，之所以显得非常珍贵的原因就是，该地块目前处于净地状态，板块内上一次出让宅地，还是在2012年。当时的老体育场地块由江苏龙庭置业有限公司斥资13.4亿竞得，彼时成交楼面价便达到了10090元/㎡，是当年的“地王”，该项目便是如今已交付的东方润园虽然拿地的大牌房企不多，但是徐州的供地节奏还是非常快的，就在2022年10月中旬，徐州土拍集体共出让了10宗地块，其中鼓楼区1宗、云龙区2宗、经开区1宗、港务区2宗、铜山区2宗。这次土拍再次只限地价，不限售价！

　　但是依然没有看到大牌房企的身影，紧接着在，2022年的10月的下旬，徐州又土拍了！本次徐州主城区共计推出17块土地，其中徐矿大院地块（商务金融用地）未成交，其他地块均为底价成交，而且，拿地的企业为新盛、泉山国资、徐州国资、艾博信、高新区城投、贾汪国资其中，新城区拍出5块地，泉山区拍出4块地，近1年多没供地的东湖新城，这次拍出了5块地。

　　紧接着，还没休息多久，就在12月初，徐州再次土拍，本次土拍共计出让了22幅涉宅用地，其中，鼓楼区2块，云龙区3块，铜山区8块，贾汪区9块。只有烟厂北厂区B地块非底价成交，经过3轮竞价后，由金为竞得，成交楼面价约8130元/㎡

　　依然是乏善可陈，没有太多的亮点！都说现在经济在复苏，楼市要回暖，但是从土拍市场来看，徐州楼市要恢复信心的道路，还要走不短的距离！

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